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近日（2025-02-14），广州市规划和自然资源局批后公示：2022NJY-7项目建设工程设计方案审查及调整。
建设单位：广州南创房地产开发有限公司
建设位置：南沙区东涌镇市南路北侧、冠胜路东侧、骝岗水道西侧
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规划主要指标:
总用地面积:36574平方米
可建设用地面积:30935平方米
容积率:<2.9(以30935平方米可建设用地面积计算)
建筑密度:<30%(以30935平方米可建设用地面积计算)
绿地率:>25%(以30935平方米可建设用地面积计算)
总建筑面积:124711.51平方米
计算容积率建筑面积:89712平方米
建筑高度:≤100米(自室外地坪至女儿墙顶)
车位配置情况:
地下机动车位787泊，非机动车位344泊;地面机动车位89泊，非机动车位509泊，另有其他类型停车泊位5泊(其中装卸货车位2泊住宅临时停车位2泊，幼儿园校巴车位1泊)。
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东涌镇冠胜项目(2022NJY-7 地块)由广州南创房地产开发有限公司负责开发建设。该地块项目位于东涌镇市南路北侧、冠胜路东侧、强岗水道西侧，用地性质为商住混合用地(B/R)。
项目地块占地面积约3.66万平方米(可建设用地为3.09万平方米)，计容面积约8.97万平方米，容积率2.9
项目定位:项目紧邻南沙大道与南沙港快速路，未来衔接片区连片改造，将带动区域面貌革新。项目以新一代产品体系，让品质生活落地南沙，实现共生、共融、共创，树立南沙北桥头堡标杆。
城心区位:番禺桥南旁，一脉相承，10分钟达市桥中心生活配套:内部打造一站式宜居配套，未来区域级配套环绕自带商业街区，引入品质幼儿园标杆产品:项目打造70-95m迭代户型、品牌装标，国内大牌交付标准。以新一代产品体系，让品质生活落地南沙，树立南沙北、番禺南宜居社区新典范。
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需要注意的是：该小区成交楼面价：仅6930元/㎡
地块属广州种业小镇核心区，周边目前多以农田和工业园为主，居住小区零散，无新房在售。1公里范围内以村级配套居多，大同小学、鱼窝头医院、泰石小学等，配套及城市界面有待完善。但地块距离番禺市桥南仅一桥之隔，可通过公交或自驾前往，30分钟可通达市桥核心区。
值得一提是，片区定位为“以种业为依托、以产业融合发展为主要方向、以建设特色小镇为主要发展模式，打造集国际种业交易、种业科技创新、种业总部经济、种业会展论坛、农业观光休闲等功能叠加的特色小镇。
根据竞拍要求，竞得人须配建一所12班幼儿园。亮点也没啥，可能就是当属南沙区离番禺、市区最近啦。
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