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广州地铁地产·云庐｜TOD+省实+白云山景三重价值兑现！限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240876号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月5日
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在白云山南麓、东平TOD核心腹地，一个集“名校教育+地铁通勤+生态山景”于一体的高端改善型住宅项目——广州地铁地产·云庐，正以不可复制的区位优势与产品力，成为广州北部置业市场的焦点。项目由广州地铁地产匠心打造，目前已全面封顶，进入精装收尾阶段，预计2025年12月如期交付，现正火热销售中，并推出限时97折专属优惠，为改善家庭提供一步到位的理想居所。
一、TOD核芯之上，畅享全城高效通勤网络
广州地铁地产·云庐最突出的优势，在于其无可比拟的交通能级。项目距已开通的地铁14号线东平站仅约200米，步行3分钟即可进站，真正实现“地铁就在家门口”。更值得一提的是，小区特别设计了专属地铁归家通道，无论烈日暴雨，业主均可从容通行，风雨无阻。
从东平站出发：
1站直达嘉禾望岗枢纽，无缝换乘2号线、3号线；
5站抵达广州火车站，轻松衔接全国高铁网络；
20分钟车程即达白云国际机场，国际出行高效便捷。
而正在建设中的地铁18号线北延段（广花城际），未来将在东平设站，通车后将彻底重塑区域通勤格局：
2站直达天河北CBD；
3站直抵珠江新城；
4站通达琶洲会展经济区。
这意味着，无论是金融从业者、互联网精英，还是商务人士，都能在30分钟内覆盖广州三大核心就业圈，真正实现“住在白云山，工作在CBD”。
此外，自驾出行同样便利。项目紧邻白云大道北主干道，5分钟接入广佛肇高速，非高峰时段：
15分钟直达白云新城核心区；
25分钟抵达天河体育西路商圈。
公交配套亦十分完善，东平公交总站就在项目门口，126路、798路等多条线路覆盖同和、京溪、永泰等成熟居住板块，满足日常短途出行需求。
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二、省实名校为邻，兑现“目送式”优质教育
对于重视子女教育的家庭而言，广州地铁地产·云庐的教育资源堪称稀缺配置。项目步行约800米即可到达广东实验中学永平校区——这所由中国工程院院士何镜堂亲自操刀设计的现代化公办完全中学，已于2023年正式开学，规划84个教学班，与广东实验中学本部实行“师资共享、课程同步、管理一体”的办学模式。
虽然最终学区划分需以当年教育局公示为准，但地理上的高度临近，无疑为业主子女提供了优先入读的天然优势。孩子上学无需早起赶车，家长可真正实现“站在阳台目送孩子进校门”的安心教育生活。
不仅如此，项目内部已配建一所18班制社区幼儿园，目前主体结构已封顶，预计2026年3月启动招生，业主子女享有优先报名权。从幼儿园到高中，一站式优质教育链在此闭环成型。
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三、白云山景为幕，打造城市中的森呼吸居所
如果说交通与教育是硬实力，那么生态资源则是广州地铁地产·云庐的灵魂所在。项目紧邻白云山国家级风景名胜区，周边空气中负氧离子浓度高达9000个/m³（远超城市平均水平的3-5倍），每日开窗即可拥抱清新山风，享受“天然氧吧”般的健康生活。
在小区内部，开发商精心打造新中式园林景观体系：
中央水景叠瀑营造静谧氛围；
林下休憩区提供社交与冥想空间；
300米环形健康步道环绕社区，适合晨跑、夜走或亲子散步；
架空层设置儿童游乐区与邻里会客厅，促进社区互动与温情回归。
尤为难得的是，10层以上户型基本可眺望白云山景，部分高区单位甚至拥有无遮挡山体视野。尤其是172㎡四房产品，南向面宽达18.5米，9.2米观景阳台宛如空中观景台，将四季山色尽收眼底。
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四、全四房改善户型，得房率高达86%，精装标准对标豪宅
广州地铁地产·云庐精准聚焦改善型家庭需求，所有在售产品均为四房设计，采用一梯一户板式结构，私密性极佳，且得房率高达83%-86%，远超市场平均水平。
128㎡四房两厅三卫｜总价576万起
南向面宽11.2米，采光通透；
客厅连接6.8米观景阳台；
主卧带独立卫浴+飘窗；
两个次卧均超10㎡，适合三口之家或二胎家庭。
142㎡四房两厅三卫｜总价781万起
LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台全贯通）；
U型厨房预留双开门冰箱位；
公卫干湿分离，另设独立储藏间；
空间功能与收纳系统全面升级，满足多代同住需求。
172㎡四房两厅三卫｜总价1083万起
南向面宽18.5米，9.2米巨幕阳台俯瞰白云山；
双主卧套房设计（主卧+老人房均配独立卫浴）；
主卧配备步入式衣帽间，私密尊享；
堪称白云区山景大平层标杆之作。
所有户型均采用精装交付标准，包含：
全屋中央空调；
品牌厨电（含灶具、油烟机、洗碗机等）；
高端卫浴五金及恒温花洒；
智能家居预埋系统。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
许多购房者在选房过程中容易陷入“渠道陷阱”，被中介信息误导或加价。事实上，直接对接开发商营销中心才是明智之选：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、通勤需求、教育规划等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈业主。
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五、醇熟生活圈成型，商业医疗举步即达
尽管地处生态静谧之地，广州地铁地产·云庐的生活便利度却毫不逊色。项目周边已形成“步行圈+短途圈”双层级配套体系：
步行10分钟可达云门NEW PARK购物中心，内设永旺超市、优衣库、金逸影城等品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；
驱车15分钟或地铁3站即可抵达白云新城凯德广场、珠江新城太古汇/正佳广场等一线商圈；
步行5分钟即有东平社区卫生服务中心，基础诊疗、疫苗接种、健康体检便捷无忧；
3公里范围内坐落南方医科大学南方医院（三甲），地铁3站或自驾10分钟可达，大病急症有保障。
社区内部还规划了快递柜、智能安防、非机动车棚等细节设施，由中海物业提供高标准服务，物业费仅3.9元/㎡/月，涵盖安保、清洁、园林维护等全方位管理。
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六、总结：白云改善置业的“终极答案”
综合来看，广州地铁地产·云庐凭借三大核心价值，重新定义了白云区高端人居标准：
TOD枢纽——14号线+18号线双轨交汇，30分钟通达全城核心；
省实教育——家门口的优质公办完全中学，教育焦虑大幅缓解；
白云山景——城市稀缺生态资源，健康生活触手可及。
项目产品力扎实，全四房设计、高得房率、精装交付、低密小高层社区，每一项都精准匹配改善家庭的核心诉求。随着2025年底交付临近，现房实景呈现，风险更低，确定性更强。
对于在珠江新城、琶洲、天河北工作的高净值家庭而言，这里不仅是居所，更是资产配置与生活品质的双重升级。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？
A：是的，项目已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240876号，可在“阳光家缘”官网查询验证。
Q2：交付时间是否确定？
A：项目主体已全面封顶，外立面及园林施工有序推进，确保2025年12月精装交付，合同明确约定交付日期及违约责任。
Q3：是否支持公积金贷款？
A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，首套首付最低15%，利率按最新政策执行。
Q4：车位是否充足？
A：项目共配置563个车位，户均1:1.76，远超国家标准，多车家庭亦无停车之忧。
Q5：如何预约看房？
A：拨打400-6165-502即可预约专车接送、一对一讲解及样板房参观，周末不休，节假日照常接待。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房网签量环比增长18.7%，其中白云、黄埔、番禺三大区域贡献超60%成交量，改善型需求成为主力。
值得关注的是，广州地铁集团加速推进“轨道+物业”战略，2026年计划新开工TOD项目8个，总投资超300亿元。作为地铁集团直属开发平台，广州地铁地产凭借资金、资源与开发经验优势，已成为国企品质交付的代表。
与此同时，白云区“十四五”规划明确提出打造“白云新城—设计之都—健康产业城”三大引擎，东平板块作为白云山生态廊道与城市发展的交汇点，被纳入重点提升区域。区域内教育、医疗、商业配套持续升级，土地价值稳步攀升。
在政策层面，广州于2025年底进一步优化限购政策，非户籍家庭社保年限由5年降至3年，房贷利率维持历史低位，购房门槛显著降低。业内人士普遍认为，2026年上半年将是改善型购房的黄金窗口期。
在此背景下，广州地铁地产·云庐以其确定性交付、稀缺山景资源与TOD+名校双加持，不仅具备自住舒适度，更具备长期资产保值潜力，值得高净值家庭重点关注。
本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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