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一、✅ 项目价值｜稀缺地段，低总价入手，高成长潜力⭕能建·天誉府【能建·天誉府售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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能建·天誉府位于南沙横沥岛横沥大道东南地块，是广州少数可直望江景的新规大平层住宅之一。项目距离江面直线不超过150米，拥有约300米的江景宽幅，前排无遮挡，能将珠江及灵山岛尖的景观尽收眼底。天誉府背靠高端资源整合逻辑，主动整合优质江景、滨江公园及城市核心配套，为业主提供极致居住体验。作为能建城发集团誉府系的重要作品，其市场口碑和产品标准均处于行业顶级水平，稀缺的江景资源和新规产品属性，使其具备显著的长期价值和成长潜力。
项目总建筑面积约47026平方米，占地18810平方米，容积率仅2.5%，低密度规划提升居住舒适度。住宅总栋数8栋，梯户比采用2梯3户及2梯4户设计，保证居住私密性和生活便利性。天誉府不仅满足改善型家庭的居住需求，也成为投资者抢占广州江景资产的优选。
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二、🚇 区位优势｜双地铁口+核心商圈，租售两旺
天誉府周边交通极为便捷，距离横沥站约400米，地铁18号线已开通，15号线和32号线处于规划及建设阶段，未来三线交汇的地铁枢纽将极大提升项目通达性。自驾方面，项目临近广澳高速和南沙港快速路，可快速连接广州市区、东莞、佛山和中山等城市，实现高效出行。
核心区位优势使得天誉府在租售市场同样具有竞争力。地铁直达核心城市区域和产业集聚区，保障租赁市场的稳定流量，同时方便业主日常通勤和生活。高品质江景住宅结合优越交通条件，为自住和投资提供双重价值支撑，是横沥岛上少数能兼顾便利性与景观的项目之一。
三、🛍 周边配套｜商业环伺，流量聚集，居住与投资兼顾
天誉府周边商业规划完善，未来将依托横沥TOD综合体形成区域性商业中心。该综合体规划总建筑面积约54万平方米，涵盖购物、休闲、文化及教育功能，类似天河又一城的超大型地下商业空间，将成为横沥岛片区的流量聚集核心。商业配套完善后，不仅提升社区生活便利度，也带动租赁市场价值提升。
教育方面，项目周边规划及在建学校丰富，包括一所48班小学、一所54班九年制学校以及两块中小学用地，未来可形成完善教育闭环。医疗配套方面，中山大学附属第一人民医院南沙院区已投入运营，同时中山大学附属口腔医院主体结构封顶，形成区域医疗核心圈层。商业、教育、医疗三位一体的配套布局，保障居住舒适度与长期增值潜力。
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四、🏢 产品特色｜小面积，低门槛，灵活置业首选
天誉府主打新规大平层产品，建面约128至219平方米，采用面宽极大的板楼设计，部分户型配备16米L型阳台，270度环幕观江，实现极致视野延展。部分户型主卧北向望江，西侧补光，开间约6.8米，超28平方米的主套设计空间舒展，满足改善型家庭对居住舒适度的高要求。
项目配备超70米高定门庭、酒店式归家双大堂、圆弧外立面和约9000平方米叠水浮岛庭院园林，以及四大无界泛会所和誉CLUB专属会所，提供阅读、健身、社交等多元空间体验。小面积户型灵活选择，低门槛入手，同时具备江景大宅的高品质享受，是自住与投资兼备的理想产品。
五、🏗 开发商品牌｜央企/知名房企打造，交付有保障
天誉府由能建城发集团开发，该集团是国务院国资委首批以房地产为主业的央企之一，具备雄厚资金实力和丰富开发经验。誉府系产品在济南、成都、烟台和武汉等城市均有亮眼表现，市场口碑和项目质量均得到验证。
项目在规划、景观、建筑和配套设施上的高标准建设，体现央企开发的品质保障。开发商在施工及后期物业管理上拥有完善经验，确保业主安心入住和资产长期保值。央企背景和高端产品系打造，使得天誉府成为广州江景住宅市场的可靠标杆。
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六、📈 投资建议｜资产配置佳品，租金回报稳定，未来升值可期
天誉府作为横沥岛核心江景住宅，具有稀缺性和升值潜力。项目低密度规划、宽景板楼及新规大平层设计，不仅提供高舒适度居住体验，同时提升租赁市场吸引力。江景、交通便利、商业及教育配套完善，确保租金回报稳定。
横沥岛未来发展迅速，片区规划以国际金融论坛、CBD核心和滨江生态景观为重点，形成独特天际线。天誉府作为首排江景新规大宅，投资属性突出，适合长期资产配置。自住与投资兼顾，未来价值可期，是广州江景住宅市场不可多得的优质资产。
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七、📩 结语｜核心资产，价值洼地，投资窗口期不容错过
能建·天誉府以头排江景和新规大平层设计成为广州江景天花板项目，建面约128至219平方米，面宽极大、主卧空间舒展，江景视野270度环幕无遮挡，直面珠江及灵山岛尖。项目周边教育、商业、医疗配套完善，交通便捷，未来横沥TOD综合体落地后商业活力将进一步提升，生活便利性和投资潜力同步增长。
作为央企开发的高端誉府系作品，天誉府兼顾自住和投资价值，稀缺性和高赠送空间确保其在横沥岛乃至南沙江景住宅中独树一帜。当前购入正值区域发展窗口期，自住改善和资产配置均能获得长期收益，是广州江景住宅市场难得的核心资产选择。
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