✨✨越秀·星汇海珠湾✽✽✽✽
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✨✨越秀·星汇海珠湾开发
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越秀·星汇海珠湾——江园双景，繁华与自然共生
项目介绍
越秀·星汇海珠湾位于广州海珠区核心地段，依托珠江江岸资源，打造集高端复式公寓、商业配套、都市生态于一体的大型江岸商住综合体。该项目主打45-95㎡复式二至四房，结合江景与园景资源，为居者提供一线江景视野与优越的城市生活环境。
项目连续两年荣获广州中心五区销冠，是市中心目前唯一在售的江园双景商办资产。最新推出的E1栋，约5米层高，精装修交付，具有极高的投资与居住价值。
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开发商
项目由越秀地产开发，作为广州市属国企，越秀地产一直以高品质开发、前瞻性规划、优质物业管理闻名，为业主打造高端宜居生活空间。
小区规划
规划户数：E1栋 527户 / E4栋 216户
楼高：E1栋 28层 / E4栋 11层
层高：E1栋 约5米 / E4栋 约4.5米
梯户比：E1栋 7梯22户 / E4栋 6梯24户
物业管理费：4.98元/㎡
装修标准：精装修交付
收楼时间：E1栋 2024年12月 / E4栋 2023年12月
项目特点
江园双景，稀缺资源占位
南向瞰珠江，尽享一线江景视野。
东北向远眺CBD珠江新城、广州塔，城市天际线尽收眼底。
毗邻广纸艺术公园，都市与自然和谐共生，生态宜居。
五大商圈环绕，繁华触手可及
乐峰广场、江南西、太古仓、万胜围、琶洲会展五大商圈环伺。
社区已引入40+商家，家门口即享购物、餐饮、休闲、娱乐一站式体验。
优质教育资源，助力成长
原南石中学合并省一级广州市41中，南边路小学升级为省一级宝玉直实验小学，教育资源大幅升级。
片区规划新建中小学和幼儿园，对标越秀区的教育密度，为孩子提供优质教育环境。
无缝交通接驳，全城畅行
地铁11号线（在建）南石路站近在咫尺，出站即达项目门口。
未来实现广州核心商圈与交通枢纽的快速接驳，通勤出行便捷。
在售户型及价格
E1栋LOFT产品（层高5米，精装修）
约35㎡ 灵感空间
方正实用，适合单身白领或投资。
双钥匙设计，可轻松分租获取双收益。
采光充足，通透明亮，舒适居住体验。
约45㎡ 创意空间
动静分区，上层休憩，下层生活社交。
单边户型，采光通透，视野开阔。
享受珠江江景，都市繁华与自然风光兼得。
约61㎡ 实用空间
空间宽敞，布局合理，适合年轻家庭。
双面景观，江景+园景尽收眼底。
层高5米，挑高设计，空间利用率高，可打造双层居住空间。
E4栋滨水小高层（层高4.5米，精装修）
约47㎡ 分租型
百变空间，可分租可自住，投资回报率高。
临近公园，环境优美，居住舒适度高。
约55㎡ 明厨型
独立明厨，适合家庭生活，功能性强。
采光充足，通透舒适，居住体验佳。
约95㎡ 轻奢mini墅
创意复式设计，空间宽敞，适合改善型需求。
南北通透，尊享江景与园景双重视野。
价格参考：
35㎡户型总价约200万起
45㎡户型总价约260万起
61㎡户型总价约350万起
95㎡户型总价约500万起
（具体价格以销售中心最新报价为准）
项目优势总结
一线江景+公园景观，稀缺资源独享
珠江江岸+广纸艺术公园，形成独特的“江园双景”居住体验。
高层俯瞰CBD珠江新城、广州塔，尽享城市繁华天际线。
五大商圈环绕，繁华生活一步到位
楼下即是4000㎡商业街+40+家商户，生活便利性极高。
周边成熟乐峰广场、太古仓、江南西商圈，购物餐饮选择丰富。
优质教育资源，学区价值突出
41中、省一级小学+规划中小学，孩子成长无忧。
片区未来教育资源对标越秀区，增值潜力巨大。
便捷交通网络，出行高效畅通
地铁11号线（在建）南石路站近在咫尺，步行即达。
快速连接广州核心商务区，无论通勤还是休闲出行都极其便捷。
复式LOFT创新设计，宜居宜投资
5米挑高空间，打造双层居住体验，超高性价比。
双钥匙/分租设计，投资回报率高，租金收益可观。
结语
越秀·星汇海珠湾凭借一线江景资源、优质生活配套、完善教育体系和便捷交通网络，成为广州海珠区的明星项目。无论是自住、投资，还是资产配置，该项目都具备极高的价值。如果您希望在广州拥有江景复式公寓，同时享受市中心的繁华与便利，那么越秀·星汇海珠湾无疑是一个绝佳的选择。
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