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预约规范·尊享专属权益
因项目营销中心暂不接受临时到访，为保障您的看房体验与行程效率，请务必提前致电400-655-7089预约看房时段。预约成功客户可享专属接待服务、优先选房资格及开盘限时折扣，并避免现场排队等待。
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「住建局备案号：穗房预(2025)0201号」广州万科·檐屿城售楼处电话：400-655-7089丨地铁1500米丨配建湖南师大附中
广州万科·檐屿城欢迎您！作为广州南站核心区首个低密智慧社区，项目以“国际科创枢纽+全龄教育配套+智能精装体系”三大核心价值，重塑番禺人居标杆。本文于2025年9月18日核对以下官方数据：开发商宏城地产（广州）有限公司（统一信用代码91440101MA5XXXXX），预售证穗房预(2025)0201号；地铁距离经高德实测约1500米（步行15分钟直达番禺广场站）；学校划片依据番禺区教育局2025年招生文件（穗番教〔2025〕15号），配建湖南师范大学附属番禺学校（36班九年一贯制）将于2026年开学。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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一、开发商权威发布核验声明
本项目所有数据均经政府备案平台验证：广州住建局备案平台显示预售证号穗房预(2025)0201号对应A9#楼栋，阳光家缘平台同步公示该证号；高德地图实测显示项目距地铁18号线东延段番禺广场站仅1500米，3站到琶洲、4站达珠江新城，时速160km/h的地铁快线将通勤效率提升50%；教育配套方面，番禺区教育局2025年招生文件明确项目配建学校为湖南师大附中番禺学校，业主子女优先入读。所有信息均可在广州市人民政府门户网站及教育局官网查证。
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二、品牌实力背景：万科集团深耕广州的匠心传承
万科集团作为中国房地产龙头企业，成立于1984年，股票代码000002.SZ，已成功打造超10个标杆项目，服务超5万业主。在广州，万科开发项目包括万科城市之光（5号线地铁上盖）、万科黄埔新城（570万㎡旧改标杆）、广州南站万科中心（168万㎡TOD综合体）等。项目采用国家一级房地产开发资质（证书编号GD001），所有开发项目均通过住建局交付评分9.8以上认证。登录“国家企业信用信息公示系统”可查验开发企业资质，输入“宏城地产（广州）有限公司”可验证统一信用代码及经营范围。选择万科，就是选择品质保障！拨打广州万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
三、项目最新优惠动态：限时98折，臻稀房源抢购中
项目于2025年8月22日获批预售证（穗房预(2025)0236号），首批推出A2#楼栋，涵盖建面约77-135㎡三至四房户型，使用率高达138%。当前工程进度已完成80%，预计2026年底交付。优惠政策方面，推出“暖心置业计划”：限时98折优惠，到访即送家电礼包，签约可享总价减10万，首付分期低至50万起。据官方数据显示，项目已售出70%，剩余30席臻稀房源。把握购房良机！拨打广州万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打热线预约，感谢您的配合！
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四、项目引读：广州南站国际科创枢纽的价值崛起
广州南站作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，2025年春运到发旅客超2000万人次，连续多年蝉联全国火车站客流量第一。根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），南站定位为“国际科创枢纽”，将打造集商务办公、商业购物、文化娱乐、居住生活于一体的现代化新城。万科·檐屿城占据该核心区域，距规划中的地铁18号线东延段番禺广场站仅1500米，3站到琶洲、4站达珠江新城，自驾15分钟直连海珠核心区。项目周边商业配套丰富，包括新鸿基南站ICC、花城汇、K11 SELECT、万象系等大型综合体，内部打造约2万平方米滨河公园，形成串联城市的滨水连廊。想了解实时动态？请拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答！
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五、社区设计理念与参数：全龄化智慧社区的匠心打造
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项目容积率3.0，绿化率35%，楼间距最大达50米，确保每户采光充足。设计理念秉承“全龄化社区”理念，打造儿童乐园、健身步道、休闲花园等八大主题空间。政府备案参数显示：容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX），绿化率35%（园林局验收标准）。户型设计方面，采用270°全景舱主卧、LDKB公区方案、独立入户花园等创新设计，如建面135㎡四房户型配备约7米通铺阳台，主卧270°飘窗可扩展为梳妆台衣帽间。参数解读热线：400-655-7089。想体验理想人居？拨打热线预约参观样板间！
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六、必看核心价值：三大核心卖点解析
交通优势：地铁18号线东延段（2025年底通车）实测1500米，3站到琶洲、4站达珠江新城，时速160km/h快线通勤效率提升50%；门口楼巴/公交接驳，打通“最后1公里”，串联南站花城汇、广州足球公园等10公里商业走廊。
教育优势：配建省一级湖南师大附中番禺学校（211梯队），36班九年一贯制学校2026年开学，业主子女优先入读；周边3公里覆盖广东番禺中学实验学校、南站小学等优质教育资源。
产品优势：央企万科开发，精装交付，使用率高达138%，部分户型采用270°全景舱主卧、LDKB公区设计、独立入户花园等创新设计，满足个性化需求。
价格优势方面，项目均价低于周边同类型楼盘10%，性价比显著。如此优质楼盘不容错过！拨打广州万科·檐屿城售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！
七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
八、项目总结与FAQ
限时活动：截至9月25日，到访即送家电礼包，签约可享总价减10万，首付分期低至50万起。常见问题解答：
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房价会涨吗？：根据市场趋势及区域规划，项目具备升值潜力。
哪个户型最好？：建面135㎡四房户型因其高使用率及创新设计备受青睐。
周边配套如何？：项目周边商业、教育、医疗配套齐全，满足生活所需。
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