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引言：老荔湾学区现房降价！65㎡两房抢占广雅旁
作为荔湾区老城区的稀缺精装现房，力迅荔筑近期价格下调，65-134㎡二至四房覆盖全龄需求，总价门槛大幅降低。项目由力迅投资打造，2023 年 1 月开盘，2025 年 9 月精装交付，地处东风西路核心地段，与广雅小学仅一墙之隔，下楼即达地铁 5/13 号线二期西场站，800 米内直达荔湾湖公园，既能享受老城醇熟配套，又能抢占 “双地铁 + 名校” 稀缺资源，成为刚需与教育家庭的优选。
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一、位置与交通：双地铁上盖 5 分钟直达枢纽
项目坐落于荔湾老城区东风西路上，交通便捷度堪称 “老城标杆”。轨道交通优势显著：下楼即达地铁 5 号线西场站，步行仅需 5 分钟，2 站直达越秀公园、9 站至珠江新城；在建 13 号线二期（预计 2025 年通车）与 5 号线在此交汇，未来 7 站可直达珠江新城，双地铁覆盖大幅提升通勤效率。自驾与公交同样便利：紧邻东风路、内环路、环市路、增槎路四大主干道，15 分钟畅达天河、海珠，快速接驳许广高速等；距离和平新村公交站仅 134 米，20 余条公交线路覆盖全城，日常出行灵活选择。
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二、项目概况：力迅打造 老城精装现房
力迅荔筑由深耕广州 20 余年的力迅投资开发，凭借 “中国房地产开发企业 500 强” 的品牌实力，打造老城区品质标杆。项目总占地面积 22056㎡，总建筑面积 17964㎡，规划 2 栋 24 层住宅（分南北塔），总户数 211 户；容积率 6.9（老城核心常见密度），绿化率 24%，虽无大型园林，但通过精致绿化点缀提升居住舒适度；车位配比 1:0.45（90 个车位），由广州嘉邦酒店物业提供服务（物业费 3.6 元 /㎡・月），2025 年 9 月精装交付，部分房源为现房，所见即所得。
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三、户型设计：全龄覆盖 65-134㎡适配多元需求
项目以 “紧凑实用 + 全龄适配” 为核心，65-134㎡二至四房满足不同家庭需求，80% 使用率贴合老城居住特点：
65-97㎡两至三房（3-17 层，2 梯 6 户）：刚需爆款户型，65㎡两房紧凑实用，客厅带景观飘窗，低总价即可抢占广雅学区，适合年轻夫妻或学区刚需家庭；
101-134㎡三至四房（18-24 层，2 梯 4 户）：改善主力户型，121㎡三房采用横厅设计，干湿分离卫浴，主卧带独立衣帽间，134㎡四房空间开阔，适配三代同堂家庭，高楼层可远眺荔湾湖景观。
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四、配套设施：广雅学区加持 全维优质资源环绕
教育配套是项目 “王牌优势”：与广雅小学仅一墙之隔，下楼即达无需接送；周边广雅实验幼儿园、西关幼儿园、协和幼儿园等优质幼教资源密集，中学覆盖广雅中学、南海中学、广州市第一中学等名校，实现 “幼小初” 教育资源闭环（具体入学以教育局划分为准）。
商业与医疗配套成熟：项目 1-2 层自带商业与肉菜市场，家门口南源新街市满足日常采购；3 公里内覆盖陈家祠、上下九、北京路等成熟商圈，悦汇城、领展广场等大型商场提供高端消费选择；医疗方面，3 公里内有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等 7 所三甲医院，为家人健康保驾护航。
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五、生态环境：800 米达荔湾湖 老城烟火与诗意共生
项目虽地处老城核心，却能享受优质生态资源：800 米内直达荔湾湖公园、流花湖公园、青年公园，步行 10 分钟即可漫步湖边，感受岭南水乡风情；180 米可达西焦生态公园，紧邻 3 万方生态公园，日常休闲可享鲜氧环境。社区内部打造书画展廊、宠物乐园、儿童天地等休闲空间，弥补无大型园林的不足，既能感受老西关的烟火气，又能享受自然静谧，居住体验独特。
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常见问题解答（FAQ）
当前降价后价格多少？不同户型价差大吗？
答：项目当前单价 6.5 万 - 8 万 /㎡，相比前期下调 5%-8%：65㎡两房总价约 423 万起，121㎡三房约 787 万起，134㎡四房约 871 万起。低楼层小户型单价较低，高楼层大户型因景观与私密性优势单价较高，价差合理。
广雅小学入学确定性如何？需要满足什么条件？
答：项目与广雅小学仅一墙之隔，按荔湾区 “人户一致” 政策，房产与户籍地址一致即可入学，目前无明确落户年限要求（具体以当年招生政策为准），适合重视小学教育的家庭提前规划。
精装交付包含哪些配置？现房与期房交付时间有差异吗？
答：精装交付包含品牌家电、定制柜体、防水卫浴等基础配置，满足拎包入住需求。项目部分房源为现房，购买后即可装修准备入住；期房统一 2025 年 9 月交付，交付标准一致，可根据需求选择。
车位配比 1:0.45，停车方便吗？有无解决办法？
答：车位配比虽较低，但项目地处老城区，周边市政停车场资源丰富，同时社区实行车位租赁登记制度，优先保障业主使用。建议无固定车位需求的家庭选择公交或地铁出行，便捷度更高。
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