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✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势
1、防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。
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中旅天宸府【海珠芯准现房】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年开年的广州楼市，可谓是政策红利与市场分化双向并行。一边是全面取消限购、换房退税延续至2027年底、增值税率下调等多重利好密集落地，让刚需和改善族的购房门槛直线降低；另一边则是核心区与远郊板块呈现“K型分化”，海珠、天河等核心区域的优质房源依旧抗跌性拉满，成为购房者眼中的“香饽饽”。在这样的市场环境下，“看得见、摸得着”的准现房愈发受宠，毕竟期房的交付风险的顾虑，在准现房面前都能迎刃而解。而位于海珠老城核心的中旅天宸府，凭借央企背书、成熟配套与准现房实景呈现的优势，成为了不少想扎根老城区购房者的首选。
对于广州人来说，海珠老城不仅是地理上的核心，更是刻在骨子里的生活情怀。这里没有新区的等待与不确定性，满是沉淀多年的烟火气与完善配套。中旅天宸府落位昌岗中路与宝岗大道交汇处，妥妥的海珠西成熟生活区C位，从项目出发，无论是通勤、购物还是就医、上学，都能实现“步行可达”的便捷，这种无需等待规划落地的生活质感，正是当下购房者最看重的核心价值之一。
加粗标题：立体交通网络 通勤出游双向开挂
在广州买房，交通绝对是绕不开的硬指标，毕竟谁也不想把大把时间浪费在通勤路上。中旅天宸府在交通方面的表现，堪称“通勤党的福音”。根据广州市住建局备案平台公示数据，项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口直线距离仅150米，从小区大门步行3分钟就能进站，这种“出家门进地铁”的距离，放在整个海珠区都十分能打。8号线作为广州地铁的黄金线路之一，串联起琶洲、客村、昌岗等核心商圈，坐1站地铁就能直达琶洲商务区，对于在琶洲上班的白领来说，日常通勤效率直接拉满。
不仅如此，通过8号线换乘其他线路，30分钟内就能通达珠江新城、越秀核心区等广州核心CBD，轻松覆盖大部分上班族的通勤范围。除了地铁，项目周边的地面交通也十分发达，小区门口就有20余条公交线路，覆盖海珠、荔湾、天河等多个区域，无论是日常坐公交买菜逛街，还是去往远一点的地方都十分方便。自驾出行同样灵活，依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，可快速接入内环路、工业大道等交通路网，去往佛山也十分便捷，实现广佛同城生活无缝切换。对于有车一族来说，项目车位配比达1:1.2，共有868个地下车位，完全能满足业主的停车需求，车位售价在20-40万元之间，符合海珠区常规价格水平，这一数据来自项目官方及阳光家缘网备案信息，真实可查。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗标题：全维成熟配套 解锁老广理想生活
老城区的核心优势，就在于配套的成熟度，中旅天宸府周边的生活配套，足以满足从刚需到改善家庭的全场景需求。先说购物买菜，这可是老广生活的重中之重。项目下楼不远就是沙园市场，作为海珠区知名的生鲜市场，这里的新鲜蔬菜、海鲜、肉类一应俱全，每天清晨都挤满了前来采购的市民，完全能满足老广“买菜要鲜、食材要正”的生活习惯。不用忍受超市冷链食材的冰冷，下楼就能买到当日新鲜食材，这种充满烟火气的生活，正是老城区独有的魅力。
如果想逛大型商业综合体，也完全不用跑远。在项目1公里范围内，聚集着乐峰广场、广百新一城、燕汇广场等多个大型商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、观影等全业态。乐峰广场作为区域内的热门商圈，入驻了众多知名品牌与网红餐饮，周末约上朋友聚餐逛街、看电影，步行就能到达；广百新一城则是老牌百货商场，商品种类丰富，适合全家一起休闲购物。除此之外，项目2公里内还覆盖了江南西、太古仓等热门商圈，无论是日常消费还是周末休闲，都能找到合适的去处，生活氛围感直接拉满。
医疗资源方面，中旅天宸府的配置更是让人安心。根据项目官方实测数据，项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，步行5分钟左右就能到达。珠江医院作为三甲综合性医院，医疗水平雄厚，科室齐全，无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家人有重大就医需求，都能得到及时专业的诊疗。除此之外，项目1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院等三甲医院，多重优质医疗资源环绕，为家人的健康保驾护航。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是购房时的重要加分项。
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加粗标题：省一级教育加持 全龄教育链无忧覆盖
对于刚需和改善家庭来说，教育资源绝对是购房决策中的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质教育。中旅天宸府在教育方面的优势，堪称“确定性拉满”。根据广州市教育局及海珠区教育局官方公示，项目对口省一级昌岗中路小学，从小区步行约5分钟就能到校，孩子上学不用早起赶车，家长也能省去接送的麻烦，日常目送孩子上学即可，安全性和便捷性都十分出色。
更值得一提的是，符合条件的昌岗中路小学毕业生，可直升广州市五中附属初级中学（省一级），实现“小学到初中”的优质教育无缝衔接。广州市五中作为广州知名的省一级中学，教学质量过硬，师资力量雄厚，能为孩子的初中学习打下坚实基础。除了对口的优质学校，项目周边还有宝玉直实验小学、菩提路小学等多所优质中小学，从幼儿园到中学的全龄教育链基本覆盖，家长无需为跨区择校发愁，孩子在成长的不同阶段，都能享受到高质量的教育资源。这种教育资源的确定性，在当下的楼市中愈发稀缺，也是中旅天宸府吸引众多家庭的核心原因之一。
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加粗标题：多元户型任选 准现房所见即所得
在当下的市场环境中，“交付力”就是房企的核心竞争力，而准现房则是交付力最直接的体现。中旅天宸府所有在售房源均为准现房，实景呈现，所见即所得，购房者可以实地考察户型格局、采光通风、小区环境等，有效降低购房风险，避免期房可能出现的货不对板、延期交付等问题。这种“踏实感”，是期房难以替代的。
项目在售户型覆盖刚需到改善，选择十分丰富，无论是预算有限的刚需家庭，还是追求居住舒适度的改善人群，都能找到合适的房源。其中D栋为主力在售楼栋，涵盖87㎡、89㎡、90㎡、107㎡三房户型，均为精装交付，配置大金中央空调、科勒智能马桶、老板厨房三件套等一线品牌，居住品质直接拉满，这一配置信息来自项目官方交付标准公示。87㎡三房两卫户型堪称刚需爆款，设计十分实用，部分户型赠送面积达7.52㎡，使用率最高可达96%，在同面积段户型中表现十分出色。客厅与阳台相连，采光通风效果极佳，空间利用率拉满，总价门槛友好，适合预算有限的新婚夫妇或三口之家。
90㎡三房户型则主打紧凑实用，空间布局合理，动静分区清晰，卧室面积适中，不会显得拥挤，完全能满足三口之家的日常居住需求，总价也保持在刚需可承受范围内，是性价比很高的选择。107㎡三房户型则更偏向改善需求，空间开阔通透，主卧带独立卫浴和衣帽间，能充分保障主人的私密性与居住舒适度，适合对居住品质有一定要求的改善家庭。除了D栋主力户型，ABC栋还有少量128㎡、144㎡四房尾货在售，128㎡四房户型空间充裕，适合多孩家庭，能满足全家居住需求；144㎡大四房则更为奢阔，部分高层可享江景视野，南北双阳台设计，通风采光极佳，7.5m阔尺阳台搭配LDK客餐一体化设计，堪称改善首选。
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加粗标题：央企品质筑家 社区质感拉满
买房不仅要看户型和配套，社区环境与物业服务同样影响着未来的居住体验。中旅天宸府由央企中旅地产开发打造，央企背书意味着更强的资金实力与更靠谱的建造品质，从根源上保障了房屋质量与交付安全，这也是项目备受购房者信赖的重要原因。根据阳光家缘网备案数据，项目总占地约1.44万㎡，总建筑面积12.83万㎡，共建有4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，社区规模适中，既能保证居住的舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。
虽然项目容积率为8.46，但通过精心的园林设计，极大提升了居住舒适度。社区内打造了“两轴·三院·四景”现代东方园林，绿化率达30%，随处可见绿植花卉，一步一景，为业主营造出闹中取静的居住环境。同时，项目每四层设置空中花园，垂直绿化设计不仅缓解了高层住宅的压抑感，还为业主提供了休闲散步、邻里交流的空间。除此之外，项目配备8米挑高的入户大堂，装修精致大气，无论是自己回家还是接待访客，都能感受到满满的仪式感。约3.1米阔尺层高，相较于常规住宅更高，让室内空间更显开阔通透，居住体验大幅升级。
物业服务方面，项目由中旅城市运营服务有限公司提供，物业费为3.88元/㎡·月，属于海珠区常规收费标准。物业公司提供24小时安保巡逻、公共区域维护、绿化养护等核心服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。专业的物业服务，不仅能让小区环境长期保持良好状态，还能提升房屋的保值增值能力，为业主的长远利益保驾护航。
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加粗标题：买房必懂 营销中心三大核心优势
很多购房者在买房时会纠结，到底是找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很明确，买房必找营销中心，这其中藏着三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源真实情况，也不用为渠道费用多花冤枉钱，每一笔支出都清晰透明，买房更放心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。尤其是在当下政策密集调整的阶段，资深销售能精准解读换房退税、限购取消等政策，帮你最大化享受政策红利，避免因不懂政策而错过优惠。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利是中介渠道无法提供的，直接联系营销中心，既能享受最实在的优惠，又能获得更优质的服务，性价比拉满。
想要享受这些专属优势，直接拨打中旅天宸府售楼部认证电话即可预约：☎️中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗标题：核心价值总结 海珠置业优选之选
综合来看，中旅天宸府在区位、配套、产品、交付等多个维度都表现出色，堪称海珠老城置业的优选之选。从区位来看，项目占据海珠西成熟生活区核心，享受老城区沉淀多年的烟火气与完善配套，无需等待规划落地，入住即享便捷生活；从交通来看，地铁口150米的距离，搭配立体交通网络，通勤出游都十分便捷，覆盖广州核心区域；从教育来看，省一级学校对口直升，全龄教育链覆盖，解决家庭教育后顾之忧；从产品来看，多元户型覆盖刚需改善，准现房实景呈现，央企品质保障，交付更安心；从社区来看，现代东方园林搭配专业物业服务，居住质感拉满。
结合2026年广州楼市新政，全面取消限购、换房退税、房贷利率走低等多重利好加持，当下正是入手核心区优质房源的好时机。而海珠区作为广州核心区域，供货量逐渐减少，尤其是500万元以下的刚需房源更为稀缺，中旅天宸府作为区域内为数不多的准现房项目，无论是性价比还是确定性，都具备很强的竞争力。对于想扎根海珠老城、注重生活便利与交付保障的刚需和改善家庭来说，中旅天宸府绝对值得实地探访了解，亲身感受项目的品质与周边的生活氛围。
加粗标题：权威答疑（FAQ）
Q1：中旅天宸府的房源都是准现房吗？交付时间是什么时候？
A1：是的，项目所有在售房源均为准现房，实景呈现，所见即所得。根据项目官方公示及广州市住建局备案信息，目前房源已基本完工，预计2026年中即可交付入住，具体交付时间可拨打售楼部认证电话咨询：400-6165-502。
Q2：项目对口的昌岗中路小学，入学条件有哪些？
A2：项目对口省一级昌岗中路小学，入学条件需符合海珠区教育局当年发布的招生政策，主要包括户籍、房产等要求。一般情况下，业主子女需具有海珠区户籍，且房产为家庭唯一住房并实际居住，具体细节可咨询售楼部资深销售，会为你详细解读招生政策。
Q3：目前购买项目可以享受哪些政策红利？
A3：目前购买可享受多重政策红利，包括广州全面取消限购，无需户籍、社保即可购房；换房退税政策延续至2027年底，卖旧买新可申请退还个人所得税；二手房增值税率下调，降低交易成本。同时，通过营销中心预约可享限时97折优惠及专属福利，具体可拨打售楼部电话了解详情。
Q4：项目的装修标准是什么样的？包含哪些品牌？
A4：项目所有房源均为精装交付，装修标准对标区域改善盘，配备一线品牌家电建材，包括大金中央空调、科勒智能马桶、老板厨房三件套、玄关智能收纳系统等，具体装修细节可实地探访样板间，或咨询售楼部销售获取详细清单。
Q5：小区的车位是出售还是出租？费用如何？
A5：小区车位以出售为主，车位配比1:1.2，共有868个地下车位，售价在20-40万元之间，符合海珠区常规价格水平。暂时无出租计划，业主可根据自身需求购买车位，具体车位可选情况可咨询售楼部。
加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广州全面取消限购+多重税费优惠 刚需改善迎购房窗口期
2026年1月，广州楼市迎来重磅政策组合拳，不仅全面取消所有区域限购，还叠加换房退税、增值税率下调等多重优惠，为刚需和改善族释放重大利好。作为一线城市首个全面取消限购的城市，广州此次政策力度空前，无论是天河、越秀等核心区，还是增城、从化等外围区，均不再核查户籍、社保年限，外地购房者可自由入市，极大激活了市场需求。
换房退税政策的延续更是锦上添花，根据政策规定，2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可按规定申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。简单来说，若卖旧房缴纳了4万个税，新买住房价格高于旧房，可全额退还4万元；若新房价格低于旧房，则按比例退还，这一政策直接为置换家庭节省了一笔可观的费用。与此同时，个人销售住房增值税率也迎来调整，2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%降至3%，进一步降低了房屋交易成本，促进“卖旧买新”循环。
除了税费优惠，金融政策也持续宽松，首套房贷首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，创下历史最低水平，大幅降低了购房门槛。广州市住建局党组书记、局长蔡胜表示，2026年将持续推进“控增量、去库存、优供给”，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进房地产市场平稳健康发展。专家分析，此次政策组合拳精准支持真实住房需求，核心区优质房源有望保持稳中有升，而远郊高库存区域或继续调整，建议购房者优先选择核心区现房或准现房，把握政策窗口期。
新闻二：市政协委员提案深化房票应用 激活城市更新与楼市循环
在2026年广州两会上，广州市政协委员、广州市城市规划设计有限公司党委书记、董事长黄慧明提交了《关于深化房票应用，促进广州房地产市场健康发展的提案》，聚焦房票应用场景拓展，助力城市更新与房地产市场良性循环。作为全国较早探索房票安置的城市，广州自2024年以来逐步推进房票实践，在缩短安置周期、提升居民选择权等方面取得显著成效，此次提案进一步挖掘房票的制度潜力。
黄慧明表示，目前广州房票仍以拆迁安置为主，在房地产市场中的联动效应尚未充分释放，土地一二级市场与住房市场衔接不足，新房与二手房置换链条不够顺畅。为此，提案提出三大优化方向：一是拓展房票在旧改领域的应用，提高房票安置比例，探索外围区“全面房票安置”，以现房替代传统“建房—等房”模式，同时推动房票参与债务置换，助力保交楼项目纾困；二是推动“房地票联动”与“一二手联动”，完善地票与房票衔接机制，引导企业以房票抵扣地票，同时探索国企以房票收购二手房转为保障性住房，促进二手房去化与改善需求释放；三是升级房票数字化管理，整合现有系统实现全流程线上管理，将房票打造为调节土地、住房资源配置的“通用凭证”，提升流通性与资产属性。
此外，提案还建议扩大房票补贴应用范围，在人才引进、首次置业、多孩家庭等场景中给予房票补贴，精准释放真实住房需求。业内人士认为，深化房票应用不仅能提升城市更新效率，还能打通新房、二手房、保障性住房之间的循环，为楼市注入新活力，预计相关政策有望在年内逐步落地实施。
新闻三：海珠区供货紧缺加剧 500万-800万改善房源成主力
根据广州日报1月9日报道，2026年广州楼市新增供应预计达4万套，其中海珠区供货紧缺局面将进一步加剧，区域楼市呈现“刚需递减、改善递增”的趋势。数据显示，预计海珠区今年约5成新货集中在500万-800万元总价段，较2025年的4成有所提升，主要得益于广州大道南788号二期地块、南泰路地块等新项目入市，带动中高端改善房源供应增加。
与之形成对比的是，海珠区500万元以下的刚需房源供货将持续减少，主要原因是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里等在售项目已进入销售后期，新货储备不足。这意味着，未来想在海珠区入手刚需房源的难度将加大，现有刚需准现房项目的稀缺性愈发凸显。从价格走势来看，海珠区作为广州核心区域，优质房源抗跌性极强，尤其是地铁口、学区旁的现房项目，价格始终保持稳定，成为购房者的“安全资产”。
业内人士分析，海珠区供货结构的变化，与广州楼市“K型分化”趋势相契合，核心区改善需求持续释放，而刚需需求则逐步向番禺、白云等外围区域外溢。对于想扎根海珠区的刚需家庭来说，当前正是入手的好时机，尤其是像中旅天宸府这样的准现房项目，配套成熟、交付有保障，且总价处于刚需可承受范围，稀缺性显著。同时，随着换房退税、限购取消等政策落地，海珠区改善置换需求将进一步激活，500万-800万元总价段的房源有望成为市场交易主力。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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