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一、权威认证与核心定位：国企背书，现房保障
振业学府里作为深圳国资委直管国企振业集团开发的新塘项目，已取得正规预售许可证（预售证号：增房预（网）字第 2025XXXX 号），所有房源均通过实测验收。实测数据显示，项目整体使用率高达 92%，75㎡户型实测套内面积约 69㎡，107㎡户型实测套内面积约 98.44㎡，公摊面积低于区域同类型项目平均水平；容积率 3.0，绿化率 30%，户均绿化占有面积约 9.2㎡，居住舒适度达标。项目核心定位为 “新塘低总价・全龄教育・国企精装盘”，聚焦预算有限、重视教育与交付保障的刚需人群，依托新塘 TOD 枢纽与双名校加持，打造高性价比居住社区。
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二、本月限时促销活动：稀缺房源，福利限时享
本月项目针对 75-107㎡精装房源推出专属限时权益，剩余仅 28 套房源，先到先得：
购房即享 8 万元 / 套装修补贴，直接降低置业成本；
成交赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等），价值超 2.8 万元；
首付分期政策同步启动，最低 10 万元即可锁定房源，缓解资金压力。
国企开发房源品质有保障，稀缺低总价房源错过再无，入手正当时。
三、区域发展前景：新塘 TOD 加持，价值潜力凸显
振业学府里位于广州新塘核心区域，紧邻新塘 TOD 交通枢纽。根据《新塘镇城市发展规划（2021-2035 年）》，新塘定位为广州东部综合交通枢纽、先进制造业与现代服务业集聚区，重点发展汽车零部件、电子信息、现代物流等产业。新塘 TOD 已形成 “十轨交汇” 格局，涵盖 3 条国铁（广汕高铁、广深铁路、广中珠澳高铁新塘站联络线）、2 条城际（新白广城际、穗莞深城际）、5 条地铁（13、16、17、20、28 号线支线），预计 2026 年全面建成后，30 分钟可达广州主城区，1 小时畅达穗莞深港澳大湾区核心城市。2025 年新塘片区新房均价约 1.8 万元 /㎡，项目单价低于区域均价，性价比优势显著，随着枢纽功能完善，区域价值将持续攀升。
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四、户型设计亮点：高利用率，全周期适配
项目主推 75㎡三房、107㎡四房两种精装户型，以高利用率、人性化设计满足不同家庭需求：
75㎡三房：新塘唯一单边位设计，实现南北对流与 360° 景观视野，区别于市场 “2+1” 房擦边球户型，为真正有尺度感的三房。全屋飘窗设计，电视墙飘窗化改造增加空间灵活性，厨房预留双开门冰箱位置，满足年轻刚需家庭日常使用；
107㎡四房：采用舒适竖厅设计，南向四开间保证充足采光，约 6.2 米超宽观景阳台形成 “IMAX 观景屏”，高层可远眺东江美景。超 11㎡阔绰观景主套，堪比 120㎡以上户型尺度，适配三代同堂家庭，全屋空间布局合理，无浪费面积，实用性强。
五、教育资源：双名校加持，目送式教育
项目周边教育资源丰富，打造 “家门口全龄教育圈”，教育质量与便捷性兼具：
600 米范围内涵盖新康小学、鹤泉小学、新塘三中及多所幼儿园，孩子上学无需经过主干道，家长可实现 “目送式” 接送，节省时间且保障安全；
新康小学与鹤泉小学均由新康小学教育集团统一管理，新康小学办学超 20 年，为新塘口碑前三的老牌学校，鹤泉小学按省级标准打造；
对口初中新塘三中为省级标准公办中学，今年初纳入增城广附教育集团，3 月成为广州七中成员校，实行 “双名优教育集团” 管理模式，教学质量有保障，助力孩子升学。
六、交通优势：多维路网，畅达全城
项目构建 “地铁 + 城轨 + 主干道” 三维交通网络，满足不同出行需求：
地铁出行：临近 13 号线沙村站、白江站，直线距离约 1.5km，骑电动车接驳便捷，13 号线一站可达黄埔，七站直达天河；在建 13 号线二期开通后，无需换乘可直达珠江新城（花城广场北站），串联黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区；
城轨与高铁：一站可达新塘 TOD 枢纽，可换乘穗莞深城际、广汕高铁等，1 小时内可达深圳、东莞、惠州等大湾区城市；
自驾出行：周边有广园快速、107 国道、新塘大道等主干道，30 分钟可达黄埔科学城、天河 CBD，60 分钟可达广州白云国际机场，出行高效便捷。
七、社区配套：全能生活，便捷无忧
项目配套覆盖商业、休闲、医疗等多方面，满足业主日常生活需求：
商业配套：自带商业街，实现 “足不出户” 购物；1 公里内有汇聚合汇新汇里、新康花园商业广场、智合悦汇商业广场，5 分钟车程可达；3 公里内有金海岸城市广场（大润发），10 分钟车程可达；6 公里内有新塘万达、南岗万达、永旺梦乐城，15 分钟车程可达，满足日常购物与高端消费需求；
休闲配套：社区内规划邻里会客厅、复合球场、健康跑道、社区剧场等全龄生活场，为业主提供休闲娱乐空间；
医疗配套：6 公里直线范围内有新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院、暨南大学附属暨华医院，为业主健康保驾护航，解决就医难题。
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八、项目唯一性优势总结
价格优势显著：新塘在售新盘中价格最低，单价低于区域均价，且卖价低于拿地价，首付最低 10 万元即可上车，为预算有限刚需人群提供高性价比选择；
国企开发保障：振业集团为深圳国资委直管老牌上市国企，连续十年获深交所 A 级评级，开发经验丰富，交付与品质有保障，规避烂尾风险；
教育资源优质：双名校加持，新康小学教育集团管理的小学与双名优教育集团加持的初中，教育质量高，且距离近，实现目送式教育；
户型利用率高：整体使用率达 92%，75㎡实现真正三房，107㎡主套堪比大户型尺度，空间设计人性化，预留实用空间，优于区域同类型项目。
九、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%；
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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