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一、核心地段：珠江新城东扩黄金三角，国际科创枢纽
保利天曜坐落于广州市天河区员村二横路与临江大道交汇处，占据珠江新城、金融城、琶洲会展中心三大CBD交汇核心，形成“珠金琶”一体化黄金动脉。根据《广州2025-2030国土空间规划》，该区域定位为国际科创枢纽，未来价值不可估量！
交通网络：距地铁5号线员村站仅150米，3站直达珠江新城；地铁11号线员村站（在建）1站即达琶洲；自驾15分钟串联金融城与琶洲，经临江大道隧道直达珠江新城商务主场。周边规划8条过江隧道，车陂南隧道已通车，会展西隧道预计2026年通车，交通优势无可比拟！
生态资源：独占珠江前航道3公里黄金江岸线最后宅地，300米直达临江带状公园，市政口袋公园（规划中）环绕，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。
商业配套：3公里内覆盖K11、天汇广场、广粤天地等顶奢商圈，商业密度达2.8万㎡/平方公里，满足高端消费需求。
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二、产品力：天悦系TOP级标准，重塑珠江畔高端改善标杆
保利天曜以“天悦系”TOP级标准打造，规划10栋住宅（北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼），主力户型为120-210㎡云幕平层，满足改善型客群全生命周期需求：
120㎡四房：低区单价8.7万/㎡起，高区冲破9.9万/㎡，总价较同板块嘉裕公馆低3万+/㎡；LDKB一体化设计，270°弧形落地窗，主卧套间带独立衣帽间，实际使用率超105%。
140㎡四房：中区单价9.4-10.6万/㎡，景观对标汇悦台，较中海花城湾每平省3-8万；南向四开间，阳台面宽7.2米，中西双厨设计，次卧可分合为工作室。
210㎡环幕四房：得房率达125%，实际单价直降1.5万/㎡，总价突破2400万，赠送面积使实际使用率超140%（相当于210㎡购入294㎡空间）；独梯独户，珠江新城天际线景观，超大客厅+多个观景阳台。
三、教育配套：体育东教育集团直管，学区溢价显著
保利天曜配建6班幼儿园及24班小学（已纳入体育东教育集团），2026年9月正式开学；3公里内还有员村第五小学、天华中学等优质学府。体育东教育集团为广州知名教育品牌，2024年中考平均分位列天河区前三，学区溢价显著！项目周边3公里内优质学校覆盖率达90%，满足全龄段教育需求。
四、开发商实力：保利发展控股，品质与信誉双重保障
保利天曜由保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）全资子公司守鸿置地（广州）有限公司开发，深耕广州32年，开发超100个高品质项目，2023年销售额突破4000亿元！旗下“天悦系”产品二手成交价涨幅显著，如琶洲保利天悦二手成交价已突破15万/㎡，印证资产增值潜力！
工程进度：A1栋已封顶，北地块园林完成80%，预计2028年精装交付。
物业服务：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）提供高端家政、圈层活动策划等增值服务，物业费仅3.8元/㎡·月，二手房溢价率比周边高15%。
五、购房政策：非户籍购房放松，豪宅税起征点上调
非户籍购房：社保缴纳年限由“3年改1年”，首付比例最低15%。
豪宅税优惠：起征点上调至144㎡，购买120㎡户型可省税12万元。
以旧换新：项目已纳入广州首批“以旧换新”试点，置换客户享额外补贴。
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六、购房指南：如何高效锁定稀缺房源？
提前预约：本项目暂不接受临时到访，所有优惠仅限通过保利天曜官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证）预约的客户专享。
签约流程：根据需求选择心仪户型，签约前可申请冻资200万享99折优惠；支持首付分期（最低15%，最长36期），银行审批通过后办理贷款手续。
交房入住：预计2028年交付，验收合格后即可入住，开启理想品质生活！
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