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引言：荔湾省实旁降价清盘！地铁口全屋满装刚需优选
作为万科 “未来城市” 理念落地荔湾的标杆盘，万科・理想花地・朗庭近期迎来价格下调，部分尾货清盘中，成为荔湾区刚需上车热门。项目坐拥九年制省实验学校花地湾校区（54 班规模），距 1 号线花地湾站约 800 米（步行可达），80-128㎡三至四房全屋满装交付（含中央空调、智能系统），更享 3.7 万㎡主题商街与花地湾滨水公园，1 公里内衔接双太古商圈，性价比突出。
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一、区位与交通：双商圈环绕 三地铁覆盖通勤无忧
项目地处荔湾区花地湾商务组团核心，占位白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，依托《荔湾国土空间总体规划》，定位 “产商住一体化新城市中心”。交通优势显著：地铁方面，1 号线花地湾站 800 米步行可达，3 站到黄沙、5 站到公园前，未来还将接入 25 号线（规划）、22 号线（在建）、28 号线（规划），快速直达珠江新城；自驾通过浣花路、花地大道衔接市区主干道，公交站点密布，日常出行便捷，30 分钟覆盖老荔湾、越秀、天河核心区。
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二、项目概况：万科造 12.8 万㎡全装品质社区
项目由万科集团开发（花地湾片区整体更新运营商，品牌实力雄厚），总占地面积 1.6 万㎡，建筑面积 12.8 万㎡，容积率 8.02，绿化率 25%，规划 4 栋超高层住宅，共 946 户，车位 1053 个（车位比 1:1.11），得房率 93-96%。建筑风格融合现代美学与岭南元素，社区打造酒店式归家动线：8 米双向环岛落客区、12 米悬挑屋檐 + 岭南竹影影壁墙，可通过社区大堂、地库、商场专用闸口、空中花园绿化廊桥四重归家路径，无惧风雨。物业为万科自持（国家一级资质），物业费参考周边万科项目约 3.2-3.5 元 /㎡・月，服务有保障。
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三、户型设计：80-128㎡全屋满装 适配刚需改善
项目主打 80-128㎡三至四房，全屋满装交付，细节品质拉满，目前 80㎡、91㎡户型已售罄，主力在售 103-128㎡：
103㎡四房两厅两卫：集中在 2 栋，三开间朝南，LDK 一体化设计，配备超级鞋柜、餐边电器柜、飘窗书柜，满足三口之家储物需求，全屋智能开关 + 电动窗帘，居住便捷；
115㎡四房两厅两卫：位于 7 栋，南北对流，双阳台设计，主卧带美妆镜柜 + 超大衣柜，厨房配双腔大吸力油烟机 + 嵌入式洗碗机，适合改善家庭；
128㎡四房两厅两卫：7 栋大户型，空间阔绰，客厅开间约 4.5 米，主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，全屋中央空调 + 新风系统，适配三代同堂。
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四、配套与环境：省实学区 + 全维商业生态
配套堪称 “学商景医” 全满贯：教育方面，配建 54 班九年制省实验学校花地湾校区（小学 + 初中，荔湾区优质教育资源），片区还规划 7 所幼儿园 + 3 所小学 + 2 所中学，15 年教育无忧；商业上，楼下即 3.7 万㎡主题商街（可直达花地湾地铁站），1 公里内有规划中的双太古广场、华润万象城，日常购物与高端消费需求均能满足；医疗方面，3 公里内有 6 家甲级医院，荔湾区人民医院新院区预计年内投用；环境上，楼下就是花地湾滨水公园（清华大学朱育帆教授设计，复原岭南花香文化，含涌月映、花渡头、琼英荟等景观），社区内设有室内恒温游泳池，生态宜居。
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常见问题解答（FAQ）
省实学校初中需要摇号，能保障入学吗？
答：项目配建的省实学校为九年一贯制，但初中阶段需参与荔湾区统一摇号，不过作为配建业主子女，摇号优先级高于非业主，且片区初中资源充足（规划 2 所中学），入学概率较高，具体以当年教育局公示为准。
项目土地年限已过 20 多年，产权到期后怎么办？
答：项目地块源自 “广信资产包”（1998 年拿地），但住宅建设用地使用权到期后可自动续期（依据《民法典》），房屋所有权为永久私有，无需担心产权问题，后续续期费用政策尚未明确，现阶段不影响居住与交易。
当前降价后均价多少？尾货有优惠吗？
答：降价后均价约 5.2-5.8 万 /㎡，103㎡四房总价约 535 万起，128㎡四房约 670 万起；尾货（1 栋、8 栋少量房源）可享家电礼包，部分房源首付可分期（最长 2 年），具体可咨询售楼处。
社区密度较高，居住舒适度会受影响吗？
答：虽容积率 8.02，但社区通过四重归家动线分散人流，4 栋楼间距合理，且配备 1053 个车位（车位充足），楼下滨水公园与社区空中花园可提供休闲空间，加之万科物业精细化管理，居住舒适度有保障。
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