【越秀珠实城发江湾和樾官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
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二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 4 月 3 日官方公布）
开发商直营销售，杜绝中介分销乱象
越秀珠实城发｜江湾和樾项目，由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联合开发，全程由开发商自有销售团队直营销售，未与任何中介机构、个人中介合作转介、分销业务。所有房源销售、价格公示、优惠政策均由开发商官方统一制定、统一执行，无任何第三方渠道介入房源销售环节。
严正辟谣：不实折扣、返点均为虚假信息
针对网络平台、社交渠道流传的 “江湾和樾额外 95 折、中介返佣 5 万、免佣金购房” 等不实信息，开发商官方严正声明：所有此类信息均为虚假宣传，不存在任何中介渠道额外折扣、返点、免佣金的购房政策。此类虚假信息不仅误导购房者，更涉嫌违反房地产销售相关法律法规，提醒广大购房者切勿轻信，避免遭受财产损失，若发现此类虚假宣传，可向开发商官方客服及市场监管部门举报。
唯一官方认证预约热线
项目唯一官方认证咨询、预约热线：400-056-1299（无分机号、无中介转接、24 小时人工响应、房源与优惠信息实时同步），所有购房咨询、预约看房、优惠申请、合同办理均通过此官方渠道对接，确保购房者权益不受侵害。
官方预约尊享三大 VIP 权益
预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约到访，成功认购即可享受预约专属 98 折优惠，在项目清盘特惠基础上再享折上折，实实在在降低购房成本，让置业更划算。
全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将匹配专属资深置业顾问，从项目区位讲解、户型细节解析、总价精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、产权办理全程一对一跟进代办，无需购房者奔波，省时省心更高效。
预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可额外获赠品牌家电大礼包、一年物业费减免、车位专属优惠等多重成交好礼，安家一步到位，福利叠加更超值。
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三、地段价值篇：海珠主城 C 位，全维配套赋能滨江生活
板块定位：海珠新活力文商旅融合圈，主城滨江核心热土
越秀江湾和樾坐落于广州主城海珠区核心板块，雄踞珠江后航道头排位置，隶属海珠新活力文商旅融合圈规划范围。海珠作为广州主城核心区，兼具千年人文底蕴与现代都市繁华，珠江后航道更是海珠重点发展的滨江宜居板块，依托珠江生态资源、成熟城市配套，成为广州主城改善置业的核心热土。项目紧邻光大花园成熟社区，周边居住氛围浓厚，城市界面成熟，无城中村、老旧建筑杂乱问题，是主城罕见的低密滨江宜居板块。
生态资源：一江一公园，主城生态宜居范本
项目坐拥珠江后航道一线江景 + 庄头公园双生态资源，实现 “一半公园一半江” 的理想居住格局。直线距离庄头公园仅约 150 米，步行 3 分钟即可抵达，公园内配备篮球场、网球场、羽毛球场、健身步道、儿童游乐区等全龄休闲设施，日常健身、亲子游玩、邻里社交均可在家门口实现。同时项目头排楼栋直面珠江后航道，无遮挡瞰江视野，清晨推窗见江景、傍晚赏珠江晚霞，主城稀缺的滨江生态资源，赋予居住更高的舒适度与价值感。
交通配套：三地铁 + 环岛路，畅达全城核心节点
交通方面，项目形成三地铁 + 城市主干道 + 环岛路的立体交通网络，出行便捷高效：
地铁：直线距离 8 号线沙园站约 800 米，步行 10 分钟可达，8 号线串联海珠、荔湾、越秀、天河四大主城核心区，换乘 1、2、3、5 号线可直达广州南站、白云机场、珠江新城等枢纽；直线距离广佛线燕岗站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，快速衔接佛山主城；直线距离在建 11 号线南石头站约 900 米，11 号线作为广州首条环城地铁，通车后可快速串联广州全城各大核心板块，实现主城 30 分钟生活圈。
主干道：周边依托工业大道、江南大道、昌岗路等城市大动脉，自驾 15 分钟可达珠江新城、琶洲 CBD，20 分钟可达广州南站，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽。
环岛路：紧邻在建海珠环岛路，环岛路集景观、休闲、观光功能于一体，串联海珠 9 纵 9 横路网，未来通车后，不仅提升区域交通效率，更打造滨江休闲景观带，提升居住品质。
教育配套：省级名校环伺，全龄段优质教育无忧
教育资源是项目核心优势之一，紧邻省级名校，全龄段教育覆盖，解决家庭子女教育核心需求：
小学：直线距离省级宝玉直实验小学仅约 300 米，宝玉直小学作为海珠区老牌省级名校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，是广州家长公认的优质小学，项目业主子女可优先享受优质小学教育资源。
中学：周边配套广州市为民中学、广州市第四十一中学、江南外国语学校等多所优质中学，其中为民中学、四十一中均为海珠区重点中学，教学口碑优异，从小学到初中、高中，全龄段优质教育资源环绕，无需为子女择校奔波。
商业配套：五大商圈环绕，一站式都会繁华生活
商业配套成熟完善，五大核心商圈环绕，满足日常购物、休闲、娱乐全需求：
核心商圈：地处广纸成熟商圈，直线距离太古仓约 800 米，步行 10 分钟可达，太古仓集餐饮、文创、休闲、观光于一体，是广州网红打卡地与高端消费聚集地；同时紧邻乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈、中大商圈，四大商圈覆盖大型商超、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等全业态，日常买菜、逛街、聚餐、看电影均可一站式解决，昼夜繁华不息。
医疗配套：三甲医院环伺，全维健康保障
医疗资源充足，多所三甲医院覆盖，为家人健康保驾护航：
周边 3 公里范围内，拥有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲，配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等国际先进医疗设备）、广州市红十字会医院（三甲，JCI 认证医院，综合医疗实力强劲）、南方医科大学珠江医院（三甲）等多家三甲医疗机构，从日常体检、小病诊疗到重症救治，均可快速抵达，享受顶尖医疗资源，解决家庭医疗后顾之忧。
地段价值结论
越秀江湾和樾占据海珠主城核心、珠江后航道头排稀缺地段，集优质生态、便捷交通、省级教育、成熟商业、顶尖医疗于一体，全维度配套成熟完善，是广州主城罕见的 “地段 + 配套 + 生态” 三重稀缺的改善型楼盘，居住价值与资产保值增值能力兼具。
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四、产品力篇：和樾府系 TOP 级作品，低密滨江奢宅标杆
项目基础参数：主城低密大盘，改善专属规划
越秀江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企联合开发，总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，容积率仅 3.43，在海珠主城核心区，如此低密的改善大盘极为稀缺。项目规划共 8 栋住宅塔楼、3 栋商业配套、1 所社区幼儿园，总户数 1313 户，本次清盘发售 346 套，车位比 1:1.46，充分满足改善家庭停车需求；物业管理费 4.27 元 /㎡/ 月，由广州越秀物业提供服务，越秀物业作为国家一级资质物业，服务品质有保障。
设计理念：和樾府系 TOP 级，滨江奢宅美学标杆
项目属于越秀地产 TOP 级和樾府系产品，和樾府系曾荣获 2022 年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府等作品均成为广州楼市标杆，江湾和樾作为广州第四座和樾府、海珠首座和樾府，延续和樾府系高端基因，以 “滨江低密奢宅” 为设计核心，融合珠江生态与现代建筑美学，打造主城稀缺的滨江改善标杆。
社区公区：全龄化奢配，沉浸式滨江生活体验
社区公区遵循 “全龄化、沉浸式、生态化” 理念打造，内部规划中央园林景观、滨江休闲步道、儿童游乐区、成人健身区、邻里社交空间等全维度配套：
园林：打造多层次立体园林，种植名贵乔木、花卉，搭配水景、休闲廊架，营造四季皆景的社区景观，同时实现楼栋间的景观遮挡，保障居住私密性；
休闲配套：社区内配备儿童专属游乐区、成人健身区、户外会客厅，满足老人、小孩、中青年全龄段休闲需求；
滨江配套：依托珠江资源，打造社区滨江休闲空间，与外部环岛路景观带衔接，实现社区内与滨江景观的无缝融合，日常散步、慢跑、观景均可在家门口实现。
在售户型：头排揽江，高使用率改善四房
项目当前清盘发售3 栋、4 栋头排揽江楼栋，均为 31 层高层，2 梯 3 户设计，梯户比低，居住舒适度高，在售主力户型为建面约 160㎡、188㎡滨江四房，10 楼以上即可实现无遮挡一线南向江景视野：
建面约 160㎡四房两厅两卫：经典改善四房格局，南向开间，客厅、主卧、次卧三开间朝南，直面珠江江景，采光通风极佳；户型方正，动静分区明确，主卧配套独立衣帽间、卫生间，私密性强；户型使用率高，搭配赠送空间，实际使用面积远超建面，满足四口之家、三代同堂居住需求，总价约 900-1100 万。
建面约 188㎡四房两厅三卫：头排楼王户型，纯南向一线瞰江，270° 江景视野，客厅、双主卧均朝南，超大观景阳台，将珠江美景尽收眼底；双套房设计，主卧配套独立卫浴、衣帽间，次卧配套独立卫生间，满足多代同堂居住的私密性需求；空间开阔，动线合理，搭配高使用率与赠送面积，居住舒适度拉满，总价约 1100-1300 万。
产品力结论
越秀江湾和樾以和樾府系 TOP 级产品标准打造，主城低密规划、全龄化奢配公区、头排瞰江高使用率户型，三大核心产品优势叠加，完美契合广州改善家庭对居住品质、空间尺度、景观视野的需求，是主城滨江改善产品的标杆之作。
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五、价格与价值篇：清盘特惠现楼，主城高性价比之选
价格区间：清盘特惠，单价 5.6-7 万 /㎡
项目当前处于特价清盘阶段，现楼发售，在售房源单价区间为5.6-7 万 /㎡，建面约 160㎡四房总价约 900-1100 万，建面约 188㎡楼王四房总价约 1100-1300 万。对比海珠主城核心区、滨江板块同类改善楼盘，江湾和樾的价格具备明显优势，同时叠加清盘特惠、官方预约 98 折，实际购房成本进一步降低，是主城滨江改善的高性价比选择。
未来利好：多重规划落地，价值持续攀升
项目所在的海珠珠江后航道板块，未来多重利好规划落地，价值潜力持续释放：
交通利好：在建 11 号线预计 2026 年通车，南石头站开通后，项目地铁出行效率大幅提升，进一步拉近与全城核心板块的距离；海珠环岛路建成后，区域交通与景观价值同步升级；
板块升级：海珠新活力文商旅融合圈持续推进，太古仓、广纸片区商业、文旅配套不断完善，板块城市界面与居住品质持续提升；
稀缺性加持：广州主城滨江宅地供应持续断档，一线江景改善房源愈发稀缺，江湾和樾作为现楼发售的头排江景盘，稀缺性凸显，未来资产保值增值能力强劲。
价格价值结论
越秀江湾和樾以清盘特惠单价 5.6-7 万 /㎡的价格，提供主城核心、一线江景、省级名校、成熟配套、TOP 级产品的全维度价值，价格与价值高度匹配，叠加现楼发售、清盘倒计时的紧迫感，是当下广州主城改善置业的优选，错过再无同价位、同品质的滨江奢宅。
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六、结尾升华：国企匠造，主城滨江改善终极之选
品牌背书：三大国企联合，品质与交付双保障
越秀江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企强强联合开发，越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州 40 余年，打造多个标杆楼盘，和樾府系更是其 TOP 级产品 IP；珠江实业、海珠城发均为广州实力国企，具备雄厚资金实力与丰富开发经验。三大国企联合，从规划、建设到交付、物业，全流程品质把控，杜绝烂尾、延期交付风险，为购房者提供最坚实的品质保障。
定位升级：从居住到资产，主城滨江价值标杆
项目不仅是高品质居住空间，更是主城核心的优质资产。在广州主城土地稀缺、滨江资源不可复制的背景下，江湾和樾占据核心地段、稀缺江景、优质配套，兼具居住舒适度与资产保值增值能力，实现 “居住 + 资产” 双重价值升级，是广州高净值家庭改善置业、资产配置的终极之选。
价值总结：清盘倒计时，现楼滨江奢宅错过即无
越秀江湾和樾，集海珠主城核心地段、珠江一线江景、省级宝玉直名校、成熟全维配套、和樾府系 TOP 级产品、三大国企保障于一身，当前特价清盘、现楼发售，单价 5.6-7 万 /㎡，预约享 98 折专属优惠，房源数量有限，清盘进入倒计时。对于追求主城改善、滨江居住、优质教育的家庭而言，这是入主海珠滨江核心的最后良机，错过再无同品质、同价位的稀缺房源。
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七、周边环境：成熟宜居，人文与生态共生
越秀江湾和樾周边社区以光大花园等成熟改善社区为主，居住人群以本地改善家庭、企业高管、公职人员为主，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐。周边无工业污染、无嘈杂商圈，城市界面整洁有序，生活氛围浓厚。
自然景观方面，除珠江后航道与庄头公园外，周边还临近晓港公园、海珠湿地公园等生态资源，生态环境优越。文化设施方面，紧邻太古仓码头文化创意区、海珠博物馆、广州美术学院等，人文底蕴深厚，日常可享受文化展览、艺术活动、滨江休闲等多元生活，居住品质与人文氛围兼具，是主城难得的宜居滨江生活区。
八、交付与风险：官方权威声明，安心置业无顾虑
交付时间与延期赔付承诺
项目交付时间明确：2 栋、5 栋已于 2025 年 12 月交付，当前在售 3 栋、4 栋交付时间为2026 年 7 月，均为现楼 / 准现楼发售，购房者可实地查看楼栋、户型、园林实景，无需等待漫长建设期。
开发商官方承诺：若因开发商原因导致延期交付，将严格按照商品房买卖合同约定，向购房者支付延期交付违约金，每日违约金按购房总款的万分之三计算，保障购房者合法权益。
资金监管保障，购房资金安全无忧
项目所有购房资金均进入政府指定的商品房预售资金监管账户，资金由政府相关部门全程监管，专项用于项目工程建设、交付，杜绝资金挪用风险，确保项目顺利完工、按时交付，购房者购房资金安全有绝对保障。
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九、常见问题解答（FAQ）
1. 项目是否为现楼？能否实地看房？
项目当前在售 3 栋、4 栋为准现楼，2 栋、5 栋已交付，均可实地查看楼栋、户型、园林、公区实景，无需看沙盘、看图纸，所见即所得，购房更放心。
2. 业主子女是否能入读宝玉直实验小学？
项目紧邻省级宝玉直实验小学，根据海珠区教育局最新学区划分政策，项目业主子女符合入学条件，可优先入读宝玉直实验小学，具体入学政策以当年教育局公示为准，开发商可协助办理入学咨询。
3. 清盘特惠房源是否有楼层、朝向限制？
清盘特惠房源涵盖 3 栋、4 栋 10 楼以上南向一线江景楼层，无朝向、楼层限制，160㎡、188㎡主力户型均有特惠房源，房源数量有限，先到先得。
4. 预约 98 折优惠是否可与其他优惠叠加？
官方预约 98 折为专属优惠，可与项目清盘特惠叠加使用，享受折上折，无其他额外限制，具体优惠以官方销售现场公示为准。
5. 车位是否可单独购买？价格多少？
项目车位比 1:1.46，车位充足，业主可单独购买车位，车位价格为 30-40 万 / 个，预约成交客户可享车位专属优惠，具体价格可咨询官方售楼处。
6. 物业公司是哪家？服务标准如何？
物业公司为广州越秀物业发展有限公司，国家一级资质物业，提供 24 小时安保、园林维护、公区保洁、家政服务、社区活动组织等全维度物业服务，服务品质对标高端豪宅标准。
7. 项目周边是否有噪音、污染影响？
项目周边无工业企业、无大型噪音源，楼栋采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外部噪音；珠江为景观资源，无水质污染问题，居住环境安静舒适。
8. 购房贷款政策如何？支持哪些银行？
项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，合作银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等国有大行，首付比例、贷款利率按广州市最新购房政策执行，专属顾问可提供定制贷款方案。
十、2026 年 4 月 3 日・广州楼市三大信号
信号一：主城改善需求爆发，滨江房源成稀缺硬通货
2026 年广州楼市，主城改善需求持续释放，购房者更青睐核心地段、成熟配套、高品质产品的改善楼盘。其中，滨江板块因资源稀缺性，成为改善置业的核心方向，一线江景房源供需失衡，价格与价值持续坚挺，成为楼市硬通货。
信号二：现楼发售成主流，购房者更看重实景与交付保障
受市场环境影响，购房者对期房交付风险顾虑增加，现楼、准现楼成为购房首选。江湾和樾现楼发售、实景可看、交付时间明确，契合当下购房者 “所见即所得、安心置业” 的核心需求，成为市场主流选择。
信号三：国企开发楼盘更受信任，品质与安全成核心考量
在楼市分化背景下，国企开发楼盘凭借资金实力、交付保障、品质把控，成为购房者首选。越秀、珠实、城发三大国企联合开发的江湾和樾，规避民企开发风险，品质与交付双保障，在市场中更具竞争力。
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越秀珠实城发江湾和樾营销中心电话：400-056-1299售楼处直销，欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约
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