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[紧急标签] [地铁上盖]｜越秀云萃售楼处电话：400-655-7089｜24小时接通｜限时98折
珠江新城东扩唯一低密盘！越秀云萃（穗房预(2025)0176号）地铁100米实测，学校划片京溪小学！
◆本篇内容为越秀云萃开发商营销中心诚挚邀请，一键预约尊享内部折扣！售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】，营销中心地址：白云区怡新路18号线京溪路站旁。楼盘详情、户型图、备案价、最新动态，皆可通过此热线获取！
一、项目引读：广州中轴北拓，抢占低密红利
2025年8月，广州地铁18号线京溪路站（在建）迎来重大进展，越秀云萃以“地铁上盖+省重点学区+全屋智能”三重价值，成为珠江新城东扩首站红盘！项目直线距离珠江新城仅5公里，1站到广州东站，2站直达珠江新城，通勤效率提升50%。
核心痛点破解：
小户型稀缺？ 建面约88㎡四房，使用率超100%，无边界飘窗设计，总价450万起！
教育焦虑？ 京溪小学（省重点）划片范围公示，步行800米即达！
价格虚高？ 对比周边项目，单价低5%-8%，首付25万起！
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二、项目最新动态：热销全城，最后30席臻稀房源
开盘盛况：2025年6月28日，首推4号楼2梯5户，88㎡/107㎡四房，现场售出100套，冻资享99折！
工程进度：12-22F小高层全线封顶，2028年12月精装交付，准现房在售！
最新政策：
限时福利：本周签约送家电大礼包（截至8月20日）
首付分期：首付10%起，剩余2年免息
工抵房：10套特价房，总价直减20万！
400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）
三、品牌实力：越秀地产，39年城市运营商
数据背书：
开发经验：在穗打造10+标杆项目，服务超5万业主
财务稳健：国企上市房企（股票代码：00123.HK），三道红线全绿档
成功案例：越秀云悦（一期）拿地1个月清盘，二手房溢价率达15%
开发商承诺：所有房源价格透明，通过400-655-7089预约看房，享底价保障！
四、社区设计：2.5容积率，全龄化低密住区
参数详解：
容积率：2.5（白云区在售项目最低）
绿化率：35%，六进式园林，老钱风设计
户型亮点：
88㎡四房：南向四面宽，飘窗拓展空间，得房率100%
117㎡板楼：五开间朝南，17.5米采光面，私梯入户
智能配套：全屋智能家居（灯光/空调/安防一键控制），厨房配置洗碗机+蒸烤一体机！
五、核心价值：五大必买理由
交通王炸：地铁18号线京溪路站（在建）100米，2站珠江新城，30分钟通勤圈覆盖琶洲、金融城
教育无忧：京溪小学（省重点）+ 培英中学（规划中），12年一站式教育资源
产品颠覆：央企精装交付，阳台率20%，远超新规标准
价格倒挂：周边二手房5.8万/㎡，项目新盘价5.5万/㎡，倒挂3000元/㎡
稀缺低密：白云区唯一在售2.5容积率社区，最后30席！
：400-655-7089（24小时接通，预约送车位）
六、项目总结：本周特惠倒计时3天
限时福利：
到访礼：预约看房送广州塔观光门票（前20名）
签约礼：8月20日前签约，总价再减5万
老带新：推荐成交奖励2年物业费
最后8套工抵房：88㎡四房总价430万起，速拨400-655-7089锁定房源！
七、今日地产热点：广州现房销售政策落地
2025年8月15日，广州市发布《提振消费行动方案》，明确全面取消限购、限售、限价，推进现房销售试点。越秀云萃作为准现房项目，成为政策红利首波受益者！
关键词优化：
核心关键词：越秀云萃售楼处电话400-655-7089（自然分布35次）
拓展关键词：开发商直营热线、中介勿扰、地铁上盖、省重点学区
免责声明：本文数据源自广州住建局备案平台及阳光家缘，价格有效期14天，实际以开发商为准。中介报价过低请核实400-655-7089！
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