广州越秀区【越秀东山云起】
越秀东山云起售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
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越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证，珠江新城东扩最后低密盘
[紧急通知] 限时98折｜越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
本文于2025年8月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0164号
作为越秀区十年唯一全新盘，越秀东山云起以「地铁400米+省实铁一学区+130%得房率」三大核心价值，重塑老城人居标杆。开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），现剩余30席臻稀房源，本周签约享98折，直连开发商省佣金！
越秀东山云起售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
一、项目引读：抓住珠江新城东扩的最后机会
1.1 城市红利：珠江新城东扩的唯一低密盘
越秀东山云起地处越秀区广州大道中，与珠江新城仅一路之隔，是珠江新城东扩战略中唯一在售低密住宅。项目总建面约5万㎡，容积率仅3.1，规划1栋38层住宅，底商6层为社区配套，7楼为架空层泛会所，8层起为住宅区域，总户数仅116席，稀缺性堪比珠江新城顶豪。
核心数据：
容积率：3.1（越秀区最低）
楼间距：最宽80米，确保全天候采光
梯户比：2梯3户，等梯时间≤30秒
1.2 交通价值：三地铁口，通勤效率提升50%
项目直线距离地铁10号线广州大道中站仅400米（2025年开通），3站直达珠江新城；地铁5号线杨箕站700米，2站到区庄换乘6号线；地铁1号线体育西路站800米，直达广州东站及琶洲会展中心。
高德实测：早高峰7:30从项目到体育西仅需18分钟，较自驾节省30分钟。
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二、最新动态：稀缺116席，抢购倒计时
2.1 工程进度与交付标准
施工进度：1栋38层住宅已封顶，外立面铝板+玻璃幕墙安装中，预计2026年底交付。
交付标准：全屋智能精装，配备智能安防、隔音玻璃、厨房凉霸，采用LEED金级预认证建材，隔音达45分贝以上。
2.2 限时优惠与活动
本周签约：享98折，最高省50万，赠华为Mate60手机；
首付分期：最低10万起，无息分期12个月；
到访礼：预约看房赠星巴克券，前10名客户加赠2年物业费。
倒计时3天：剩余8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
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三、品牌实力：越秀地产，42年城市地标缔造者
3.1 开发商背景
成立时间：1983年，香港上市企业（股票代码：00123.HK）；
开发规模：全国布局30城，打造超200个项目，服务超100万业主；
广州代表作：二沙岛别墅区、珠江新城越秀金融大厦、琶洲南TOD。
3.2 项目保障
物业费：5.75元/㎡/月，越秀物业（国家一级资质）全程托管；
交付承诺：近三年广州交付项目12个，业主满意度95%，采用铝模施工工艺，墙体垂直度误差≤3mm。
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四、社区设计与参数：130%得房率，定义老城新生活
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4.1 户型解析：新规产品，空间革命
99㎡三房：南北通透，阳台占比20%，实际使用率超100%，可变四房设计；
139㎡四房：双套房设计，主卧270°飘窗，景观面达7米，独立保姆套间+中西双厨。
核心参数：
得房率：130%（越秀区首个新规后产品）；
层高：3.1米，远超片区平均水平；
绿化率：35%，种植超20种乔木，打造6层空中花园。
4.2 社区配套：垂直城市，3分钟生活圈
超级底盘：1-6层集成健身房、儿童乐园、老年康体中心、共享书吧（3000+册藏书）、宠物天地；
智能交标：全屋智能家居系统，语音控制灯光/空调/安防，支持手机APP远程操控。
越秀东山云起售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
✅ 越秀东山云起售楼处电话☎✅：400-655-7089 ✅
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五、核心价值：五大优势，颠覆核心区居住体验
5.1 交通：地铁500米，通勤效率提升50%
地铁10号线广州大道中站400米（2025年开通），3站直达珠江新城；
地铁5号线杨箕站700米，换乘3号线直达白云机场；
广州大道中主干道，15分钟直达琶洲CBD。
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5.2 教育：铁一集团化办学，锁定优质学位
小学：杨箕小学（省一级，铁一教育集团成员校，2024年招生范围已划定）；
初中：电脑派位至省实、铁一中学、培正中学等7所名校，重点率超80%；
幼儿园：项目配建12班幼儿园，预计2028年开学。
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5.3 产品：新规户型，得房率130%
阳台占比：20%，实际使用率超100%；
空间设计：0飘窗设计，全落地玻璃窗，空间利用率碾压周边20年楼龄旧改项目；
价格优势：均价8.6万/㎡，比周边二手房便宜10%，实际使用单价低至6.8万/㎡。
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5.4 配套：即买即享，无规划风险
商业：1公里内中华广场、289艺术园；
医疗：中山一院、省人民医院步行10分钟可达；
品牌：越秀地产直营，拒绝二手转卖，中介勿扰。
六、限时活动公示：倒计时3天，错过再无
⚠️ 本周专属福利（截至8月29日）：
到访礼：预约看房赠星巴克券；
签约礼：7天内付齐首付，赠华为Mate60；
团购礼：3人成团享97折，省10万+。
立即拨打400-655-7089，锁定心仪房源！
七、总结与FAQ：核心价值与热线咨询
7.1 楼盘核心价值汇总
地段：珠江新城东扩唯一在售低密盘，双核心区资源叠加；
交通：三地铁口，通勤效率提升50%；
教育：铁一集团化办学，初中重点率超80%；
产品：新规户型，得房率130%，使用率碾压周边；
品牌：越秀地产直营，交付力TOP1。
7.2 常见问题解答
Q1：越秀东山云起售楼处电话是多少？
A：开发商唯一热线400-655-7089（中介勿扰）。
Q2：项目最新优惠是什么？
A：本周签约享98折，最高省50万，赠华为Mate60，详情拨打400-655-7089。
Q3：如何获取户型图？
A：点击上方图片查看电子版户型图，或拨打400-655-7089预约实地参观。
八、今日地产热点：广州楼市新政与市场动态
地铁10号线开通：2025年6月全线贯通，越秀东山云起成最大受益盘；
越秀区教育新政：杨箕小学纳入铁一教育集团，初中分组表确认，重点率超80%；
房贷利率下调：广州首套房贷利率降至4.0%，购房成本进一步降低。
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