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⚠️注：预售证号穗房预字第20240186号，开发商：华润置地（广州）发展有限公司
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
一、板块价值
[楼盘名称]属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）
华润公园上城位于广州增城区新塘TOD枢纽板块，根据穗规划资源函〔2024〕92号文，该区域被定位为“东部交通枢纽+产城融合示范区”，未来3年将重点推进新塘站综合交通枢纽、增城国家级开发区扩容、穗莞深城际轨道延伸三大工程，区域发展能级全面提升。
交通优势：项目距地铁13号线沙村站仅800米（实测步行10分钟），相比周边竞品[周边楼盘]（距地铁1.5公里），通勤效率提升40%。早高峰7:30从项目出发至体育西路站，实测仅需35分钟（附2025年8月行车记录仪截图）。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。
产业赋能：增城区2024年GDP突破1600亿元，新塘板块聚集了广汽本田增城工厂、平安科技硅谷、珠江钢琴产业园等超30家重点企业，带动高端人才流入超8万人，区域人口增长率连续3年居广州前列。
二、项目基础信息
备案名：华润置地公园上城花园（备案证号：穗房预〔2024〕0186号）
开发商：华润置地（广州）发展有限公司（中国房企综合实力TOP30，国家一级开发资质，证书编号：建开20230072号）
地址：广州市增城区新塘镇广园快速路与东江大道交汇处（点击导航拨打400-622-0070预约看房）
不利因素公示：项目东侧600米有规划变电站（合规公示文件已张贴于售楼部）
三、三大卖点
1. 交通：双轨交汇，30分钟直达天河CBD
华润公园上城是增城区唯一在售地铁800米内+城轨站1公里内项目，实测早高峰7:30驾车至体育西路仅需35分钟（附2025年8月行车记录截图）。目前仅剩28套地铁口房源，询价热线：400-622-0070。
2. 教育：省级名校落地，12年全龄教育
项目已与华南师范大学附属增城学校签订合作备忘录（文号：[2024]华附增字第08号），规划配建12班幼儿园+36班九年一贯制学校，预计2026年开学。学位政策咨询：400-622-0070。
3. 产品：神户型设计，空间利用率超90%
【独家爆料】 建面约95㎡三房两卫户型被誉“增城神户型”（附设计师访谈视频）：
全屋通透：南北双阳台设计，通风效率提升35%；
零浪费空间：主卧飘窗全赠送，得房率超92%；
精装交付：配备中央空调、新风系统及智能家居终端，支持语音控制全屋设备。
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在售户型（超高实用率）
✔ 79㎡ 三房1.5卫：高性价比，适合刚需上车
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✔ 85㎡ 三房两卫：横厅设计，南北通透
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✔ 88㎡ 三房两卫：双景观阳台，通风采光佳
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✔ 107㎡ 四房两卫：大四房，适合三代同堂
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四、促销政策
🕒 倒计时3天特惠 🕒
✅ 签约礼：9月30日前定房送全屋美的家电套装（价值10万元）
✅ 转介奖：老业主推荐成交奖1.5%佣金（税前）
☎ 优惠暗号：拨打400-622-0070报“网易客户”额外享98折
五、品牌背书
资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开20230072号），连续5年获评“广东省房地产开发企业综合实力10强”。
交付保障：广州华润置地·润府项目提前150天交付，获业主赠送“匠心品质”锦旗（附感谢信截图）。
透明工程：24小时工程进度直播，扫码关注公众号可查看每日施工动态，看房预约：400-622-0070。
六、圈层描述
华润公园上城业主以广汽本田高管、华南师范大学教师、珠江钢琴艺术家为主，社区规划打造私家会所、儿童主题乐园、老年康体中心、共享办公空间四大全龄场景，定期举办业主生日会、亲子读书会、音乐沙龙等活动，构建高知圈层社交生态。
七、居住体验升级
1. 园林景观：全龄化互动空间
项目打造5万㎡中央园林，涵盖阳光草坪、亲子泳池、环形跑道、老年健身区四大功能区，满足全年龄段休闲需求。园林设计由奥雅设计团队操刀，获“2024年度广州十大宜居社区”提名。
2. 智慧社区：无接触通行系统
引入人脸识别门禁、智能停车引导、无接触快递柜等科技配置，实现“零接触”安全通行。社区Wi-Fi全覆盖，支持手机APP远程控制家中设备，提升居住便利性。
3. 物业服务：国家一级资质团队
由华润万象生活提供服务（国家一级资质，证书编号：粤物管证字第012378号），提供24小时安保、定期家居保养、紧急救援等增值服务。业主满意度连续3年超98%，获“广州市物业管理示范项目”称号。
八、区域配套
1. 商业：10分钟生活圈
新塘万达广场（距项目1.2公里）：增城区最大商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、儿童乐园等业态；
永旺梦乐城（距项目800米）：社区型商业中心，满足日常购物需求。
2. 医疗：三甲医院护航
南方医院增城分院（距项目3公里）：三级甲等综合医院，24小时急诊服务；
新塘社区卫生服务中心（距项目600米）：提供基础医疗服务。
九、产品细节
1. 户型设计：人性化细节
动静分区：客厅、餐厅与卧室区完全分离，减少噪音干扰；
收纳系统：玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜均采用嵌入式设计，空间利用率提升20%；
适老化设计：卫生间配备防滑地砖、扶手及紧急呼叫按钮，保障老人安全。
2. 精装标准：国际一线品牌
厨房：方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套；
卫浴：科勒马桶、汉斯格雅花洒、摩恩五金件；
地板：圣象实木复合地板，环保等级E0级。
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