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引言：白鹅潭 CBD 大城现楼，降价热销引关注
焕新案名的荔湾广州滨江天地，由中信泰富与中船集团两大央企联手打造，作为约 125 万㎡的超级综合体，以 “2 公里珠江岸线 + 广外附校开学 + 地铁 11 号线旁 + 精装现楼” 的硬核配置，成为白鹅潭板块焦点。项目 3 月热销超 5 亿元，在售价格 5-6 万 /㎡且已下调，109-253㎡江景户型即买即享，完美契合追求主城核心配套与江景资源的改善家庭需求。
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项目概况：双央企匠造，百万方综合体兑现中
项目开发商为中信泰富与中船集团，2020 年以 81.96 亿拿下地块后，再斥 187.6 亿布局广船二三四期，实力与兑现力备受认可。总占地面积 54 万㎡，建筑面积 125 万㎡，规划为 “国际企业总部城 + 科创产业智慧城 + 人才社区生态城” 三位一体的大城。一期含 12 栋 22-30 层住宅，共 1750 户，绿化率 35%，容积率仅 2.2，以 “三重森态艺境”（森之岛、森之涧、森之谷）打造绿岛式居住空间，引入 Well 健康建筑标准，配备 3M 净水与新风系统，居住品质对标国际。
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交通配套：双地铁 TOD，多维路网畅达湾区
交通优势尤为突出，距地铁 11 号线鹤洞东站直线距离不足 200 米，作为广州首条环线，可速连珠金琶 CBD，1 站直达老西关永庆坊，3 站接驳在建 22 号线（未来南延至深圳）。南侧紧邻规划佛山 11 号线站点，双城通勤无缝衔接。项目以拉德芳斯为蓝本打造 TOD 模式，联动水上巴士、东沙大道等交通网络，自驾可快速接驳环城高速，实现 “地铁 + 自驾 + 水上交通” 多维出行自由。
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教育配套：广外附校已开学，全龄教育无忧
教育资源堪称 “顶配”，社区内配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学 2024 年已开学，作为广外教育集团荔湾首校，校内设恒温泳池、篮球馆及特色教室，以国际化外语教育为核心，适配中考英语分值提升趋势。另规划二三期 36 班小学，总计提供 2970 个小学学位，可满足社区及周边需求。幼儿园引入荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），67 年办学底蕴为幼儿教育保驾护航，全龄教育体系成熟（具体入学政策以教育局公示为准）。
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商业与医疗：超级商业落地，顶级医疗护航
商业配套能级领先，自带约 20 万㎡高端商业体（体量近天河城 2 倍），一期璇湾坊、璇湾汇已开业喜茶、YCHL 健身，麦当劳、全家等品牌即将入驻，璇湾坊预计年内五一开业。更与 JW 万豪（广州首家）、雅诗阁优选达成意向签约，未来将成白鹅潭商业新核心。医疗资源丰富，2 公里内聚集南方医科大学珠江医院、广医二院等多家三甲医院，社区卫生服务中心遍布，为家人健康提供全方位保障。
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户型与生态：江景现楼在售，60 万㎡绿地环绕
目前在售 109-253㎡滨江现楼及 105-275㎡临江大平层，涵盖多类改善户型：109㎡三房性价比突出，135㎡东南向四房享江景，161㎡五房适配多代同堂，253㎡大平层以距江不足 100 米、270° 环幕落地窗私藏珠江天际线。生态环境得天独厚，自带 18 万㎡滨水文化公园，与广钢公园构成超 60 万㎡“T” 型绿轴，直望小蛮腰；二期船台艺术中心已封顶，城市图书馆、船坞博物馆等文化配套陆续落地，繁华与自然兼得。
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