广州地铁地产·珑岄上城 拥揽黄埔CBD漫生活
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广州地铁珑岄上城：老黄埔的宜居新选择
引言
2024年12月，广州地铁地产以底价186042万元成功竞得黄埔双岗停车场地块一期，并将其命名为“珑岄上城”。该项目不仅占据了优越的地理位置，还具备丰富的配套设施和人性化的设计理念。本文将详细解析该项目的基本情况、区域价值、交通及教育配套、商业与休闲设施以及户型设计亮点。
项目概况
基本信息
占地面积：约50415平方米
总建筑面积：109486平方米（可售住宅部分为98641平方米）
容积率：2.17
配建面积：10845平方米
楼面价：约1.88万/平方米（扣除配建后实际成本或超2万/平方米）
区域价值
地理位置与规划
珑岄上城位于广州市黄埔区，紧邻5号线双沙地铁站，是该区域内少有的低密度中大体量开发项目。整个地块占地约17万平方米，总建筑面积达382619平方米，分两期开发。一期靠近地铁站，包含14栋住宅和一所幼儿园；二期则更安静，规划了住宅和一所小学。
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交通配套
TOD模式下的便捷出行
珑岄上城作为5号线的TOD项目，拥有极高的交通便利性：
地铁：项目直接位于5号线双沙地铁站之上，居民从家楼下出发，5站即可到达金融城，11站直达珠江新城。
公园与自然景观：北邻龙头山森林公园，直线距离仅100多米，提供了优质的自然景观和休闲环境。
教育配套
自给自足的教育资源
项目内部规划了一所18班小学和一所15班幼儿园，虽然学校品牌尚未确定，但未来有望通过开发商的努力引入优质教育资源。此外，周边还有中建海丝城配建的华中师附等学校，为居民子女提供更多的教育选择。
商业与休闲配套
完善的生活设施
根据规划条件，项目内部需配建多种社区服务设施，包括家庭综合服务中心、社区少年宫等。同时，旁边中建海丝城旧改项目还将打造一个集地标办公、购物中心于一体的约31万平方米商业综合体，其中购物中心面积约为12万平方米，比天环广场更大。此外，项目还将引入华润万象汇，成为老黄埔首个万象系商业项目。
户型设计亮点
多样化选择满足不同需求
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珑岄上城的一期产品设计充分考虑了居住者的多样化需求：
74平方米三房两卫：空间感与配置足以媲美市面100平方米左右的户型，适合年轻家庭。
94平方米四房两卫带主套：实现了大户型生活质感的普及，适合二孩家庭或多代同堂的家庭。
110平方米和125平方米板楼户型：独梯入户、四面宽朝南、南北对流大方厅等设计，提供了大平层级别的生活体验，特别是125平方米的四房双主套户型，居住品质堪比豪宅。
优点总结
交通便利：项目直接位于5号线双沙地铁站之上，方便居民通勤和出行。
低密度居住：容积率仅为2.17，相比老黄埔众多高容积率项目，居住环境更加舒适。
自然景观：北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。
教育资源：项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足。
价格优势：楼面价约为1.7万元/平方米，预计开盘价具有较大竞争力。
高使用率：最高可达110%的使用率，确保每一寸空间都能得到有效利用。
结语
广州地铁珑岄上城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型设计，成为老黄埔不可多得的理想家园。无论是追求高品质生活的家庭还是注重教育资源的家长，这里都是一个值得考虑的选择。希望本文能为您提供有价值的参考信息，助您做出明智的购房决策。
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