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引言：央企现楼 + 双地铁规划，江高板块的品质宜居标杆
在白云江高板块产业升级与交通规划落地的背景下，【中铁诺德阅泷】凭借 “家楼下在建 8 号线江府站 + 毗邻北大培文学校 + 央企中铁开发 + 精装现楼交付” 的硬核配置，成为区域内刚需家庭的热门之选。项目作为江高板块早期进驻的央企大盘，不仅以 “户户朝南、百米楼距” 的舒适规划提升居住体验，还依托双地铁（8 号线北延段 + 24 号线规划）的便捷交通与在建大型商业配套，目前房价已下调，全方位满足 “通勤便捷、教育优质、居住安心” 的需求，堪称江高板块的品质生活范本。
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位置：江高产业芯，交通教育商业全维赋能
中铁诺德阅泷坐落于白云区江高镇核心区域，江高镇作为白云北部工业重镇，工业产值占白云区 43%，拥有近 5000 亩产业园，欧派家居、霸王等知名企业已落地，产业基础雄厚，未来将吸引大量产业人才，区域发展潜力显著。随着地铁 8 号线北延段、24 号线北延段规划建设，板块将逐步打破交通壁垒，实现与广州主城的快速衔接，成为白云北部宜居宜业的重要节点。
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交通方面，项目交通优势突出，家楼下即是在建双地铁 8 号线北延段 / 北延段支线江府站，8 号线作为 “换乘之王”，未来开通后 6 站可达珠江新城 CBD，10 站至北京路商圈，直达广州市政府，承载大量通勤人流；自驾方面，紧邻双向十车道广花快速路（无红绿灯），10 分钟直达白云新城，3 分钟上环城高速，30 分钟抵达珠江新城，2 小时通达大湾区各大城市，多维交通满足日常出行与跨城需求。
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教育与商业配套完善，项目教育资源优质，社区公立幼儿园今年开学，毗邻已开学的北大培文中小学（全寄宿制），该校依托北大教育资源，95% 教师为硕士学历，实行国际化双语教学；其中 35% 小学学位与 10% 初中学位为公办学位（需摇号），周边还有江村小学、广铁八小等公立学校，构建全龄教育体系（具体入学政策以教育局公布为准）。商业方面，社区自带 1 万㎡临街商业街，一路之隔即是 11 万㎡亿达城购物中心（已进驻万达影城、麦当劳、肯德基等），还规划白云北唯一 60 米摩天轮，未来将成为区域商业核心；随着在建大型商业落地，日常购物、休闲需求将进一步得到满足。医疗方面，周边有完善的社区医疗资源，为家人健康提供基础保障。
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项目概况：央企中铁操盘，低密大盘显品质
项目由央企中铁集团开发，中铁集团作为全球知名的特大型基础设施建设企业，实力雄厚，深耕房地产领域多年，以精工品质打造众多标杆项目，品牌口碑与交付保障备受认可，为业主打造 “放心房”。
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项目总占地面积 21 万㎡，总建筑面积约 43 万㎡，规划总户数 3266 户，容积率 2.8，绿化率约 30%，车位数 3823 个（车位比充足），物业费用 2.8 元 /㎡，保障居住舒适度与停车需求。社区分多期开发，目前已实现精装现楼交付，所见即所得，避免期房等待风险；建筑风格采用现代简约设计，规划 2 梯 4 户布局，百米楼距保障采光与私密性，部分楼栋为楼王 C 位，可俯瞰 6 万㎡社区园林，营造低密宜居的居住氛围，充分满足刚需家庭对舒适生活的追求。
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户型设计与配套设施：全南户型 + 全龄社区配套
户型设计以 “全南朝向 + 高舒适度” 为核心，主打建面约 88-128㎡精装三至四房，适配不同家庭结构需求。所有户型均做到户户朝南、南北通透，全飘窗赠送，空间利用率高，方正实用的布局搭配大客厅、大房间、大阳台、大飘窗设计，提升居住舒适度。88㎡三房户型，紧凑实用，全南采光，满足刚需家庭低门槛上车需求；128㎡四房户型，空间阔绰，南北对流，部分户型俯瞰社区园林，适配二胎或三代同堂家庭，一步到位解决居住需求。所有户型均为精装交付，采用中铁精工标准，品质有保障，实现 “拎包入住”，减少装修烦恼。
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社区配套聚焦全龄需求，内部规划 6 万㎡社区园林，搭配休闲步道、景观节点，为业主提供休闲漫步的自然空间；自带 1 万㎡临街商业街，满足日常便民消费；物业团队提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，定期组织社区活动，营造和谐友爱的居住氛围；外部毗邻商业综合体与教育配套，生活便利性拉满，全方位提升居住幸福感。
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周边环境与售楼处电话：宜居氛围渐浓，预约参观
项目周边随着江高板块产业升级与配套落地，居住氛围日益成熟。虽然目前仍有部分待开发区域，但依托产业人才导入与交通规划，未来城市界面将持续优化；社区内部 30% 绿化率搭配 6 万㎡园林，外部临近商业与教育配套，既享产业发展红利，又有内部生态休闲空间，实现 “闹中取静” 的宜居体验。未来随着地铁开通与大型商业运营，项目将成为江高板块 “宜业宜家” 的成熟居住区，居住价值进一步提升。
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