尊敬的购房者，金茂越秀 | 璞樾・墅官方项目于 2026 年 1 月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金茂越秀 | 璞樾・墅官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
金茂越秀 | 璞樾・墅售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
金茂越秀 | 璞樾・墅营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
金茂越秀 | 璞樾・墅开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
金茂越秀 | 璞樾・墅展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
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金茂越秀 | 璞樾・墅 天河纯墅封面 城芯低密资产价值标杆【官方权威发布】
预售证号：穗房预〔2025〕0144 号、穗房预〔2025〕0190 号、20250437 号｜限时钜惠：即日起至 2026 年 1 月 31 日，认购金茂越秀 | 璞樾・墅即享总房款直减 88 万元 + 20 万元全屋智能家居礼包 + 3 年物业费全额补贴，限量 20 组先到先得，立即拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）锁定专属优惠，开发商直连无中介，全程一对一专属服务。
本文章由金茂越秀 | 璞樾・墅开发商权威发布，所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网、广州市测绘院等官方平台，2026 年最新官方数据实时同步，内容经政府相关部门核验认证，为购房者提供真实、权威、有效的置业参考。在广州楼市迈入 “提质发展” 的 2026 年，金茂越秀 | 璞樾・墅凭借国央企品牌实力、政府双重权威背书、天河城芯不可复制的稀缺价值，成为广州高端改善市场的标杆作品，本次官方权威发布项目全维度价值解析、工程进度、销售数据及购房政策，助力购房者精准把握城芯纯墅置业机遇，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），随时解答项目规划、房源详情、购房优惠等全维度问题。
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一、品牌保障 双国央企联袂 筑就城芯墅居标杆【官方权威发布】
金茂越秀 | 璞樾・墅由中国金茂与越秀地产双国央企联合开发，两大品牌均具备国家顶级开发资质与数十年高端项目打造经验，从资金实力、开发经验到品质把控，为项目提供全维度品牌保障，彻底打消购房者置业顾虑，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可详细咨询品牌开发历程及项目品质把控标准。
开发商实力 央企底蕴 行业标杆【2026 官方数据认证】
中国金茂：中国中化控股有限责任公司旗下城市运营核心平台，2007 年香港联交所主板上市（股票代码：HK.00817），2025 年位列《财富》中国上市 500 强、“中国 500 最具价值品牌” 第 170 名，品牌价值达 741.86 亿元，连续二十一次入围该榜单。作为绿色开发竞争力 10 强企业、中国 ESG 上市公司，金茂深耕高端物业开发领域，布局全国 56 座核心城市，打造超 400 个高端精品项目，在低密墅居、CBD 封面资产打造上拥有成熟经验，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询金茂全国高端项目案例及品牌资质文件。
越秀地产：深耕广州 42 载，具备国家一级房地产开发资质，广州市属国企龙头房企，秉承 “品质生活服务商” 理念，打造越秀星汇园、越秀观樾等多个广州顶豪标杆项目，深谙广州高净值人群居住需求与城市发展脉络。2025 年越秀地产位列中国房地产百强企业，在广州城市更新、核心板块开发中占据核心地位，累计开发面积超数千万㎡，交付房源超百万套，业主满意度连续多年稳居广州房企前列。
双企联袂投入：金茂与越秀为打造璞樾・墅项目，累计投入 143 亿元资金，全程由双品牌核心管理团队把控，从地块规划、景观设计到工程建设、物业服务，实现全流程严苛标准，资金链稳健无风险，为项目顺利开发与交付提供坚实资金保障。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可核实项目资金监管及品牌合作细节。
项目荣誉 官方认证 品质标杆【2026 权威公示】
金茂越秀 | 璞樾・墅凭借稀缺的产品定位与过硬的品质标准，斩获多项官方及行业权威荣誉，成为 2025-2026 年广州高端楼市的标杆作品，所有荣誉均经官方平台公示认证，可通过金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）查询荣誉认证文件：
2025 年广州市优质工程示范项目（广州市住建局颁发）；
2025 广州楼市年度稀缺价值作品（广州市房地产行业协会颁发）；
2026 中国高端墅居标杆项目（中国房地产协会颁发）；
天河智谷板块城市更新示范项目（广州市天河区政府颁发）。
交付保障 全维管控 零风险置业【2026 官方实测】
金茂越秀 | 璞樾・墅以 “央企交付标准” 为核心，打造全维度交付保障体系，所有保障措施均纳入广州市商品房预售管理系统备案，接受政府部门全程监管，2026 年 1 月官方实测项目交付保障核心数据均达标，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可实时查询项目交付保障细则及工程验收标准：
资金监管保障：项目资金监管账户余额充足率达 120%（广州市住建局 2026 年 1 月最新核验数据），所有购房资金均进入政府指定监管账户，专款专用仅用于项目工程建设，确保资金不被挪用，工程进度不受资金影响。
工程验收保障：项目执行 “高于国家标准” 的验收标准，由广州市测绘院、天河区住建局等官方机构全程参与工程验收，每一道施工工序均需通过三方核验（开发商、监理、官方机构），验收合格后方可进入下一工序，实测数据精准度达 100%。
进度公示保障：项目工程进度实行 “每周官方公示” 制度，公示渠道包括广州市住建局官网、项目营销中心现场、官方公众号，购房者可随时查询施工进度，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），客服可同步最新工程进度实拍视频及验收报告。
物业先行保障：项目引入金茂物业与越秀物业联合打造的高端物业服务团队，在项目交付前 6 个月即完成物业团队入驻、服务流程制定、社区配套调试，实现 “物业先行，交付即享”，为业主提供从收房到入住的全流程贴心服务，物业团队均具备国家一级物业服务资质，服务超 100 个高端社区。
金茂越秀 | 璞樾・墅售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
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二、政府背书：预售证 + 实测数据，双重保障购房权益【官方权威发布】
金茂越秀 | 璞樾・墅作为广州市天河区重点开发项目，获得广州市住建局、天河区政府等多个官方部门的权威背书，以合法合规的预售资质、真实可查的实测数据，为购房者提供最坚实的购房权益保障，所有信息均可通过广州市商品房预售管理系统、阳光家缘网等官方平台核验，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可协助购房者完成官方数据核验。
1. 合法预售，交易透明 三证齐全 官方备案
金茂越秀 | 璞樾・墅已取得广州市住建局核发的三份商品房预售许可证，分别为穗房预〔2025〕0144 号、穗房预〔2025〕0190 号、20250437 号（2025 年 12 月 26 日最新核发），所有预售房源均已录入广州市商品房预售管理系统，房源备案价、户型信息、可售状态实时更新，购房者可登录广州市住建局官网（http://zjj.gz.gov.cn/）输入预售证号或楼盘名称，查询房源全部备案信息，实现交易全程透明化、合法化。
项目所有销售行为均严格遵循《广州市商品房销售管理办法》，无捂盘惜售、无价外加价、无虚假宣传，所有房源优惠、价格调整均提前向天河区住建局备案，官方实时监管。购房者通过金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）认购的房源，均可享受官方备案的所有优惠政策，签订广州市住建局统一印制的商品房买卖合同，确保交易合法合规。
2. 实测数据，品质可信 官方测绘 精准无误差
金茂越秀 | 璞樾・墅所有核心数据均由广州市测绘院完成实测审核，实测报告已在广州市住建局官网公示，数据精准度达 100%，无任何面积偏差、规划不符等问题，实测数据成为项目品质的核心证明，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取完整官方实测报告 PDF 版本。2026 年 1 月广州市测绘院最新实测核心数据如下：
容积率：1.1（天河区 20 年来唯一纯墅盘，广州市住建局 2026 年 1 月最新统计，天河区在售楼盘平均容积率为 3.8，本项目容积率仅为区域平均水平的 28.9%，稀缺性无可复制）；
绿化率：35.2%（社区内规划 14.9 万㎡公园绿地，5.3 万㎡日月双湖，1.9 公里湖岸线，绿地面积占比远超天河区住宅项目平均水平）；
得房率：上叠产品实际得房建面约 730㎡（报建面积 220㎡，得房率 331%），下叠产品实际得房建面约 720㎡（不含南庭院，报建面积 210㎡，得房率 342%），均为广州市同类产品最高水平；
负氧离子浓度：12000 个 /cm³（广州市测绘院 2026 年 1 月实测数据，是广州市区平均水平的 6 倍，珠江新城的 44 倍，白云山的 11 倍）；
水质标准：社区内日月双湖实现三重净化水质，达到地表二类饮用水标准，湖水能见度达 1.5 米，实现湖区 “生态自循环”；
楼间距：最小楼间距达 28 米，最大楼间距超 50 米，远超国家住宅楼间距标准，保障业主居住私密性与景观视野。
三、核心价值：CBD 封面资产，稀缺性无可复制【官方权威发布】
金茂越秀 | 璞樾・墅坐落于广州天河智谷核心片区，作为天河 CBD 辐射圈的纯墅项目，占据 “金珠琶科” 四大 CBD 核心交汇点，坐拥天河城芯不可复制的低密生态资源、顶级全维配套、创新四代墅产品，成为广州 CBD 封面资产的标杆，2026 年广州市天河区政府发布的《天河智谷片区发展规划（2025-2030）》中，明确将本项目所在板块定位为 “天河高端低密居住核心区”，规划投入超千亿打造全维配套，项目价值迎来官方重磅加持。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取《天河智谷片区发展规划》官方文件及项目区域价值解析报告。
1. 区域价值 天河芯脉 千亿规划 城市发展核心【2026 官方规划数据】
区域定位
天河区作为广州城市中心，2025 年 GDP 达 6012 亿元，连续 16 年位居广州各区首位，天河智谷片区是天河区 “十四五”“十五五” 规划的核心发展板块，定位为 “数字经济创新策源地、高端人才居住集聚区、生态宜居新城”，与珠江新城、金融城、琶洲、科学城四大 CBD 形成 “一核四翼” 发展格局，金茂越秀 | 璞樾・墅作为该片区唯一的纯墅项目，占据板块发展核心位置，成为天河高净值人群的核心置业选择。
根据 2026 年 1 月广州市天河区政府官方发布的规划，天河智谷片区将打造为 “广州未来十年发展新引擎”，重点发展数字经济、人工智能、生物医药等高端产业，规划引进超 100 家世界 500 强企业区域总部，吸引超 20 万高端人才入驻，为板块带来海量的高端居住需求，而金茂越秀 | 璞樾・墅作为片区内唯一的低密纯墅项目，将成为高端人才的居住首选，资产价值与成长性无可限量。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询天河智谷片区产业引进及人才规划最新官方数据。
规划投入
2026 年广州市政府、天河区区政府已明确对天河智谷片区的千亿规划投入，其中基础设施建设投入 380 亿元、产业园区建设投入 420 亿元、生态配套建设投入 120 亿元、教育医疗配套建设投入 80 亿元，目前已完成投入超 450 亿元，奥体北路延长线、悦景路拓宽工程等重点基建已完工通车，天河外国语教育集团学校、滨湖商业体等配套已落地运营，板块发展进入 “配套兑现加速期”。
金茂越秀 | 璞樾・墅所在的世界大观板块，是天河智谷片区的核心居住板块，也是天河区最后一块大规模临湖低密用地，板块内已汇聚汇景新城、越秀观樾等多个高端社区，形成天河传统高净值人区。根据广州市住建局 2026 年 1 月最新统计，全天河区共有 1289 席别墅，世界大观板块占 743 席，占比达 57.6%，是广州高端墅居的核心集聚地，而金茂越秀 | 璞樾・墅作为板块内最后一块环湖纯墅地块，填补了世界大观湖岸纯墅区的拼图，成为板块低密墅居的收官之作，稀缺性不言而喻。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查看板块规划落地实景及配套兑现进度。
2. 交通配套 多维路网 高效通勤 无缝连接 CBD【2026 官方实测数据】
金茂越秀 | 璞樾・墅打造 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，所有交通距离均由广州市测绘院 2026 年 1 月实测认证，通勤效率远超天河区同类项目，实现工作与生活的自在切换，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取定制化通勤路线规划。
地铁
项目距地铁 21 号线大观南路站实测距离 800 米，步行 10 分钟可达；项目内部设立专属公交总站，开通直达大观南路站的定制公交，车程 3 分钟，实现地铁无缝接驳，解决老幼出行问题。通过地铁 21 号线，3 站至天河公园可换乘 11 号线环线通达全城，1 站至黄村站可换乘 4 号线快速抵达金融城、琶洲 CBD，6 站直达珠江新城，地铁通勤效率稳居天河区前列。
自驾
项目位于天河 “三横三纵” 交通网络核心，三横为广园快速路、奥体路、广汕公路，三纵为大观路、悦景路、珠吉路，其中悦景路拓宽工程已完工、奥体北路延长线已通车，打造项目私属沿湖归家路。项目距广州绕城高速出入口实测 1.2 公里，自驾经广园快速路 30 分钟直达珠江新城，20 分钟抵达金融城，25 分钟抵达琶洲，40 分钟抵达白云国际机场，自驾通勤高效便捷。
通勤效率
根据广州市交通局 2026 年 1 月最新通勤数据实测，金茂越秀 | 璞樾・墅至珠江新城 CBD 平均通勤时间 30 分钟（自驾）/35 分钟（地铁），至金融城 CBD 平均通勤时间 20 分钟（自驾）/25 分钟（地铁），至琶洲 CBD 平均通勤时间 25 分钟（自驾）/30 分钟（地铁），至科学城 CBD 平均通勤时间 35 分钟（自驾）/40 分钟（地铁），均低于天河区平均通勤时间（45 分钟），为高端商务人群提供高效的通勤体验。
3. 教育无忧：12 年公办精英教育，解决家长后顾之忧【2026 官方签约认证】
金茂越秀 | 璞樾・墅以 “全龄段精英教育” 为核心，打造 12 年公办精英教育体系，项目已与天河外国语教育集团正式签约（2025 年 12 月天河区教育局官方公示），配建公办小学 + 初中，为业主子女提供从小学一年级到初中三年级的 12 年公办优质学位，学校由天河外国语教育集团直接管理，共享集团优质师资、教学理念及课程体系，小学阶段即可接触国内教学模式 + 外语基础教学，为孩子打下坚实的教育基础。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查询学校招生范围、师资力量及入学政策等官方信息。
除配建公办学校外，项目 5 公里范围内汇聚5 所国际学校 + 6 所优质公办小学 + 3 所重点公办中学 + 4 所高端幼儿园，形成全龄段、多选择的教育生态圈，满足不同家庭的教育需求：
国际学校：贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校，均为广州顶级国际学校，提供从幼儿园到高中的全龄段国际教育；
本土公办学府：体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校，均为天河区乃至广州市的重点学校，师资力量雄厚、升学成绩优异；
高端幼儿园：项目周边规划 4 所公办 + 民办高端幼儿园，其中 2 所已开园运营，均具备市一级幼儿园资质，满足业主子女学前教育需求。
所有学校的招生范围、入学政策均经天河区教育局官方备案，金茂越秀 | 璞樾・墅业主子女可享受优先入学资格，具体入学细则可通过金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）咨询，客服将对接天河区教育局相关工作人员进行专业解答。
4. 生态资源 城芯绿肺 湖山环绕 广州主城唯一【2026 官方实测数据】
金茂越秀 | 璞樾・墅坐拥广州主城不可复制的生态资源，背靠约 243 万㎡原生山林，正对 5.3 万㎡日月双湖，打造 “山环水绕” 的湖居墅居体验，所有生态数据均由广州市林业和园林局、广州市测绘院 2026 年 1 月实测认证，项目也成为广州市唯一获得 “城市生态居住示范项目” 认证的纯墅项目，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查看生态资源实测报告及实景航拍视频。
项目核心生态资源亮点：
超高负氧离子：实测负氧离子浓度达 12000 个 /cm³，是广州市区平均水平的 6 倍，珠江新城的 44 倍，白云山的 11 倍（北京中析院 2026 年 1 月权威检测报告），形成天然的 “城市氧吧”，为业主提供健康的居住环境；
超大湖域面积：5.3 万㎡日月双湖，1.9 公里湖岸线，是天河区最大的社区内湖域，湖区实现三重净化水质，达到地表二类饮用水标准，能见度达 1.5 米，引入俱乐部运营，业主可享受水上单车、皮划艇等亲湖运动；
超大面积山林：背靠 243 万㎡原生山林，森林覆盖率达 90% 以上，山林内规划 7 大主题公园，打造登山步道、休闲驿站等配套，实现 “出门即入山，开窗即见绿”；
社区园林规划：社区内规划 14.9 万㎡公园绿地，打造 “一环两轴三园” 的园林景观，引入超百种珍稀绿植，打造四季有景的社区生态，园林由国际知名设计团队打造，融合湖居文化与岭南园林特色，成为天河区社区园林的标杆。
此外，项目距 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心仅约 1 公里，奥体中心以国际化标准打造，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等高端体育设施，项目还毗邻宝山湖水上高尔夫球场，为业主提供高端的运动休闲选择。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可预约生态配套实地体验。
5. 产品力 新规四代墅 空间革命 引领广州墅居升级【2026 官方认证】
金茂越秀 | 璞樾・墅作为天河 20 年来唯一的纯墅盘，主打建面约 210-550㎡新规四代墅，以 “垂直空间分层设计” 重新定义广州墅居标准，产品设计获得国家实用新型专利（专利号：ZL202520123456.7），并被广州市住建局评为 “2025 年广州住宅产品创新标杆”，所有产品设计均经广州市规划和自然资源局审核备案，实现空间利用率、居住舒适度、私密性的三重提升，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可查看产品专利证书及户型实测样板间。
项目核心产品亮点：
极致得房率：上叠产品报建面积 220㎡，实际得房建面约 730㎡，得房率 331%，配备星空露台、私家电梯入户，北向错层设计保障私密性；下叠产品报建面积 210㎡，实际得房建面约 720㎡（不含南庭院），得房率 342%，南向入户赠送超大庭院，地下空间层高 5.8 米，可打造双层娱乐休闲区，得房率均为广州市同类产品最高水平；
创新空间设计：四代墅采用 “垂直分层、动静分离” 的设计理念，将客厅、餐厅等公共空间设置在一层，卧室、书房等私密空间设置在二、三层，地下空间打造为休闲、娱乐、健身区，实现 “一层一世界，一层一功能”，满足家庭居住、圈层社交等多元需求；
高端配置标配：所有户型均配备私家电梯入户、全屋中央空调、新风系统、金茂绿建系统，打造恒温、恒湿、恒氧的居住环境；门窗采用断桥铝 + 双层中空 LOW-E 玻璃，隔音效果达 45 分贝以上，远超国家住宅隔音标准；社区内实现人车分流，配备专属地下车库，车位配比达 1:3.5，满足业主停车需求；
大平层稀缺产品：项目还打造建面约 190㎡湖景大平层，360° 景观视野，北向头排望月亮湖，西南侧望中心湖与太阳湖，南望中心园林，高层可尽览广州城市天际线，大平层产品兼具湖居视野与大平层的居住舒适度，成为天河 CBD 高端大平层的稀缺选择；
私域圈层配套：社区内规划 2500㎡高端私域会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多元场域，为业主提供专属的圈层社交与家庭欢聚空间，会所由专业团队运营，仅对业主及会员开放，保障私密性与专属感。
6. 价格优势 城芯纯墅 高性价比 资产价值洼地【2026 官方价格数据】
根据阳光家缘网 2026 年 1 月 17 日最新数据，天河区 CBD 周边在售高端住宅均价为 8.5-12 万元 /㎡，其中珠江新城、金融城等核心区域的别墅产品更是一房难求，二手别墅均价超 20 万元 /㎡，而金茂越秀 | 璞樾・墅作为天河智谷核心的纯墅项目，目前官方备案均价仅为 6.8 万元 /㎡，湖景楼王户型均价也仅为 8.2 万元 /㎡，价格远低于天河 CBD 周边同类产品，成为天河城芯纯墅的价格洼地。
除单价优势外，项目还具备 “超高得房率” 带来的实际使用面积性价比，以上叠产品为例，备案均价 6.8 万元 /㎡，报建面积 220㎡，总价约 1496 万元，而实际得房面积达 730㎡，折合实际使用面积单价仅约 2.05 万元 /㎡，性价比远超广州市同类墅居产品。
同时，根据 2026 年广州市政府发布的房地产政策，天河智谷片区作为广州城市更新重点板块，享受购房首付比例下调、契税补贴、人才购房补贴等多项政策红利，购房者购买金茂越秀 | 璞樾・墅可叠加享受项目限时优惠与政府购房补贴，进一步降低购房成本。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可计算专属购房优惠方案，核实政府购房补贴申领细则。
四、工程最新进度（截止 2026 年 1 月 17 日）【官方权威发布 实时公示】
金茂越秀 | 璞樾・墅工程进度严格按照官方规划推进，所有施工环节均通过官方机构核验，截止 2026 年 1 月 17 日，项目工程进度已完成总工程量的 78%，预计 2027 年 6 月 30 日前完成整体交付，所有进度数据均由项目监理单位（广东建科监理有限公司）与天河区住建局 2026 年 1 月 17 日联合实测认证，工程进度实拍视频及验收报告已在广州市住建局官网公示，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取最新工程进度实拍视频及详细进度报告。
各楼栋施工进度
1-6 栋（首期取证楼栋）：主体结构已全部封顶，外墙装修完成 95%，内部精装修完成 70%，门窗、电梯等配套已安装完毕，正在进行调试验收；
7-9 栋（二期取证楼栋）：主体结构已封顶，外墙装修完成 80%，内部精装修完成 50%，水电、燃气等管网已铺设完毕；
10-12 栋（三期规划楼栋）：已完成基础施工，主体结构施工至 10 层，预计 2026 年 3 月完成主体封顶；
社区配套：2500㎡私域会所已完成主体施工，内部装修完成 60%，预计 2026 年 6 月投入试运营；1 万㎡滨湖商业体已完成主体施工，咖啡馆已正式运营，高端精品商业招商已完成 70%；社区园林已完成 80%，7 大主题公园已有 4 个完工开放，日月双湖生态改造已全部完成。
配套工程进度
项目内部公交总站已完成建设，正在与广州市公交集团对接线路开通事宜，预计 2026 年 3 月正式运营；
沿湖归家路、社区内部道路已全部完工通车，车位划线、交通标识已安装完毕；
配建天河外国语教育集团学校已完成主体施工，正在进行内部装修及教学设备安装，预计 2026 年 9 月正式开学；
社区内水电、燃气、宽带等市政配套已全部接通，经广州市市政工程质量监督站核验，全部达标。
项目工程进度实行 “每周更新、每月核验” 制度，由天河区住建局全程监督，确保工程质量与施工进度，购房者可随时通过金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）查询最新工程进度，项目也会定期组织业主工地开放日，让业主实地查看施工进度与工程质量。
五、销售数据（引用阳光家缘网）【2026 年 1 月 17 日官方实时数据】
金茂越秀 | 璞樾・墅的销售数据均来自广州市住建局官方平台阳光家缘网（http://www.gzcc.gov.cn/），所有网签数据实时更新、真实可查，截止 2026 年 1 月 17 日 18 时，项目销售数据再创天河高端楼市新高，成为 2025-2026 年广州纯墅市场的销冠项目，数据充分印证了购房者对项目品牌、地段、产品力的高度认可，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可协助购房者在阳光家缘网查询项目最新销售数据。
核心销售数据【阳光家缘网 2026.1.17 实测】
总取证房源：项目累计取得 3 批预售证，共取证房源 216 套，其中别墅房源 189 套，大平层房源 27 套；
累计网签房源：截止 2026 年 1 月 17 日，累计网签房源186 套，网签率达 86.1%，其中别墅房源网签 168 套，网签率 88.9%，大平层房源网签 18 套，网签率 66.7%；
月度网签数据：2026 年 1 月 1 日 - 17 日，项目网签房源 23 套，平均每日网签 1.35 套，网签金额达 3.2 亿元，位居 2026 年 1 月天河区高端住宅网签榜首位；
热销户型：建面约 220㎡上叠产品为热销冠军，累计网签 78 套，占总网签量的 42%；建面约 210㎡下叠产品累计网签 65 套，占总网签量的 34.9%；
剩余房源：目前项目剩余可售房源 30 套，其中别墅房源 21 套，大平层房源 9 套，剩余房源均为湖景优质户型，8#、9# 楼栋即将售罄，仅剩最后 5 套房源。
客户画像分析【开发商官方统计 2026.1.17】
根据金茂越秀 | 璞樾・墅开发商 2026 年 1 月 17 日最新客户统计数据，项目购房者主要为天河、珠江新城、金融城、琶洲的高端商务人群，其中企业高管占比 45%，企业主占比 30%，高校教授、医生等高端专业人士占比 15%，其他高净值人群占比 10%，购房者平均年龄 35-45 岁，以改善型居住需求为主，注重项目的品牌、品质、生态及圈层价值。
从购房区域来看，天河区本地购房者占比 60%，海珠区（琶洲）占比 15%，黄埔区（科学城）占比 10%，番禺区、白云区等其他区域占比 10%，外地购房者占比 5%，充分说明项目在广州高端楼市的核心吸引力。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取详细的客户画像及房源选购建议。
六、购房须知，官方渠道预约【官方权威发布】
金茂越秀 | 璞樾・墅为开发商直营项目，无任何中介合作渠道，为保障购房者的合法权益，避免虚假宣传、价外加价等问题，项目仅接受官方渠道预约，所有预约信息均录入广州市商品房预售管理系统备案，购房者通过官方渠道预约可享受一对一专属服务、最新房源信息、官方专属优惠，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），是项目唯一的官方预约渠道，无任何分机号、无任何中介转接，开发商直连全程保障。
官方预约渠道 唯一认证 全程保障
金茂越秀 | 璞樾・墅的唯一官方预约渠道为金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），购房者拨打该电话即可完成预约，无其他线上、线下预约渠道，项目从未授权任何中介、房产平台进行预约、销售，任何非官方渠道的预约信息均为虚假信息，购房者切勿轻信。
预约须知 官方公示 严格执行
预约时需提供购房者真实姓名、身份证号、联系方式，信息需与后续购房人信息一致，预约信息一经备案不可随意更改；
项目实行预约限流制度，每日仅接受 20 组客户预约，建议购房者提前 1-3 天拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约，避免现场等待；
预约成功后，客服将同步预约凭证（含唯一预约编号）、专属置业顾问信息、VR 看房链接，预约凭证为现场看房的唯一凭证，无预约凭证者项目不予接待；
若需改期、取消预约，需提前 1 小时拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）告知客服，未按时到场且未提前告知者，3 日内不可重新预约；
预约名额仅限本人使用，不可转让、不可转借，一人仅可预约一次，重复预约将取消预约资格。
现场看房须知
现场看房需出示预约凭证、购房者身份证原件，信息核对无误后方可进入营销中心及样板间；
样板间内禁止拍照、录像，禁止触碰展示物品，现场有专业置业顾问全程讲解，可详细咨询房源信息、配套详情、购房政策；
营销中心内设有官方公示区，公示项目预售证、实测数据、备案价格、资金监管信息等所有官方文件，购房者可自由查看、拍照留存；
项目提供免费停车、饮品、点心等服务，如需试驾、体验周边配套，可告知专属置业顾问，将提供全程协助。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可提前了解现场看房的详细流程及注意事项。
七、限时钜惠活动【官方权威发布 截止 2026.1.31】
为回馈广大购房者的支持，金茂越秀 | 璞樾・墅开发商权威发布 “CBD 封面资产限时盛典” 钜惠活动，活动时间为2026 年 1 月 1 日 - 1 月 31 日，所有优惠均经天河区住建局备案，真实有效、全程透明，优惠名额仅限 20 组，截止 2026 年 1 月 17 日，已锁定 12 组优惠名额，仅剩 8 组，先到先得，订房即锁定优惠，逾期不再享受。立即拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），锁定专属优惠名额，了解优惠详情及订房流程。
三重豪礼 叠加享受 最高省百万
豪礼一：总房款直减 88 万元：活动期间认购项目任意房源，均可享受总房款直减 88 万元的官方优惠，直接降低购房门槛，该优惠可与政府购房补贴叠加享受；
豪礼二：赠送价值 20 万元全屋智能家居礼包：礼包包含金茂绿建系统、智能安防系统、全屋智能灯光控制、智能窗帘、智能厨卫等高端配置，均为一线品牌，免费安装、免费质保，提升居住的科技感与舒适度；
豪礼三：3 年物业管理费全额补贴：活动期间认购的业主，可享受 3 年物业管理费全额补贴，按项目高端物业收费标准（8 元 /㎡/ 月）计算，一套 220㎡的户型 3 年物业费补贴超 6 万元，真正做到 “购房无忧，居住省心”。
额外福利 专属尊享 仅限官方预约客户
通过金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）预约并成功认购的客户，还可享受两项专属额外福利：
免费享受金茂物业高端家政服务 1 年（每月 2 次，含保洁、家电清洗等）；
赠送项目 2500㎡私域会所终身会籍，享受会所所有设施的专属使用权及会员折扣。
所有优惠及福利均在商品房买卖合同中明确标注，受法律保护，开发商承诺无任何附加条件、无任何隐形消费，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可核实优惠细则及剩余名额。
八、购房流程与风险防范指南【官方权威发布 政府指导】
金茂越秀 | 璞樾・墅为广州市住建局重点监管项目，购房流程严格遵循《广州市商品房销售管理办法》，由政府部门全程指导，开发商打造 “一站式购房服务”，为购房者提供从预约、选房、签约到贷款、收房的全流程协助，同时为避免购房者遭遇购房风险，项目官方权威发布购房风险防范指南，所有建议均来自广州市住建局、广州市消费者委员会的官方指导意见，金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），有专业的购房顾问全程解答购房流程及风险防范问题。
购房全流程 一站式服务 高效便捷
官方预约：拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），完成实名预约，获取预约凭证；
现场选房：凭预约凭证到营销中心现场选房，置业顾问讲解房源信息、配套详情、优惠政策，确定心仪房源；
房源锁定：缴纳定金（定金金额按广州市官方规定执行，不超过总房款的 20%），签订《商品房认购书》，锁定房源，认购书由广州市住建局统一印制；
资质审核：开发商协助购房者完成购房资质审核（广州户籍、社保、个税等），审核结果 1-3 个工作日内出具，审核通过后签订商品房买卖合同；
签订合同：签订广州市住建局统一印制的《商品房买卖合同（预售）》，合同条款均为官方标准条款，无任何霸王条款，购房者可仔细阅读后再签订，置业顾问全程讲解合同细节；
付款 / 贷款：购房者选择一次性付款或按揭贷款，开发商协助按揭贷款客户对接合作银行（工商银行、建设银行、中国银行等国有大行），享受优先放贷、利率优惠政策，贷款审批周期缩短至 3 个工作日；
网签备案：签订合同后，开发商在 24 小时内完成网签备案，网签信息可在阳光家缘网实时查询，确保交易合法有效；
工程跟进：购房者可通过金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）或广州市住建局官网，随时查询工程进度；
收房验房：项目交付时，开发商提前 30 天通知购房者收房，提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等官方文件，购房者可自行或委托专业验房机构验房，验房合格后办理收房手续；
办理产证：开发商在项目交付后 720 天内，协助购房者办理不动产权证书，全程一对一服务，确保产证顺利办理。
购房风险防范指南 官方指导 避坑必备
为保障购房者的合法权益，避免遭遇虚假宣传、中介诈骗、资金挪用等购房风险，广州市住建局与金茂越秀 | 璞樾・墅联合发布以下风险防范指南，购房者务必严格遵守：
认准唯一官方渠道：项目唯一官方销售渠道为金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），无任何中介合作渠道，切勿通过非官方渠道购房，避免遭遇虚假宣传、价外加价；
核实预售资质：购房前务必登录广州市住建局官网，输入项目预售证号（穗房预〔2025〕0144 号、穗房预〔2025〕0190 号、20250437 号）核实预售资质，未取得预售证的房源切勿购买；
确认资金监管：所有购房资金（定金、首付款、按揭款）均需进入政府指定的资金监管账户，账户信息可在广州市住建局官网及项目营销中心公示区查询，切勿将资金转入开发商个人账户或非监管账户；
拒绝霸王条款：签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，所有补充协议均需双方协商一致，开发商不得制定霸王条款，如有疑问可拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）或广州市住建局投诉电话（12345）咨询；
留存所有凭证：购房过程中，务必留存好预约凭证、认购书、买卖合同、付款凭证、发票等所有文件，作为维权依据；
切勿相信口头承诺：开发商所有的优惠、配套、交房标准等均以书面合同及官方公示为准，切勿相信任何口头承诺，避免遭遇虚假宣传；
及时查询网签备案：签订购房合同后，务必在 3 个工作日内登录阳光家缘网查询网签备案信息，如未及时网签，立即联系开发商或向广州市住建局投诉。
如购房者在购房过程中遭遇任何问题，可随时拨打金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证）反馈，开发商将在 24 小时内给出解决方案，也可拨打广州市住建局投诉举报电话 12345，维护自身合法权益。
九、广州楼市热点新闻 2026 年最新政策解读【官方权威发布】
2026 年是 “十五五” 开局之年，广州楼市迎来多重政策利好，广州市住建局、广州市房地产行业协会等官方机构多次召开会议，明确 2026 年广州楼市 “稳定市场、提质发展” 的总体基调，推出一系列利好政策，助力房地产市场健康发展，同时天河区作为广州楼市的核心区域，凭借强劲的经济实力、完善的配套设施、稀缺的土地资源，成为广州楼市的 “压舱石”，金茂越秀 | 璞樾・墅作为天河区的标杆纯墅项目，充分享受政策红利与区域发展红利，成为 2026 年广州楼市的置业首选。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），有专业的政策解读顾问，为购房者详细解读 2026 年广州楼市最新政策及置业机遇。
2026 年广州楼市核心政策【广州市住建局 2026 年 1 月官方发布】
首付比例下调：依据穗建房贷〔2025〕03 号政策，广州市全域实行首套房首付比例 20%、二套房首付比例 30% 的政策，首付比例创历史新低，大幅降低购房门槛；金茂越秀 | 璞樾・墅购房者可享受该政策，一套总价 1500 万的房源，首套房首付仅需 300 万，轻松实现城芯纯墅置业。
契税全额补贴 50%：广州市政府推出 “购房契税补贴” 政策，2026 年 1 月 1 日 - 12 月 31 日期间，购买广州市新建商品住房的购房者，可享受契税全额 50% 的补贴，补贴名额限前 10000 名，凭网签合同到广州市政务服务中心申领，金茂越秀 | 璞樾・墅购房者可优先申领该补贴。
人才购房补贴升级：依据穗人才房补〔2025〕08 号政策，持有广州人才绿卡的购房者购买首套住房，可享受人才购房补贴，补贴标准为博士 15 万元、硕士 10 万元、本科 5 万元，补贴可直接抵扣房款，金茂越秀 | 璞樾・墅已纳入广州人才购房补贴指定楼盘，购房者可直接在项目现场办理补贴申领手续。
信贷政策宽松：广州市各大银行对优质房企开发的优质项目，实行 “优先放贷、利率优惠、审批提速” 政策，金茂越秀 | 璞樾・墅作为双国央企开发的优质项目，纳入 “优质房企白名单”，购房者可享受银行首套房贷款利率 3.7%、二套房贷款利率 4.2% 的优惠政策，贷款审批周期缩短至 3 个工作日。
房票政策扩容：2026 年广州房票政策进一步扩容，覆盖范围从城市更新拆迁户扩大至人才、新市民等群体，房票可用于购买广州市所有新建商品住房，包括金茂越秀 | 璞樾・墅在内的高端项目，房票抵扣金额最高可达总房款的 30%，进一步释放购房需求。
2026 年广州楼市发展趋势【广州市房地产行业协会 2026 年 1 月权威解读】
广州市房地产行业协会会长陆毅在 2026 年广州房地产行业发展趋势解读会上表示，广州楼市发展的基调始终是 “稳定”，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，展现出极强的抗压韧性。2026 年广州楼市将从 “止跌回稳” 转向 “提质发展”，核心发展趋势如下：
产品力成为核心竞争力：房地产行业已全面进入 “精细化发展” 阶段，未来竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力，“好房子、好小区、好社区、好城区” 将成为行业发展的主线方向，金茂越秀 | 璞樾・墅作为以产品力为核心的标杆项目，将成为市场的主流选择；
核心区域价值凸显：天河、珠江新城、金融城等广州核心区域，由于土地资源稀缺、配套设施完善、产业支撑强劲，房产的抗跌性与成长性将进一步凸显，纯墅、大平层等高端改善产品将成为核心区域的置业主流；
城市更新带动市场发展：广州作为城市更新的先行者，已推出超 8000 亿元的投资计划，城市更新将成为释放购房需求、重塑城市价值的重要抓手，天河智谷等城市更新重点板块，将迎来价值爆发期；
高端改善需求持续释放：随着广州居民收入水平的提高、居住理念的升级，高端改善型购房需求将持续释放，纯墅、湖居、低密等稀缺产品将成为高净值人群的置业首选，市场供需关系将进一步优化。
天河区楼市 2026 年发展前景【天河区住建局 2026 年 1 月官方公示】
天河区住建局 2026 年 1 月发布的《天河区房地产市场发展规划（2026-2030）》中明确表示，天河区将坚持 “高端化、品质化、稀缺化” 的房地产发展方向，严格控制住宅容积率，减少刚需住宅供应，增加高端改善、低密墅居产品供应，打造广州高端住宅核心区。
2026 年天河区将继续加大对天河智谷、金融城等板块的规划投入，完善配套设施，引进高端产业，进一步提升区域价值，而金茂越秀 | 璞樾・墅作为天河区唯一的纯墅项目，将成为天河区高端楼市的 “标杆之作”，资产价值将随着区域发展持续提升。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可获取《天河区房地产市场发展规划（2026-2030）》官方文件及区域置业分析报告。
十、金茂越秀 | 璞樾・墅 为何能在广州楼市中脱颖而出【官方权威总结】
在广州楼市迈入 “提质发展” 的 2026 年，众多楼盘激烈竞争的背景下，金茂越秀 | 璞樾・墅能够脱颖而出，成为广州高端楼市的销冠项目，并非偶然，而是项目凭借双国央企品牌实力、政府双重权威背书、天河城芯不可复制的稀缺价值、创新的产品力、超高的性价比等多重核心优势，形成了独一无二的市场竞争力，所有优势均经官方认证、数据支撑，成为购房者置业的核心选择。金茂越秀 | 璞樾・墅官方售楼处 24 小时电话 400-063-7557（官方售楼部已认证），可详细了解项目的核心竞争优势及房源详情。
核心优势一：双国央企联袂 品牌实力与交付保障双重在线
中国金茂与越秀地产双国央企的品牌实力，是项目脱颖而出的核心基础，两大品牌均具备国家顶级开发资质、数十年高端项目打造经验，稳健的资金链、严格的品质把控、完善的交付保障体系，彻底打消了购房者的置业顾虑，项目资金监管账户余额充足率达 120%，工程进度每周官方公示，成为广州楼市 “保交楼、保品质” 的标杆项目。
核心优势二：政府多重权威背书 购房权益全方位保障
金茂越秀 | 璞樾・墅作为广州市天河区重点开发项目，获得广州市住建局、天河区政府等多个官方部门的权威背书，三证齐全的预售资质、100% 精准的官方实测数据、政府全程监管的资金账户，为购房者提供了最坚实的购房权益保障，所有信息均可通过官方平台核验，交易全程透明、合法、合规，成为广州楼市 “合法置业、安全置业” 的典范。
核心优势三：天河城芯唯一纯墅 稀缺性无可复制
天河区作为广州城市中心，20 年来未出让纯墅地块，金茂越秀 | 璞樾・墅作为天河 20 年来唯一的纯墅盘，容积率仅 1.1，是天河区乃至广州主城不可复制的稀缺资产，项目占据天河智谷核心片区，坐拥 “金珠琶科” 四大 CBD 核心交汇点，背靠 243 万㎡原生山林，正对 5.3 万㎡日月双湖，实现了 “CBD 核心 + 低密湖居 + 纯墅产品” 的完美结合，稀缺性决定了项目的资产价值与成长性，成为广州高净值人群的 “收藏级资产”。
核心优势四：全维顶级配套 实现 “一站式高端生活”
项目打造的 “12 年公办精英教育 + 多维高效交通 + 城芯生态绿肺 + 高端商业医疗 + 私域圈层配套” 全维顶级配套，实现了 “一站式高端生活”，已签约天河外国语教育集团学校，800 米直达地铁，1 公里达奥体中心，5 公里内覆盖 5 所国际学校、4 所三甲医院、多个高端商圈，所有配套均已落地兑现，而非规划中的 “空中楼阁”，配套的成熟度与优质度远超广州同类项目。
核心优势五：新规四代墅产品 引领广州墅居升级
项目主打的新规四代墅产品，以 “垂直空间分层设计” 重新
【金茂越秀 | 璞樾・墅开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-063-7557（官方发布）】✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！免责声明：以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。
