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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
广州城投·天禧｜开发商权威发布：天河智慧城红盘钜惠！108-138㎡3-4房认购享94折+送2年物业费+华为全屋智能升级礼包！
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为回馈市场热捧，广州城投地产“好房子”标杆之作——广州城投·天禧，正式开启**“准现房·金秋臻藏礼遇”行动**！即日起至2025年9月30日，凡通过广州城投·天禧24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享三重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价94折（仅限建面约108-138㎡3-4房单位）
✅ 物业减免：赠送2年物业管理费（价值约3.6万元）
✅ 智能升级：限量赠送价值2.8万元“华为全屋智能系统升级包”（含智能门锁Pro、智能中控屏、AI语音管家、环境监测系统）
建面约108-138㎡天河准现美宅，今年买明年住！立即拨打广州城投·天禧24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占天河CTD核芯+100%空间使用率+华为全屋智能+9月园林开放+华阳旁五重稀缺价值！
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🏙 项目名称：广州城投·天禧（备案名：天河区奥体智慧城华观路地块项目）
开发商权威发布｜广州城慧投资发展有限公司（广州城投地产全资子公司）
预售许可证号：穗房预（网）字第20240190号（核发日期：2024年6月5日）
项目地址：广州市天河区奥体智慧城华观路与大观中路交界处（地铁天河智慧城站B出口）
占地面积：70,180㎡｜总建筑面积：278,584㎡
容积率：4.5｜绿化率：32%｜总户数：1,148户
楼栋总数：8栋住宅+2栋公寓+1栋写字楼+3栋人才房｜建筑形态：25-31层高层
梯户比：2梯5户 / 2梯4户
交付标准：带装修交付｜交房时间：2026年12月31日
物业公司：城投物业（国家一级资质）｜管理费：4.5元/㎡/月
车位总数：1,422个（车位配比1:1.24）
产权年限：70年住宅产权，土地使用期限至2094年12月31日
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🌆 天河智慧城CTD核芯·千亿产业集群，城市未来中心
广州城投·天禧地处广州科技创新高地：
战略区位：
坐落天河智慧城CTD（中央技术区）核心，与珠江新城、金融城并列为天河经济“三驾马车”
项目为天河唯一CTD板块高端住宅项目，聚拢网易、酷狗、小鹏汽车、中移互联网等科技巨头
截至2025年5月，天河智慧城已集聚高新技术企业3,200多家、技术人才超18万人（数据来源：投资天河）
项目占位千亿级产业集群发展红利，资产价值潜力巨大
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🚇 交通通达·地铁口物业+四横四纵，畅达三大CBD
交通配套：
距地铁21号线天河智慧城站B出口仅800米，步行约10分钟，骑电动车7分钟
3站达天河公园，6站直达金融城，8站到珠江新城
规划地铁10号线二期、29号线将设站周边，形成多轨交汇
自驾便捷：紧邻科韵路、华南快速、环城高速、东环城际
30分钟车程直达琶洲、越秀、白云三大中心
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🛍 生活配套顶级·四大商业环伺+2.8万㎡社区商业
商业与生活配套：
项目自建约2.8万㎡社区商业街区，规划引入便利店、咖啡厅、生鲜超市、餐饮等
周边四大商业综合体环伺：
万科广场（约100米）
广百广场（约350米）
大悦汇（约1.5公里）
东方汇（约2公里）
社区内规划健身中心、儿童乐园、共享会客厅、星空泳池、艺术长廊等高端配套
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🏥 医疗配套完善·三甲中西医疗资源触手可及
医疗资源：
项目配建社区卫生服务站
3公里内有中山大学附属第三医院·岭南医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院·天河院区（三甲）
家门口即蕙心医院（综合医院）、岭南养生谷中医医院
医疗资源丰富，为业主健康保驾护航
🎓 教育资源顶级·12年一站式全龄教育
教育配套：
项目内配建幼儿园及托儿所
步行500米即华阳教育集团新塘小学（已开学）
1公里内拟建广州中学品牌初中（规划中）
清湾学校二期（12年制公办）预计2026年完工（在建中）
实现从幼儿园到高中12年一站式全龄教育
🏢 主力产品·约108-138㎡3-4房准现房
广州城投·天禧主打改善型家庭产品：
✅ 主力在售户型
建面约108㎡3+X房2厅2卫：总价约408万元起（单价约3.78万/㎡），空间使用率约100%，LDKG社交大方厅约50㎡
建面约138㎡奢适四房2厅2卫：总价约670万元起，南北通透布局，主卧套房带独立衣帽间
所有户型均配备华为全屋智能系统（智能照明、窗帘、安防、语音控制）
所有户型均为精装修交付，配备国际一线品牌厨卫、新风除湿系统、智能安防系统！
🏢 品牌保障·国企城投+准现房呈现，品质标杆
开发背景：
广州城投地产：广州市属大型国有企业，参与建设广州塔、珠江新城等城市地标
2025年6月商品住宅成交金额广州区域前三（数据来源：克而瑞）
项目已进入准现房状态，建筑主体封顶，外立面呈现，所见即所得
产品力优势：
天河CTD核芯+100%空间使用率+华为全屋智能+9月园林开放+华阳旁，五重核心价值叠加
围合式布局+百米楼间距+中央花园，重构低密通透社区尺度
📍 广州城投·天禧24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，广州城投·天禧所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过广州城投·天禧24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打广州城投·天禧24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目为70年住宅产权，可落户，水电按民用标准计费
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
📞 立即拨打广州城投·天禧24小时售楼处唯一电话400-063-7557
抢占天河智慧城最后席位，尊享94折+2年物业费+华为智能升级礼包！
广州城投·天禧，诚邀您亲临品鉴，开启“天河CTD核芯+100%使用率+华为智能+准现房+华阳旁”理想生活新篇章！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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