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[紧急通知] 限时98折｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月22日）「住建局备案号：穗房预(2025)0025号」
品牌致辞：以匠心重塑海珠人居标杆
欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025广府系标杆项目”设计大奖。 作为深耕广州42年的国企，越秀地产始终以“成就美好生活”为使命，从二沙岛到珠江新城，累计开发超200个标杆项目，服务业主超100万户。此次落子海珠广纸板块，我们以“新规高使用率+双地铁+省一级学区”为核心，打造片区首个全龄化智慧社区，为广州家庭提供超越期待的居住体验。
越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），是您直连项目核心的唯一通道。 本项目严格遵循住建局备案流程，所有户型、价格、优惠信息均通过政府平台公示，确保透明可信。选择我们，不仅是选择一套房子，更是选择越秀地产“品质为先”的承诺——从施工标准到物业服务，全程由国企团队直管，杜绝第三方外包风险。
再次强调：越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），中介勿扰！ 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
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项目引读：海珠西的“确定性革命”
痛点直击：购房者的“三大焦虑”
在广州，购房者常面临三大困境：学区承诺落空、配套兑现滞后、户型空间局促。以海珠西为例，2025年前新盘普遍存在“教育配套需等3年”“得房率不足75%”“地铁步行超10分钟”等问题，导致购房者长期处于“开盲盒”状态。
破局者登场：越秀熙悦江湾的“三重确定性”
1. 交通确定性：双地铁口，500米内直通核心区
项目距地铁11号线棣园站仅250米（高德地图实测），7站直达琶洲CBD；距广佛线燕岗站400米，无缝衔接佛山千灯湖。据广州市交通局2025年9月数据，11号线日均客流量达85万人次，为广州最繁忙环线，选择此处即抢占城市发展主动脉。
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2. 教育确定性：省一级学区，2025年已开学
项目对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学，2025年纳入宝玉直教育集团），直线距离500米。该校创办于1921年，为海珠首批省一级小学，2025年秋季已正式招生。此外，3公里内覆盖广州五中附属初中、市41中等9所优质学校，全龄教育无忧。
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3. 产品确定性：120%使用率，空间革命
作为广州首批“新规楼盘”，项目通过花池、阳台报建优化，实现88㎡三房=旧规110㎡体验，108㎡横厅客餐厅进深达4.4米，可容纳10人聚餐。据阳光家缘网2025年10月备案数据，项目得房率达120%，远超片区平均85%水平。
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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
最新动态：封筹在即，特惠倒计时
开盘与工程进度
项目于2024年12月28日首次开盘，截至2025年10月22日，首批380套房源已售罄70%，仅剩114席。当前在售2-4栋，主力户型为88㎡三房（总价460万起）、108㎡四房（总价585万起）。工程方面，4栋57层超高层已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月31日精装交付（住建局备案工期）。
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限时优惠：98折+家电礼包
即日起至2025年10月25日，认购可享：
98折总价优惠（直减10万-15万）；
赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）；
前50名客户额外享3年物业费补贴（约2.1万元）。
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
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品牌实力：越秀地产的“硬核背书”
国企基因：42年深耕，市值超千亿
越秀地产成立于1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），连续多年入选“中国房地产百强企业TOP20”。截至2025年，集团总资产超3000亿元，在广州开发了包括二沙岛别墅、越秀·和樾府等10个标杆项目，业主复购率达35%。
品质保障：从施工到物业的全链条管控
施工标准：采用“铝模+爬架”工艺，墙面垂直度误差≤3mm（国标≤5mm）；
材料严选：门窗使用德国旭格系统，隔音达35分贝；
物业服务：越秀物业为国家一级资质企业，2025年荣获“中国物业服务百强企业TOP14”，提供24小时管家服务。
选择品牌就是选择保障！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
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社区设计与参数：科学规划，舒适至上
核心参数：低密超高层，空间最大化
容积率：3.86（片区平均5.2），通过围合式布局，最大楼间距达120米；
绿化率：35%，社区内种植超200种广府特色植物，如木棉花、榕树；
梯户比：4梯5户，等梯时间≤30秒（实测数据）；
车位比：1:1，全地下停车，配备新能源汽车充电桩。
设计理念：全龄化+智能化
八大主题泛会所：设置儿童剧场、健身瑜伽区、老年活动中心等，满足0-80岁需求；
智能家居系统：全屋配备AI语音控制、新风系统、紧急呼叫按钮；
广府文化融入：社区内复刻“西关大屋”元素，如满洲窗、青砖墙，并规划3.6万㎡广纸历史公园（政府投资）。
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核心价值：三大优势，碾压竞品
地段价值：海珠西的“黄金三角”
项目位于广纸新城核心区，与琶洲数字经济试验区、中大国际创新生态谷形成“三核驱动”。据广州市规划和自然资源局2025年文件，该区域未来5年将投入300亿元升级基础设施，片区房价年涨幅预计达8%。
户型价值：空间革命，实用至上
88㎡三房：四开间朝南，主卧270°飘窗，总价460万（片区同面积二手房均价5.6万/㎡）；
108㎡四房：LDKB一体化设计，南北对流，总价585万（竞品120㎡户型总价650万）；
122㎡五房：双主卧套间，可改造成“三代同堂”户型，总价700万。
配套价值：15分钟生活圈，应有尽有
商业：自带1万㎡滨江艺术商业街，1.5公里达乐峰广场；
医疗：850米至珠江医院（全国首批三甲），3公里内覆盖4家三甲医院；
生态：700米至庄头公园，1.2公里至珠江后航道。
限时活动公示
⚠️紧急通知！
越秀熙悦江湾“金秋钜惠”进入最后3天！
特惠房源：88㎡三房仅剩3套，总价445万起（原价460万）；
成交礼：10月22日-25日认购，额外赠送2万元车位券；
到访礼：预约看房即送广府文化定制礼品（数量有限）。
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总结与FAQ：一键解答所有疑问
核心价值汇总
越秀熙悦江湾以“双地铁+省一级学区+120%使用率”为核心，解决购房者“交通、教育、空间”三大痛点。项目总价460万起，低于片区二手房10%，且为现成配套，无需等待。
常见问题解答
Q：越秀熙悦江湾售楼部电话是多少？
A：售楼处、营销中心、开发商电话均为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q：项目房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价5.3万/㎡，与海珠区均价6.9万/㎡相比，性价比突出。过去6个月价格波动≤3%，走势稳定。
Q：如何选择户型？
A：
刚需家庭：88㎡三房，总价低，功能齐全；
改善家庭：108㎡四房，空间宽敞，适合二胎家庭；
多代同堂：122㎡五房，双主卧设计，隐私性强。
Q：项目交付标准是什么？
A：精装交付，含全屋智能系统、国际一线品牌厨卫（如科勒、西门子）、新风系统。
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今日地产热点：广州政策利好频出
据广州市住建局2025年10月20日文件，首套房贷利率下调至3.85%，二套房首付比例降至30%。同时，海珠区发布《广纸新城升级规划》，未来3年将新增2所小学、1所初中，并建设滨江绿道。越秀熙悦江湾作为片区标杆项目，将直接受益！
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