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越秀東山云起：越秀区十年仅三宅地之一，新规四房奢宅重塑老城封面
在寸土寸金的广州中心城区，土地供应早已进入“稀缺时代”。2024年12月，越秀地产以5.96亿元总价竞得越秀区广州大道中地块，扣除配建后楼面价约4.6万元/㎡——这是自2020年越秀南地块出让后，越秀区四年来的首次公开卖地。项目案名正式定为「越秀東山云起」，作为越秀地产最新“先锋系”产品，不仅成为越秀区首个超新规住宅，更以仅116套的极致稀缺性、120%-130%的超高使用率及双核心地段价值，迅速成为高净值人群争藏的焦点。
区位优势：双核交汇，一脚油门直达珠江新城
越秀東山云起坐落于中山一立交西侧，地处越秀老东山腹地，与天河珠江新城仅一路之隔，真正实现“左手越秀文脉，右手CBD繁华”的双核占位。项目直线距离地铁5号线杨箕站约700米，距五羊邨站、体育西路站约800米，步行可达三大成熟地铁枢纽。更值得期待的是，预计2025年通车的10号线将在广州大道中设站，项目距该站仅约400-500米，未来可快速换乘通达琶洲、金融城、白云新城等重点板块。
自驾出行同样高效，项目紧邻广州大道中，通过中山一立交可无缝接驳东风东路、中山一路及内环路，主城区通勤“一脚油门”即达。周边商业、医疗、文化资源高度成熟，既有老城烟火气，又享现代都市便利，是广州少有的“既中心又静谧”的黄金地段。
产品解析：全南向四房+超新规设计，实用率突破130%
项目仅规划1栋38层高层住宅，采用一层四户布局，总户数仅116套，稀缺属性拉满。住宅从8层起始，底部6层为配套设施，7层为架空层，有效规避城市喧嚣。所有户型均为南向四房，面积段涵盖98㎡、122㎡及139㎡，全部按“超新规”打造，阳台占比可达20%，实际使用率高达120%-130%，为越秀区首个真正意义上的新规产品。
其中，98㎡小户型占比达50%，总价门槛相对可控，却配置独立收纳长廊，并支持1-4房灵活可变布局，满足不同家庭阶段需求；122㎡与139㎡户型则配备双面宽无柱阳台，视野开阔如IMAX巨幕；139㎡奢阔四房更设双主卧套房，约57㎡主卧直面珠江新城，东西塔景观尽收眼底。所有户型客厅面宽均超6米，部分实现纯南北通透，居住舒适度远超同级产品。
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社区环境：精工营造，打造高定生活场域
虽仅一栋住宅，但越秀東山云起在社区营造上毫不妥协。项目依托越秀地产“先锋系”全新理念，在架空层及公共空间注入高端社群运营思维，强调私密性与尊崇感。尽管未详述具体园林面积，但凭借其位于老东山核心区的天然优势，周边绿意与人文氛围已构成天然“大园林”。项目通过底部6层复合功能空间与7层架空层的精心设计，营造出兼具社交、休憩与艺术感的归家动线，契合塔尖人群对精神场域的追求。
增值配套：12年优质教育+顶级医疗商业，生活无忧
教育是该项目最大亮点之一。小学对口杨箕小学，已纳入广铁一中教育集团，教学质量稳步提升。初中则划入越秀区第七组，可摇号入读广州七中、十三中、十六中、培正中学、省实中学、铁一中学等全省顶尖名校，堪称“豪华阵容”。对于重视子女教育的家庭而言，这里几乎覆盖了12年优质教育路径（具体以当年教育局政策为准）。
生活配套方面，项目身处越秀老城核心，周边医院、超市、老字号餐饮、银行等设施一应俱全。步行范围内即可享受成熟社区生活，同时与珠江新城高端商业仅一桥之隔，太古汇、K11、IGC等重奢商圈触手可及。医疗资源亦十分优越，临近广东省人民医院、中山大学附属第一医院等三甲医疗机构，健康保障坚实可靠。
品牌实力：越秀地产深耕本土，先锋系定义新标杆
作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕城市40余年，连续多年稳居中国房企综合实力前十。此次推出的“先锋系”产品线，旨在以更高标准的交付品质、服务理念与社群运营，回应新时代改善客群的深层需求。東山云起作为该系列在越秀核心区的首作，不仅延续了越秀对地段价值的精准把控，更在产品细节、空间创新与生活方式营造上实现全面跃升，彰显其“造城者”之外的“生活定义者”角色。
结语：稀缺孤品，抢占老城最后上车机会
越秀区近十年仅出让3宗宅地，東山云起便是其中之一；杨箕板块新房断供多年，此盘一出即成绝唱。它不仅是越秀首个超新规住宅，更是唯一能以可控总价（98㎡起）坐拥珠江新城景观与越秀顶级教育资源的项目。在土地日益稀缺、新规产品被严控的2025年，这样的机会或将不再重现。对于渴望兼顾城市核心、教育品质与居住尺度的买家而言，越秀東山云起无疑是当下不可错过的终极选择。
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