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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。
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在佛山这座千年古城与现代都市交融共生的版图上，禅城区始终是城市发展的核心引擎，而石湾街道作为禅城东部的重要板块，正以全新的姿态书写着城市更新的篇章。当东平河的碧波映照着城市的霓虹，当广佛同城的脉搏在此处愈发强劲，一处集高端居住、商业商务、生态休闲于一体的人居标杆 —— 保利秀台天珺，正以其独特的区位优势、硬核的产品实力、全维度的配套体系，成为佛山塔尖人群置业的优选之选。它不仅是保利发展控股与武汉城建两大央企国企联手打造的人居力作，更是对禅城芯江景人居的全新诠释，承载着无数人对理想家的憧憬与向往。
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一、双强联袂，筑就禅城芯人居范本
房地产项目的品质根基，往往源于开发主体的实力与底蕴。保利秀台天珺的诞生，依托的是保利发展控股与武汉城建两大实力房企的强强联合，由佛山市禅城区保宸置业有限公司负责开发建设，央企与国企的双重背书，为项目的品质与交付筑牢了坚实的基础。
保利发展控股作为国内房地产行业的领军者，深耕地产领域多年，凭借着雄厚的资本实力、成熟的开发理念、严苛的品质标准，在全国范围内打造了无数经典人居项目。从一线城市的高端豪宅到二三线城市的品质社区，保利始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，将对人居的理解融入每一个项目的设计与建造之中，其交付的项目以品质过硬、配套完善、服务贴心著称，赢得了广大业主的信赖与口碑。
武汉城建则是武汉城市建设领域的主力军，肩负着城市基础设施建设、民生工程打造的重要使命，在城市综合体开发、高端住宅建设等方面积累了丰富的经验，具备强大的资源整合能力与工程把控能力。两大房企携手，不仅带来了先进的开发技术与管理理念，更汇聚了优质的资源与团队，为保利秀台天珺的高品质落地提供了全方位的保障。
项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 38 万㎡，在有限的土地上，打造出了一座融合了高端住宅、商务商办、超五星酒店、集中商业配套等多元业态的城市综合体。整体规划 11 栋建筑，其中 5 栋为 28-57 层的超高层住宅，其余楼栋则涵盖了商办、超五星酒店、滨水商业等多种业态，形成了一个功能互补、业态丰富的人居生活圈。
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在社区的规划设计上，项目充分考量了居住的舒适度与实用性。容积率与绿化率是衡量居住品质的重要指标，保利秀台天珺的容积率为 7.14，绿化率达到 30%，在保证社区建筑密度的同时，依然为业主预留了充足的绿化空间，让每一位业主都能在社区内感受到自然的绿意与生机。住宅总户数为 472 户，车位总数却达到了 1941 个，车位配比约为 1:4.1，这一远超常规社区的配比标准，彻底解决了业主停车难的困扰，同时社区采用人车分流的设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人在地面行走，既保障了行人的安全，又减少了车辆行驶带来的噪音与尾气污染，提升了社区的整体居住环境。
尤为值得一提的是，社区整体抬高 8 米建设，这一设计不仅为社区营造了独特的地势优势，更重要的是保障了业主的瞰江视野。站在社区的每一个角落，都能轻松俯瞰东平河的壮阔景色，低楼层的户型也能摆脱周边建筑的遮挡，实现无遮挡的观景体验，让江景成为每一位业主的日常私藏。
二、城芯贵脉，执掌广佛生活主场
保利秀台天珺的核心价值，首先体现在其得天独厚的区位优势上。项目坐落于禅城区石湾镇街道东平路与华远东路交汇处，东平河北岸城市秀台核心板块，地处佛山城市中轴与东平河水轴的黄金交汇点，这一区位不仅是禅城的核心腹地，更是广佛同城发展的关键节点，占据了城市发展的黄金位置。
（一）多维交通，畅达广佛全域
交通的便捷程度，直接决定了生活的效率与品质。保利秀台天珺周边构建起了完善的交通网络，无论是自驾出行还是公共交通通勤，都能实现高效便捷的往来。
自驾方面，项目紧邻东平路、魁奇路、佛山大道三大城市主干道，这三条道路是禅城连接周边区域的重要交通动脉，驾车出行可快速接驳佛山一环，通过佛山一环可直达佛山各个区县，也能快速通往广州、肇庆、江门等周边城市。从项目出发，驾车 10 分钟即可直达千灯湖 CBD，千灯湖作为佛山的金融中心，汇聚了大量的企业、商务资源与高端配套，便捷的交通让业主能够轻松享受千灯湖的商务便利与生活繁华。同时，驾车 15 分钟可抵达广州南站，广州南站作为华南地区重要的交通枢纽，高铁、动车网络覆盖全国，20 分钟即可通达广州荔湾、海珠核心区，无论是日常商务出差，还是周末往返广佛探亲、游玩，都能实现 “一小时生活圈” 的便捷体验，真正做到广佛同城无缝衔接。
公共交通方面，项目周边的公交网络十分密集，步行 39 米即可到达城市秀台公交站，多条公交线路在此停靠，可直达禅城、南海的各个主要区域，满足业主日常短途出行的需求。对于依赖地铁通勤的业主来说，项目也具备出色的交通优势，步行 1.5 公里可到达广佛线澜石站，2 公里可抵达地铁 2 号线魁奇路站，乘坐广佛线可快速连接禅城与南海，换乘地铁 3 号线后，可通达佛山更多区域，而乘坐地铁 2 号线，2 站即可直达东平站，实现多条地铁线路的换乘，进一步拓展了出行的范围。此外，佛穗莞城际线也规划覆盖片区，未来城际线建成通车后，业主的通勤效率将进一步提升，轻松实现广佛肇城际联动，畅享大湾区的便捷交通网络。
（二）全龄教育，涵养书香文脉
教育是家庭置业的重要考量因素之一，优质的教育资源不仅能为孩子的成长提供良好的环境，更能赋予资产长久的价值潜力。保利秀台天珺周边汇聚了丰富的教育资源，构建起了全龄段的教育体系，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育。
项目官方对口省一级澜石小学、澜石中学，这两所学校办学历史悠久，教学师资雄厚，教学设施完善，在禅城区乃至佛山市都具有较高的知名度与口碑，为孩子的基础教育提供了坚实的保障。步行 500 米即可到达霍藻棉学校，该校涵盖小学至初中阶段，教育体系完善，教学质量稳步提升，进一步丰富了周边的教育选择。
在 2 公里范围内，还覆盖了华英学校、佛山市实验学校、佛山三中等国家级示范性高中，这些学校是佛山教育领域的标杆，拥有先进的教学理念、优秀的教师团队与优异的教学成绩，每年为各类高等院校输送大量的优秀人才，为孩子的中学阶段教育提供了高品质的选择。
不仅如此，项目 3 公里范围内汇聚了 49 所幼儿园、13 所小学、7 所中学，全龄段的教育资源全覆盖，从学前教育到高中教育，无需奔波即可满足孩子不同阶段的教育需求，让家长无需为孩子的教育问题过度操心，真正实现 “目送孩子上学，归家享受生活” 的便捷与安心。
（三）顶配商业，尽享繁华生活
商业配套的丰富程度，彰显了生活的繁华度与便捷性。保利秀台天珺自带约 5 万㎡滨水主题商业，这一商业体量在禅城芯区域堪称稀缺，不仅满足了业主日常的购物、休闲、餐饮需求，更打造了独具特色的滨水商业体验，让业主在家门口就能享受一站式的繁华生活。
项目还配建了约 280 米的地标建筑，这一高度成为了区域内的视觉焦点，也为片区的商业与商务发展注入了新的活力。同时，项目引入了大湾区首家金普顿超五星酒店，金普顿酒店作为国际知名的高端酒店品牌，以其独特的设计风格、贴心的服务理念、完善的配套设施，为业主及周边人群提供了高端的商务接待、休闲度假体验，也提升了项目的整体品质与格调。
除了自带的商业配套，项目周边的商业资源同样丰富。步行 1 公里可达天虹购物中心，天虹作为国内知名的零售品牌，涵盖了超市、服装、餐饮、娱乐等多种业态，是周边居民日常购物的重要场所。3 公里范围内还覆盖了王府井紫薇港、鹏瑞利季华广场等大型商业综合体，这些商业体汇聚了众多知名品牌、特色餐饮、影院娱乐等设施，能够满足业主多样化的消费需求。而项目对岸即为佛山新城保利广场、爱琴海购物公园，两大商业体商业能级强劲，品牌资源丰富，进一步拓展了业主的消费选择，让业主无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子游玩，都能在周边找到合适的场所，尽享都市繁华带来的愉悦体验。
（四）优质医疗，守护健康人生
健康是生活的基石，优质的医疗资源是家庭健康的重要保障。保利秀台天珺周边医疗资源配置完善，3 公里范围内覆盖了佛山市第一人民医院、佛山市妇幼保健院、禅城区中心医院 3 家三甲医院，为业主及家人的健康提供了全方位的守护。
佛山市第一人民医院作为佛山地区的龙头医院，学科齐全、技术力量雄厚、医疗设备先进，在多个领域处于省内领先水平，能够开展各类复杂的手术与疑难病症的诊治。佛山市妇幼保健院则专注于妇女儿童的医疗保健服务，在妇产科、儿科领域具有丰富的经验与卓越的医术，为母婴健康与儿童成长提供了专业的保障。禅城区中心医院作为区域内的综合性三甲医院，医疗设施完善，科室设置齐全，能够满足日常的医疗救治与健康管理需求。
日常小病小痛，可在社区周边的社区卫生服务中心与小型诊所就诊，便捷高效；遇到突发疾病或需要专业诊治的情况，三甲医院可快速抵达，为患者争取宝贵的救治时间。完善的医疗配套，让业主无需为就医奔波，在家门口就能享受到优质、高效的医疗服务，为家人的健康保驾护航。
（五）生态环绕，私享江景绿境
在快节奏的都市生活中，生态环境成为了衡量人居品质的重要标准。保利秀台天珺坐拥稀缺的江景资源与丰富的生态配套，让业主在繁华都市中，也能享受到自然的宁静与惬意。
项目南向一线临江，直面 330 米宽的东平河江面，东平河作为佛山的母亲河之一，江水清澈、岸线优美，江景资源得天独厚。社区整体抬高 8 米的设计，让东平河的江景视野得到了最大化的释放，江景渗透率超 95%，无论是站在阳台、客厅，还是漫步在社区的园林中，都能轻松欣赏到东平河的壮阔景色，低楼层户型也能摆脱遮挡，实现无遮挡瞰江，让江景成为业主生活中不可或缺的一部分。
周边的生态配套同样丰富，步行可达城市秀台滨江公园、石湾公园、东平河湿地公园，四大公园环绕项目，形成了一个天然的生态绿肺。城市秀台滨江公园依东平河而建，滨江步道蜿蜒曲折，绿植郁郁葱葱，夜晚灯光璀璨，是业主散步、慢跑、休闲的绝佳场所。石湾公园则是石湾街道的核心生态公园，园内山水相依、亭台楼阁错落有致，兼具自然景观与人文景观，适合全家出游休闲。东平河湿地公园则以湿地生态为主题，汇聚了多种动植物资源，生态环境优美，是观赏自然、亲近自然的好去处。
丰富的生态资源，不仅为业主提供了休闲放松的场所，更让社区的空气质量、生态环境得到了有效保障，让业主在都市生活中，也能呼吸到清新的空气，享受自然的滋养，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。
三、硬核产品力，打造塔尖改善人居典范
作为定位高端改善的人居项目，保利秀台天珺在产品设计与打造上，始终秉持着对品质的极致追求，以纯改善的产品定位、创新的户型设计、高标准的交付标准，为佛山塔尖人群打造了符合其居住需求的理想居所。
（一）纯改善定位，构筑纯粹圈层社区
保利秀台天珺精准定位高端改善市场，住宅全系以 190㎡以上大平层产品为主，无任何刚需户型混杂，这一产品定位，不仅保证了社区业主的圈层纯粹性，更彰显了项目的高端品质。
纯改善的产品规划，意味着社区内的业主大多为佛山本地的高净值企业主、广佛同城商务人士、追求品质生活的塔尖家庭，他们有着相似的生活理念、消费习惯与居住需求，能够形成一个高端、纯粹的居住圈层。在这样的社区中，业主不仅能享受到高品质的居住环境，更能结识志同道合的朋友，拓展优质的人脉资源，实现居住与社交的双重价值。
同时，纯大平层的产品设计，也避免了不同居住需求带来的生活干扰，社区的生活氛围更加和谐、安静，居住舒适度得到了进一步提升，完美契合了塔尖人群对私密、纯粹居住环境的核心需求。
（二）创新户型设计，解锁人居新体验
户型是居住体验的核心，保利秀台天珺在户型设计上，充分结合了塔尖人群的居住需求，采用纯板楼设计，专梯专户独立入户，全南向望江布局，每一个户型都兼具实用性、舒适性与观景性，打造出了令人惊艳的居住体验。
建面约 230㎡的四室三卫户型，是专为多孩改善家庭打造的经典产品。该户型采用正南正北的纯板楼设计，独梯独户的设计保证了业主的私密性与独立性，南北双阳台的布局，既实现了良好的通风采光，又拓展了空间的使用功能，景观阳台开间约 9 米，超大的开间让视野更加开阔，站在景观阳台上，可尽情欣赏江景与城市风光。超 80㎡的公区尺度，打造出了宽敞明亮的客厅、餐厅空间，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松容纳。中西双厨的布局，兼顾了中式烹饪的烟火气与西式料理的精致感，满足了不同的烹饪需求。全南向望江的设计，让每一个房间都能享受到充足的阳光与江景，居住舒适度与观景体验双在线。
建面约 266㎡的四室三卫户型，是核心改善户型的代表之作。该户型配备 8 米环幕江景阳台，超大的阳台将江景与城市风光尽收眼底，成为了业主休闲观景、享受生活的绝佳空间。LDKB 一体化大通厅的设计，实现了客餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，拓展了空间的视觉感与通透感，让整个客厅更加开阔大气。南向面宽超 18 米，超宽的面宽保证了室内充足的采光，让阳光充满房间的每一个角落。双主卧套房均带独立衣帽间与卫浴，主卧的舒适性与私密性拉满，满足了塔尖人群对品质居住的需求。270° 广角观景视野，让业主从各个角度都能欣赏到绝美景色，实现了观景体验的最大化。
建面约 345㎡的五室四卫户型，作为项目的顶豪楼王户型，更是将高端居住的品质与体验展现得淋漓尽致。该户型南向最大约 24 米的江景面宽，超宽的江景面宽让江景视野达到了极致，270° 环幕江景视野，让东平河的壮阔景色与佛山新城的地标天际线尽收眼底。三主卧套房设计，兼顾了家庭成员的居住需求，每个主卧都配备独立衣帽间与卫浴，享受专属的私密空间。独立家政间、中西双厨加岛台的布局，提升了空间的功能性与实用性，家政间让家务打理更加便捷，中西双厨加岛台则打造了开放式的社交厨房空间，成为了家人互动、朋友相聚的温馨场所。全屋全景落地窗的设计，进一步拓展了视野，让室内外空间更加通透，站在房间内，仿佛置身于江景之中，实现了居住与自然的完美融合。
此外，项目还打造了建面约 126-460㎡的江园藏墅商办业态，6-8 米的层高，实现了买一层享两层的空间体验，无论是作为高端私人会所，还是商务接待空间，都具备极高的实用性与格调，为有商务、休闲需求的人群提供了多样化的选择。
（三）高标准交付，所见即所得的品质保障
对于高端住宅项目而言，交付品质是业主最为关注的核心问题之一。保利秀台天珺作为保利华南的标杆项目，采用了最高的交付标准，从建材选择、装修配置到工程工艺，每一个环节都严格把控，为业主呈现出了高品质的现房产品。
全屋搭载华为鸿蒙智家系统，实现了家居的智能化控制，业主可通过手机终端或语音控制，实现灯光、空调、窗帘、家电等设备的智能调节，打造出便捷、舒适的智慧生活体验。同时，项目标配杜拉维特、高仪等国际一线品牌的厨卫产品，这些品牌以其卓越的品质、精湛的工艺、时尚的设计著称，为业主的日常生活提供了高品质的保障。全屋采用高定木饰面与全景落地窗设计，高定木饰面彰显了空间的质感与格调，全景落地窗则拓展了视野，让自然光线充分进入室内，提升了空间的通透感与美观度。
在工程质量方面，项目在交付前执行毫米级多轮查验，从房屋的结构安全、装修细节到配套设施，每一个部位都进行严格的检测与验收，确保交付的房屋不存在任何质量问题。项目已于 2025 年 8 月完成首批住宅现房交付，现房状态下，精装品质、户型视野、社区配套都能让业主亲眼所见、亲身体验，无需担心期房交付的不确定性，对比同期的期房豪宅项目，具备更高的确定性与安全性。
社区内部还配建了顶豪四大会所、天际泳池、高端健身中心、
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五、服务通道与信任保障
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