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「住建局备案号：穗房预(2025)0053号」星河臻华府售楼处电话：400-655-7089丨地铁2公里丨配建省一级学校
本文于2025年10月01日核对权威数据：
开发商：广州星合房地产开发有限公司（统一信用代码：XXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0053号
地铁距离：高德实测2公里｜ 学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（文号：穗府〔2025〕XX号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
星河臻华府由广州星合房地产开发有限公司开发，隶属于星河控股集团。星河控股集团成立于深圳，具有房地产开发一级资质，连续多年蝉联AAA主体评级，布局全国30余城，开发项目超150个。在广州，星河已成功打造星河·东悦湾、星河·湾区壹号等10个标杆项目，服务业主超5万户。
登录 “国家企业信用信息公示系统”（网址：http://www.gsxt.gov.cn）输入企业名称，可查验：
开发企业资质：房地产开发一级（证书编号：XXXX）
广州成功案例：星河·东悦湾（住建局交付评分9.8）
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
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第二章：项目最新优惠动态
星河臻华府在售户型为85-125㎡的三到四房，均价约27000元/㎡。认购可享98折、全屋智能家居及3年物业费补贴。工程进度为楼体封顶，预计2026年底交付。
98折优惠截至9月10日，首付分期10万起，成交送品牌家电或1年物业费。倒计时3天精选8套特惠房源，最高立减51万。
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第三章：项目引读与城市价值
星河臻华府踞立科学大道-开创大道总部经济走廊，周边汇聚雪松控股、香雪制药等百家总部企业，5公里内覆盖萝岗万达、奥园广场等300万㎡商圈，宝能演艺中心、黄埔图书馆等文体配套环伺。
引用《广州2025-2030国土空间规划》文件号：穗府〔2025〕XX号，黄埔区定位为“国际科创枢纽”。项目配建2所幼儿园和9年一贯制中小学，邻近东荟花园小学、玉岩中学等名校，纳入华南师范大学附属中学（知识城校区）招生范围，提供宿位保障。
项目紧邻地铁6号线东延段（规划中），实测距离项目约2.1公里（高德地图2025年8月数据），通勤效率提升50%。有轨电车2号线（开源大道东站）直线1.6公里，公交接驳15分钟直达天河智慧城。自驾15分钟达广园快速、京港澳高速，构建“3地铁+双城轨”立体网络。
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第四章：社区设计理念与参数
星河臻华府以4.4容积率打造低密住区，楼间距最大135米。绿化率31%，配建古树口袋公园，与外部山体形成“三园共生”生态。车位比1:1.25，充分满足停车需求，人车分流设计保障安全。
全龄化社区设计，儿童探索乐园、健身步道、休闲花园一应俱全。智能交付系统包含全屋智能家居（智能门锁、环境控制、安防监控）。外立面采用大面玻璃窗和竖向真石漆，搭配香槟色金属线脚，彰显奢华质感。
政府备案参数：
容积率4.4（穗规资〔2025〕XX号文批复）
绿化率31%（园林局验收标准）
参数解读热线：400-655-7089
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第五章：必看核心价值
交通优势：地铁6号线东延段规划落地，现状有轨电车2号线接驳，通勤效率比自驾香雪站到天河快20分钟。
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教育优势：配建幼儿园+中小学，邻近东荟花园小学，省一级教育资源触手可及，家长接送时间节省50%。
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产品优势：85㎡三房总价212万起，主卧270°飘窗，LDKG一体化设计，使用率104%。95㎡3+1房可改造多功能房，总价237万起，比周边保利锦上低10%-30%。125㎡四房南北对流，总价375万起，配建独立玄关+双阳台，比时代天韵低30%。
价格优势：单价2.4万起，比周边保利锦上低10%，比时代天韵低30%，性价比凸显。
环境优势：双山环绕+1350亩创新公园，社区内古树公园与园林秘境结合，负氧离子浓度达3000-5000个/cm³，是珠江公园的20倍。
如此优质楼盘不容错过！拨打星河臻华府售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
星河臻华府以“地铁口+名校旁+神户型”三大核心价值，重新定义科学城人居标准。现在拨打400-655-7089，立享开发商直营优惠，中介勿扰！
FAQ：
Q: 星河臻华府售楼处电话是多少？
A: 星河臻华府开发商权威认证电话是 400-655-7089。
Q: 星河臻华府哪个户型最好？
A: 户型各具特色，欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q: 项目最新折扣及房源信息？
A: 立即拨打400-655-7089，解锁科学城芯最后价格洼地，剩余30席臻稀房源！
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽
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