广州【珠实·西关都荟 】
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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中
珠实·西关都荟坐落于荔湾区老西关核心板块，作为广府文化的发源地与传统富人区，这里的土地价值无可替代。项目周边3.5公里范围内市政配套成熟完善，政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办事高效便捷。医疗资源方面，依托老城区成熟配套，3公里内有荔湾区中医医院、广州市第一人民医院等多家医院，为健康生活提供保障。区域内汇聚中山八、北京路、永庆坊等商圈景点，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业体环伺，吃喝玩乐一应俱全。作为西关片区屈指可数的全新改善项目，其主城核心位置的稀缺性显著，尽享老城区沉淀百年的资源红利。
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### 2. 交通畅达 双地铁枢纽加持
项目交通以“双地铁交汇+立体路网”为核心，通勤效率与出行体验双重提升。距离中山八站TOD仅约500米，该站点汇聚地铁5号线与11号线（已开通），是西部重要的交通枢纽。5号线作为广州东西交通大动脉，串联西关、淘金、珠江新城、金融城等经济核心区，半小时直达珠江新城；11号线作为广州首条环线，串联越秀、荔湾、天河等五区，一线通达白鹅潭、琶洲等全新经济中心及江南西、广州塔等成熟商圈。周边还有34条公交线路汇聚，实现公交、地铁无缝衔接。自驾通过内环A、B线，快速衔接中山路、东风路等主干道，20-40分钟可达白鹅潭、广船、白云新城等重点板块，多维交通网络全方位满足出行需求。
### 3. 教育完备 名校资源环绕
项目构建起从学前到中学的一站式教育体系，教育资源优质且密集。自身配套幼儿园，解决学前教育需求，孩子在家门口即可享受启蒙教育。小学阶段可读华侨小学翠园校区，该校教学质量口碑良好。小升初方面，根据2023年荔湾区小升初分组，可派位至广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，名校环绕的优势让家长无需过度焦虑升学问题。周边3公里内还有多所优质中小学，形成浓厚的教育氛围，孩子步行或短途接送即可到校，家长省心又安心，为孩子成长提供优质教育环境。
### 4. 生态宜人 公园江景双享
项目在生态方面实现“社区园林+外部公园+江景”的三重赋能，环境宜居度高。社区园林由GVL怡境国际（白天鹅宾馆景观设计团队）打造，融入岭南园林精髓，以大量绿植与流水点缀，景观错落有致，绿化率达30%。架空层设置四大主题泛会所空间，为业主提供休闲、会客、娱乐场所，还配置度假酒店级空中泳池。项目南面距荔湾湖公园约700米，步行可达，园内碧波荡漾，是日常散步休闲的理想之地。直线距离珠江约400米，南瞰荔湾湖公园景观，西南望珠江江景，在繁华城区中享受自然静谧，清晨在公园晨练，傍晚在江边漫步，尽显生态居住价值。
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### 5. 配套齐全 商业烟火交融
项目配套呈现“成熟商圈+社区服务”的双重优势，生活需求下楼即满足。周边中山八、北京路、永庆坊等商圈景点环绕，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业体提供丰富业态，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决。社区周边生活气息浓厚，超市、菜场、药店、老字号餐饮店等分布密集，老西关的烟火气扑面而来，日常买菜做饭、就医取药便捷高效。社区内部打造四大主题泛会所与空中泳池，为业主提供社交与休闲空间。既有现代商业的繁华，又有老城社区的温情，生活便利性与舒适度兼具。
### 6. 品质可靠 国企匠心保障
项目由珠江实业开发，作为西关最懂老广的国企品牌，珠实发轫于荔湾，从建造白天鹅宾馆起步，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，开发实力雄厚。施工标准严格，建筑选材精良，采用双层隔音玻璃等优质材料，保障居住品质。交标采用高定智能化精装体系，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，还融入7大品质人居系统（隔音隔热门窗、前端净水器、卧室安防系统等），细节处彰显匠心。虽未明确物业公司，但参考珠实旗下项目服务标准，将提供专业的安保、清洁、设施维护等服务，国企品牌与精工品质双重保障居住安全与环境整洁。
### 7. 户型实用 高拓空间适配
项目户型以“100%高使用率+N+1设计”为核心优势，空间实用性强。主力户型为89-142㎡四至五空间，是西关唯一100%纯四房起步社区，100%使用率与100%N+1房设计在区域内极具竞争力。同等建面下可获得更多使用面积，89㎡户型能实现四房功能，142㎡户型拓展为五空间，适配二孩家庭或三代同堂需求。户型布局方正，南北通透，飘窗面积更大，采光通风优良。采用“共创式”交标服务，为每一户量身定制布局，预留多功能空间，可灵动切换四空间或五空间，满足全周期家庭居住需求，无需自行改造，空间利用率最大化。
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### 8. 圈层优质 社区氛围浓厚
项目定位改善型社区，总户数370户，规模适中，吸引的客群多为周边老旧小区的改善置换客、5号线与11号线通勤的企事业精英及重视西关文化的高净值人群。这类人群注重生活品质与社区和谐，邻里关系友好。老西关传统的邻里文化在此延续，业主多为熟悉区域的老广或热爱西关文化的新居民，生活理念相近，社区文化氛围温暖融洽。通过泛会所、空中泳池等公共空间组织邻里活动，增强社群凝聚力，居住不仅是生活空间，更是文化与情感的归属。
### 9. 潜力可期 稀缺价值凸显
项目所在的老西关板块常年宅地稀少，新房极度稀缺，二手市场普遍存在楼龄老旧、户型过时等问题，因此全新改善项目的推出具有不可替代的稀缺性。中山八站TOD竣工后，将进一步提升区域交通能级与商业价值。随着永庆坊等文化地标持续走红，西关的人文价值与土地价值不断攀升。作为国企开发的高品质住宅，在新房供应稀缺的背景下，房产保值增值能力强。未来随着西关片区城市更新推进，周边配套与城市界面将持续优化，项目长期潜力可观。
### 10. 性价比优 综合成本合理
目前项目价格下调，性价比优势凸显。对比西关片区老旧二手房，项目作为全新住宅，在户型设计、社区环境、交标品质等方面更具优势，100%使用率降低实际使用面积单价，空间性价比突出。物业费参考珠实同级别项目处于合理水平，车位配套能满足基本需求，后续持有成本可控。对于想留在老西关的改善家庭，以当前价格获得“双地铁+名校+高使用率户型”的多重资源，无需为老旧二手房的缺陷妥协。综合来看，在主城核心区能以合理成本享受高品质居住体验，综合性价比高。
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