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合景·誉山国际：新塘TOD旁千亩成熟大城，15年兑现全维生活圈，75-106㎡高实用三房现正热销
在广州东部发展引擎——增城新塘板块的核心腹地，一座历经15年精耕、超万人居住的千亩城市综合体正以“全配套、强教育、优交通、高性价比”持续焕发生机。合景·誉山国际由合景泰富集团倾力打造，作为广园东沿线少有的已全面成熟的大型宜居社区，项目凭借毗邻新白广城际增城开发区站、规划地铁23号线创业站（约800米）、配建天誉小学+双语幼儿园、2.7万㎡自持商业、星级会所、7.3万㎡园林水系等优势，成为刚需与改善家庭安家广州东部的理想之选。
在当前市场强调“确定性交付”与“生活即享”的背景下，誉山国际以实景呈现、配套落地、社区成熟三大核心价值，展现出强大的居住吸引力与资产韧性。
一、品牌背景：合景泰富深耕湾区，打造城市运营标杆
合景泰富集团成立于1995年，是中国领先的综合型地产开发商，连续多年入选“中国房地产百强企业”，以“艺术赋能生活”为核心理念，在全国布局超200个项目，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及文旅等多种业态。其代表作包括广州IFC（西塔）办公集群、成都悠方、上海尚浦中心等高端地标。
合景·誉山国际是其在广州东部战略布局的旗舰级大盘，自2009年启动开发以来，始终坚持“先配套、后住宅”的开发逻辑，分五期滚动建设，逐步兑现教育、商业、交通、生态等全维资源。项目秉承“筑就一生之城”的价值主张，致力于打造一个集居住、工作、教育、休闲于一体的自循环城市单元，彰显合景对长期主义与城市共生的深刻理解。
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二、周边配套：TOD潜力+商圈环绕+教育先行
交通网络：轨道+高速双轮驱动
项目位于增城区新新公路与香山大道交汇处，交通能级持续提升：
新白广城际“增城开发区站” 距项目约1公里，已进入通车倒计时，未来3站直达新塘TOD，接驳穗深城际、13号线、16号线，40分钟通达天河、东莞、深圳；
规划地铁23号线“创业站” 距项目约800米（以政府最终批复为准），若落地将进一步强化轨交覆盖；
自驾方面，经广园快速、济广高速、花莞高速，20分钟可达黄埔科学城，30分钟通达天河CBD，40分钟抵达白云国际机场。
虽当前依赖公交或自驾接驳轨道，但随着新白广城际开通，通勤效率将显著提升。
商业与文化资源高度成熟
项目自身即为区域商业中心：
社区内配建约2.7万㎡大型购物中心，引入麦当劳、金逸影城、品牌超市、肉菜市场等全业态；
1.8公里国际风情商业街已全面运营，烟火气浓厚；
15分钟车程覆盖新塘万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大区域级商圈，满足高端消费与日常所需。
文化休闲方面，社区内打造7.3万㎡园林景观体系，含泳池、水景连廊、十大主题景观轴线，并临近荔湖公园、南香山森林公园等生态资源，生活与自然兼得。
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教育与医疗保障坚实
教育是项目突出优势：
配建圣果国际双语幼儿园（已开学）；
社区内设立天誉小学（公立，属增城前十优质小学），实现“目送式上学”；
周边3公里内有凤凰中学、沙埔中学等初中资源，15年教育链条基本成型。
医疗方面，10分钟车程可达南方医科大学南方医院增城院区（三甲），社区内亦规划基础医疗服务中心，健康保障体系完善。
三、价格与优惠：1.8万/㎡起享TOD三房，三重礼遇助力安家
合景·誉山国际当前主推四区天誉组团，主力户型为建面约85-128㎡三至四房，整体均价约1.8万—2.1万元/平方米，85㎡三房总价约153万元起，性价比在新塘板块极具竞争力。
为回馈购房者信赖，项目推出三项专属认购福利：
① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；
② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；
③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等主流品牌产品）。
主力推荐89㎡三房两卫，南北通透、双阳台、主卧套房化，得房率高，适合首次置业及小家庭成长需求。
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四、产品实景：成熟社区典范，品质细节可见
建筑与景观：千亩大盘，十景归家
项目总占地约197万㎡，总建面254万㎡，分五区开发，其中三、四、五区为纯住宅洋房社区。建筑采用现代简约风格，外立面以浅米色真石漆与玻璃栏板搭配，历久弥新。
园林以“水、林、光、庭”为设计主线，打造十大景观轴线：
迎宾水景连廊：长达数百米，营造归家仪式感；
200米无遮挡泳池景观带：视野开阔，景观价值突出；
四点半学堂、儿童乐园、健身跑道、林荫步道等全龄活动空间全覆盖；
绿化率超35%，实现“移步异景、四季有绿”的生态居住体验。
户型与精装：高拓实用，功能至上
主力户型亮点突出：
85㎡三房两卫：罕见双卫配置，动静分区明确；
95㎡三房两厅：横厅设计，阳台连通客厅，采光面宽；
106-128㎡四房：四开间朝南，主卧带L型飘窗，功能齐全。
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产品多为精装修交付，标准涵盖：
厨房：品牌油烟机、灶具、定制橱柜；
卫浴：知名品牌洁具、防滑地砖、干湿分离；
地面：客厅通铺瓷砖，卧室铺设环保复合木地板；
智能：LED照明、预埋网络管线、部分楼栋配备智能门锁。
会所与服务：星级配套，专业物管
社区核心配套为翡翠会星级会所（现兼销售中心），内设：
国际标准恒温室内泳池；
专业健身房、篮球场、影视厅、书吧；
多功能活动室、儿童游乐区。
物业管理由合景自有高端团队提供，服务内容涵盖24小时安防、智能门禁、园林养护、节日社群运营等，确保社区安全与活力并存。
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五、结语：千亩成熟大城，广州东部安心之选
合景·誉山国际的价值，在于它以15年成熟兑现、TOD轨道潜力、天誉小学教育保障、2.7万㎡自持商业、星级会所、高性价比三房六大核心优势，构建了一个“无需等待、即买即享”的理想生活样本。
尽管板块当前轨交尚未完全落地，但其已成型的社区氛围、产业支撑、商业教育配套与未来交通升级预期，使其在增城乃至广州东部市场中具备极强的综合竞争力。对于在黄埔、增城、东莞工作的年轻家庭，或寻求高性价比安家广州的刚需群体而言，誉山国际无疑是当下值得重点考虑的优质之选。
在这里，生活无需将就，理想触手可及。合景·誉山国际，一座真正意义上的“一生之城”。
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