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【中海亚运城】
500万方大城 缔造高阶人居范本湾区核芯 精英融合人居之城
作为湾区融合新地标，亚运城雄踞“广深港澳科创走廊”核芯，外链港澳，内链广佛深莞，串联珠江新城、琶洲、大学城，12年高度城熟和全能配套，成就百万精英人居优选。雄踞国家战略 莲花湾C位
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番禺一号科创工程，对接广深科创走廊“新极点”，比肩黄埔科学城/天河金融城/海珠琶洲，番禺一号科创工程一莲花湾，是对接广深科创走廊“新极点”，以科学城一金融城一琶洲一大学城莲花湾为代表的广州第三中轴崛起，扼守广州第三科创中轴重要节点板。1高铁+2城轨接驳
畅享粤港澳大湾区极速生活圈
广深港高铁直达香港九龙
规划广中珠澳城轨，经过庆盛站，通达澳门
佛莞城轨即将通车，4号线1站接驳官桥四纵四横高速路网全城高速路网
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四纵:华南快速、南沙快速、新化快速、东部干线
四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速
立体路网 3大立体路网融汇珠三角
湾区1号公路——粤港澳大湾区的路网骨架
与过江通道、南沙大桥——构成环湾通道
莲花山港客运港——直航粤港澳国际港口
南大干线——连通番禺东西向及多条主要交通枢纽3/4/8号线3地铁交汇，极速通全城
4号线——3站庆盛站，3站直达大学城6站琶洲，7站直达天河，执城市黄金主脉3号线首发站
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番禺广场无缝接驳18号线/22号线执掌番禺2大商务区、速达天河/荔湾CBD3号线始发站1线直达珠江新城，4站达番禺广场TOD接驳18号线5站达南村万博CBD接驳22号线畅达荔湾核心城区8号线南延段——交汇通达全城规划19所全龄学府 优质教育
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全：9所幼儿园 5所小学 3所初中 2所高中
近：1公里内13所学府 步行即可上学
优：城内4所广铁一中，2021年高考高优率达93%，广铁一中天成校区2021年中考成绩排番禺区属第一名！约40万方鲸级醇熟商圈 领城市人居新进阶
约6万方购物中心和约3万方商业街已开业
组团自带肉菜市场，繁华生活多元丰富体验专业运动赛场 大城大健康
广州唯一拥有国际赛事级体育馆的亚运城
约2000方体育公园，室内室外双场地
约10km社区绿道，环城大公园漫步绿道2家三甲医院 为健康护航
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番禺4家三甲医院之一广医二院
广中医中西结合医院落子亚运大道
组团规划3000方社区服务中心
为健康人生保驾护航亚运城·天珑ONE
一席三面江 珠江边主城豪宅一条珠江水 半个富豪圈
拥一套珠江大宅，入席城市塔尖的标志
广州TOP15洋房排行，8个沿江而生
在售江景盘均价超6万/平，拥一席定格局滨江豪宅向东 主城区难再有
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广州城市沿江发展，一江两岸稀贵资产
从二沙岛、珠江新城、国际金融城到亚运城
汇聚顶级滨江豪宅，代言座城市的发展方向三山三水一岛 独揽四季风光
与大小浮莲山隔江相望，远眺4A级莲花山
狮子洋、砺江湾、浮莲岗水道三水环绕
东面即是“广州后花园”美名之称的海鸥岛水岸边的中央园林 10大沉浸式功能分区
11年沉淀最大园林组团
五大沉浸式生活场景分区：
无边际下沉广场、Super森林泳池、会客花园林下书院、环形星光跑道全龄游憩玩乐系统 邻里交互空间
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三大探索区：不同龄段分区儿童乐园
篮球场：约150方标准塑胶场
轮滑区：动感轮滑区，追梦少年燃梦未来
哈尼熊儿童游乐园：分龄设计 满足各种需求约1600方 Super森林泳池
设置约500方游泳区，约200方浅水休闲区
约50方儿童戏水区面积，约100方SPA池
吧台、更衣室、储物间等设施一应俱全
全屋国际品牌家装 头等舱品质
全球超过20个品牌全屋定制
精工家居匹配高品质追求户型鉴赏
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3梯6户顶配产品，智能家居+定制级交标最受欢迎户型-88方
入户花园，灵活设计，舒适居住体验
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楼市新闻资讯：
在全国房地产市场调整的大背景下，广州近期推出的楼市政策组合拳引发广泛关注。从全面取消 “三限” 到优化房贷政策，从城中村改造加码到公积金使用创新，一系列举措正在重塑广州房地产市场的发展格局，为不同市场主体带来全新机遇与挑战。
政策松绑的红利正在向刚需群体集中释放。对于首次置业的年轻人而言，首付比例降至 15%、首套商贷利率低至 3% 的政策组合，显著降低了购房门槛。在天河区工作的软件工程师林先生算了一笔账：购买一套总价 300 万元的住宅，首付仅需 45 万元，按 30 年等额本息计算，月供约 1.1 万元，相比两年前利率高点时每月减少支出近 3000 元。这种实实在在的成本下降，让许多观望已久的刚需群体开始入市，推动 5 月一手住宅成交创下年内新高。
开发商也迎来政策 “及时雨”。取消限价政策后，企业定价自主权得到恢复，能够根据市场变化灵活调整价格策略。某央企地产广州区域负责人透露，政策调整后项目去化速度明显加快，5 月新推楼盘去化率达到 75%，较一季度提升 20 个百分点。更重要的是，城中村改造专项借款的注入，为开发商解决了存量房去化难题。黄埔区 “五村七片” 项目通过专项借款收购存量商品房作为安置房的模式，已成为全市推广的样板，既消化了库存，又保障了拆迁安置需求。
住房租赁市场在政策引导下加速升级。《征求意见稿》中优化租房提取公积金政策的落地，让租房群体获得更多实惠。广州市住房公积金管理中心数据显示，5 月租房提取公积金人数同比增长 35%，单笔提取金额上限提高至每人每月 2000 元。与此同时，长租公寓企业迎来发展机遇，政策鼓励利用城中村改造房源建设保障性租赁住房，预计年内将新增保障性租赁住房 5 万套，有效缓解新市民住房困难问题。
市场结构的变化更值得关注。政策调整后，改善型需求占比显著提升，120-144 平方米的中大户型成交占比从去年的 28% 上升至 35%。二手市场的回暖尤为明显，4 月二手房价结束 23 个月的下跌态势，5 月网签量突破 9000 套，这意味着房地产市场流通性正在增强。贝壳研究院广州分院分析认为，政策组合拳有效修复了市场信心，预计下半年市场将保持稳中有升的态势，但大幅上涨的可能性不大，“稳” 依然是市场主基调。
从长远来看，广州楼市政策调整并非简单的 “救市”，而是推动房地产市场向高质量发展转型的重要举措。通过优化政策环境、保障合理需求、消化存量库存，广州正在探索一条符合超大城市特点的房地产发展新路径。随着各项政策的深入实施，房地产与实体经济的良性循环有望加速形成，为城市高质量发展提供坚实支撑。
