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一、区位定位：广州新中轴的生态豪宅高地
中海大境坐落于海珠区广州新中轴核心板块，紧邻 1100 公顷海珠国家湿地公园（广州中轴超级绿肺），作为 “中轴 + 生态” 双优势叠加的豪宅项目，板块定位 “广州高端宜居示范区”。从区域规划来看，项目所在的新中轴南段已形成 “一塔一场四馆”（广州塔、海心沙、四大文化场馆）的顶级地标集群，商业、文化、艺术资源密度堪比珠江新城；同时，板块借力琶洲数字经济辐射，周边聚集大量高净值人群，成为海珠区改善市场的 “价值高地”。
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项目占据 “中轴稀缺生态 + 成熟配套” 的双重优势：向北 3 公里可达广州塔商圈，向南衔接海珠创新湾，既享受新中轴的发展红利，又坐拥湿地公园的生态资源，这种 “城市核心 + 自然生态” 的组合，在广州主城豪宅中极为稀缺。当前项目价格下调后，进一步降低了中轴豪宅的上车门槛，成为追求 “品质生活 + 优质教育” 的高净值家庭首选。
二、项目概况：央企打造的 36 万㎡滨水豪宅大盘
项目由中海地产（国资委直属央企，中国建筑旗下，深耕广州 31 年的豪宅专家）开发，2023 年 9 月经 85 轮竞拍以 57206 元 /㎡可售楼面价拿地，总占地 17.7 万㎡，总建面 36 万㎡，规划 14 栋住宅共 1401 户，容积率 3.8，绿化率 35%，车位比 1:2 以上（远超豪宅平均水平），物业费 5.9 元 /㎡・月（中海物业 “颂系 PLUS”，国际金钥匙联盟认证），整体定位 “广州新中轴滨水豪宅盘”。
社区规划以 “全维度生活配套” 为核心，分为东西南北中五个功能区：西区配建 90 班中大附创新谷学校（15 年全龄教育），中区打造围合式中央公园，东区为近地铁住宅组团（主打 140-142㎡销冠户型），南区规划 4 万方滨水商业（新加坡 vivo city 设计蓝本），形成 “教育 + 生态 + 商业 + 居住” 的闭环生活圈。尤其东区组团，303 户业主共享 1.5 万方滨水园林，户均园林面积约 50㎡，在寸土寸金的中轴板块中，为业主预留了充足的休闲空间，尽显豪宅舒适度。
三、交通配套：11 号线大环线的 30 分钟主城通勤圈
项目交通核心优势在于 “11 号线上盖 + 主干道环绕”，彻底解决高净值家庭的通勤需求：
地铁：11 号线上涌站（广州首条市区大环线）就在项目旁，步行仅 40 米可达，该线路串联广州中心五区，可与所有地铁线路换乘（“换乘之王”），3 站直达珠江新城、5 站至琶洲、8 站到天河 CBD，无需绕行即可融入主城核心；同时临近逸景路站，双地铁口进一步提升出行灵活性。
自驾：紧邻新滘西路、广州大道两大城市主动脉，自驾 15 分钟可达珠江新城、20 分钟至琶洲，通过广州环城高速可快速衔接广深、广佛等跨市线路，满足 “市内通勤 + 跨市出行” 的双重需求；周边路网成熟，避免拥堵路段，通勤效率稳居海珠豪宅前列。
四、户型设计：140-200㎡的改善型豪宅布局
项目当前主推东区组团 140-142㎡四房（今年全广州千万级 140㎡四房销冠），同时涵盖 160-200㎡大平层，全系户型以 “高舒适度 + 生态景观” 为核心设计理念，适配二孩家庭至三代同堂的高端改善需求。
140-142㎡四房作为 “豪宅入门优选”，户型设计聚焦 “实用性与景观性”：客厅衔接大面宽阳台，部分房源可眺望海珠湿地公园景观；主卧套间带独立卫浴与步入式衣帽间，空间尺度媲美 180㎡户型；全屋动线优化，减少空间浪费，虽未赶上新规高赠，但通过科学布局，仍实现高居住舒适度，成为千万级买家的 “心头好”。
160-200㎡大平层则定位 “终极改善”，南北对流设计搭配全景落地窗，部分房源拥有 “湿地 + 滨水” 双重景观；LDK 客餐厅一体化设计，满足高端家庭社交需求；双主卧套间配置，保障多代同堂的私密性，在广州新中轴豪宅中，堪称 “改善天花板”。
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五、配套优势：中大附 + 滨水商业的全维豪宅生活圈
教育：15 年全龄的中大附名校资源
项目教育配套堪称 “广州顶流”：配建 90 班中山大学附属创新谷学校，涵盖托儿所、幼儿园、小学、初中、高中（15 年全龄教育），由中山大学自主管理（非挂牌校），教学理念与中大附本部一致（2024 年中大附中考前 150 名均分 730.5 分，远超一梯度线，每 12 个广州 730 + 考生就有 1 个来自中大附）。业主子女在家门口即可享受 “小学 - 初中 - 高中” 一站式优质教育，彻底解决 “教育焦虑”，这一优势在广州豪宅市场中极为稀缺。
商业与生态：滨水商业 + 湿地生态的双重享受
商业方面，项目自带 4 万方滨水商业（开放式布局，类似珠江新城天德广场猎人坊），步行 10 分钟内可达海珠万达、合生广场（超 20 万方商业集群），日常购物、高端餐饮、休闲娱乐需求轻松满足；未来滨水商业开业后，将引入时尚品牌与特色业态，进一步提升商业能级，匹配豪宅业主的消费习惯。
生态方面，项目紧邻海珠国家湿地公园（步行可达），推窗即可俯瞰湿地绿意，周边还有海珠湿地上涌生态科学院，负氧离子浓度远超城市中心；社区内部滨水园林与外部湿地呼应，打造 “5 大功能区 + 一步一景” 的景观格局，业主日常可在园林散步、健身，在繁华中轴板块享受 “闹中取静” 的生态生活。
医疗上，3 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）等，为业主健康提供权威保障。
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整体来看，中海大境凭借 “广州新中轴 + 中大附名校 + 11 号线 + 滨水商业” 的组合，成为海珠区高端改善市场的 “标杆之作”，尤其适合在珠江新城、琶洲工作，追求 “品质生活 + 优质教育 + 生态居住” 的高净值家庭，当前价格下调后，更成为难得的 “中轴豪宅入手机会”。
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