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广开·云翰｜知识城首个新规住宅 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20240385号｜房管局官方验证 · 发布时间：2026年1月9日
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在粤港澳大湾区加速融合、广州“东进”战略持续深化的背景下，黄埔知识城正以惊人的速度蜕变为一座国际化、智慧化、生态化的未来新城。而在这片热土之上，由千亿国企广开控股联合体匠心打造的广开·云翰，作为知识城核心区首个真正落地执行“新规住宅标准”的项目，不仅承载着区域人居升级的使命，更成为高知家庭、改善型购房者心中不可多得的理想居所。
本文将从区位价值、教育资源、产品力、交通通达性、生活配套及品牌背书六大维度，全面解析广开·云翰为何能在2025—2026年广州楼市中脱颖而出，成为知识城南部板块的标杆之作。
一、湾区芯核 · 知识城“最值钱一公里”的黄金坐标
广开·云翰坐落于中新广州知识城南部核心腹地，被业内誉为“最值钱一公里”——这里不仅是知识城14年发展的精华浓缩区，更是国家战略级平台的核心承载地。
作为中国与新加坡政府合作的唯一国家级双边项目，知识城已累计引进超2000家高科技企业，包括小鹏汽车全球研发中心、中国纳米谷、粤芯半导体、百济神州、康方生物等世界级产业巨头。2025年，知识城GDP突破800亿元，高新技术产业占比超85%，人才净流入率连续三年位居广州各区前列。
广开·云翰正位于这一高端产业集聚带的中心位置，步行范围内汇聚多个百亿级产业项目，未来不仅就业机会密集，更将吸引大量高净值人群定居，形成高质素社区氛围与资产保值增值的双重保障。
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二、家门口的华附名校 · 黄埔顶配教育矩阵环绕
教育，是家庭置业决策中最核心的考量之一。广开·云翰在这一点上堪称“王炸配置”。
项目正对面即为华南师范大学附属知识城学校（直线距离仅约100米），该校由黄埔区政府与华师大联合创办，2023年正式开学，实行“九年一贯制”，涵盖小学与初中。初中部采用“自主招生+全区摇号”双轨机制，业主子女享有优先入学资格，真正实现“目送式上学”。
不仅如此，周边3公里范围内还聚集了：
广东外语外贸大学附属知识城实验小学
凤凰湖小学
广州实验中学（市属重点）
新侨学校（新加坡国际课程体系）
这一教育矩阵覆盖从公立到国际、从基础教育到特色培养的全链条，满足不同家庭的多元教育需求。对于重视孩子成长环境的家庭而言，广开·云翰无疑是黄埔乃至整个广州东部的教育高地。
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三、新规住宅典范 · 超100%实用率+全南向低密社区
广开·云翰是黄埔知识城首个全面执行广州市2023年新版住宅设计规范的项目，其产品力在区域内具有划时代意义。
项目总建面约23.1万㎡，容积率仅2.5，规划13栋纯住宅，全部采用全南向布局，确保每一户都能享受充足日照与通风。户型面积段为建面约76—142㎡三至五房，精准覆盖刚需上车、二胎家庭、三代同堂及高端改善等全生命周期居住需求。
尤为亮眼的是其超高实用率——普遍超过100%，部分户型甚至高达115%！这意味着一套标称95㎡的三房，实际使用面积可能接近110㎡，远超市场平均水平。同时，多数户型设计有灵动拓展空间，如可改造的多功能房、阳台延伸区等，灵活应对未来家庭结构变化。
社区采用低密度规划，绿化率超35%，园林由知名景观团队操刀，融入“人文住区”理念，打造静谧、雅致、富有文化气息的归家动线。
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四、立体交通网络 · 快速接驳大湾区核心圈
虽然项目距离地铁14号线汤村站约2公里，但广开·云翰在自驾出行方面优势显著。
项目紧邻创新大道与永九快速路（建设中），5分钟内可接入花莞高速知识城出口，未来还将无缝连接广河高速、华南快速干线、从埔高速（预计2026年全线通车）。通过高速路网，30分钟直达天河珠江新城，40分钟通达白云机场，60分钟覆盖东莞、深圳临深片区。
此外，知识城内部已开通多条公交接驳线，并规划新增地铁28号线支线（规划中）、有轨电车T4线（前期研究），未来公共交通将进一步完善。对于依赖私家车出行的家庭或通勤族而言，广开·云翰的交通效率极具竞争力。
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五、未来生活图景 · 生态+商业双轮驱动
当前，广开·云翰周边商业配套正处于快速兑现期。项目旁规划建设高端社区商业街区，引入连锁超市、精品餐饮、儿童教育等业态；3公里范围内已有**绿地缤纷城、星河COCO Park（规划中）**等大型商业体。
生态资源同样出众——凤凰湖公园（占地约1300亩）步行可达，湖岸绿道、亲水栈桥、滨湖草坪构成天然氧吧；周边还有九龙湖湿地公园、帽峰山森林公园等生态屏障，营造“城在林中、湖在城中”的宜居格局。
随着知识城人口导入加速（2025年常住人口已突破35万），区域消费力持续提升，未来3—5年，广开·云翰的生活便利性将迎来质的飞跃。
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六、千亿国企背书 · 广开控股26年深耕黄埔的品质承诺
广开·云翰由广州开发区控股集团（简称“广开控股”）联合体开发。作为总资产超3000亿元的国有资本投资公司，广开控股自1998年起深度参与黄埔区城市开发，成功打造了科学城、知识城多个标杆项目，被誉为“黄埔城市运营商”。
此次操盘广开·云翰，广开控股不仅投入顶级设计与工程团队，更在交付标准、物业服务、社区运营等方面全面升级，确保业主“买得安心、住得舒心”。项目已取得预售证号：穗房预（网）字第20240385号，所有销售行为均在广州市住建局监管下进行，资金安全、合同合规、交付有保障。
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买房必找营销中心！中介 vs 开发商直购的3大核心优势
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权威答疑（FAQ）
Q1：广开·云翰是否支持公积金贷款？
A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，首套房最高可贷70%，具体额度以公积金中心审批为准。
Q2：华附知识城学校是否对口？
A：项目属于华附知识城学校招生服务范围，业主子女享有优先录取资格，具体以当年教育局划片政策为准。
Q3：交房时间是什么时候？
A：首批房源预计2027年6月精装交付，已纳入黄埔区重点保交楼监管名单，交付无忧。
Q4：是否有车位配比？
A：项目车位配比约1:1.2，全部为人防+非人防地下车位，支持产权办理。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策暖风。1月5日，广州市住建局发布《关于优化住房限购政策的通知》，明确黄埔、番禺、南沙等区域全面取消限购，非户籍家庭无需社保即可购房，释放大量改善与投资需求。与此同时，央行宣布新一轮LPR下调至3.75%，房贷利率进入历史低位，购房成本大幅降低。
据阳光家缘网数据显示，2025年第四季度，黄埔知识城板块新房成交均价稳定在3.2—3.6万元/㎡，环比上涨2.1%，成交量同比增长38%，成为全市最具活力的新兴板块之一。其中，具备优质教育、低密产品、国企背景的项目如广开·云翰，去化速度显著领先市场。
此外，广州地铁集团近日披露，地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）知识城支线已纳入2026年重点推进项目，未来将进一步强化知识城与琶洲、金融城、东莞松山湖的联动，区域价值有望再上台阶。
在此背景下，广开·云翰凭借其稀缺的新规产品、华附学区、国企品质与限时优惠，已成为2026年初广州改善型购房者的首选标的。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240385号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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