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【珠江花城】天河全龄教育大城·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月4日
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在广州这座高速发展的城市里，买房早已不只是“有个地方住”那么简单。尤其对于有孩子、有家庭、有通勤需求的购房者而言，“教育+交通+生活配套+户型实用性”缺一不可。而位于天河核心板块的珠江花城，正以实景兑现的全龄教育体系、高得房率的实用户型、成熟的生活氛围，成为2026年开年最受关注的刚需友好型大盘。
项目由广州本土实力国企——珠实地产倾力打造，总建面约85万㎡，历经多年开发，已从蓝图变为真实可感的生活社区。无论是幼儿园门口接送孩子的家长，还是傍晚在中央园林散步的业主，都在用日常印证着这个大盘的成熟度与宜居性。
更重要的是，当前珠江花城推出限时97折优惠，配合精装修交付、高性价比总价门槛，让天河安家不再是遥不可及的梦想。
【全龄教育闭环：从幼儿园到初中，家门口的优质资源已全面兑现】
在众多购房者心中，“学区”是决定置业方向的核心要素。而珠江花城最突出的优势，正是其已落地、可验证、专属业主的全龄教育体系。
社区内配建的公办四季幼儿园已于2023年正式开园，占地约6700㎡，配备音体活动室、玩沙池、户外探索区等现代化设施，真正实现“下楼即入园”。更关键的是，该园为公办性质，免去高昂学费负担，且优先面向本小区业主招生。
小学阶段，业主子女可入读体育东教育集团核心成员校——均和小学。该校自2021年开学起，仅对珠江花城业主开放学位，共享体育东教育集团的师资与课程体系。学校配备300米标准跑道、恒温游泳馆、科学实验室等硬件设施，2025年首届中考平均分位列天河区第三，数据真实可查，教育质量经得起检验。
初中方面，项目周边教育资源同样亮眼。直线距离约1公里的执信中学天河校区已全面投入使用，2025年高考重本率达92%，是天河东部公认的优质高中源校。此外，项目南侧规划中的48班制天河外国语品牌初中预计将于2026年9月正式开学，将进一步完善“幼儿园—小学—初中”12年一站式教育闭环。
这意味着，从孩子3岁入园到15岁升高中，家长无需为学位焦虑奔波，优质教育资源就在家门口。
☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【户型设计革新：小面积也能做三房，得房率超85%刷新天河标准】
在寸土寸金的天河，如何用有限预算买到更多实用空间？珠江花城给出了极具竞争力的答案。
目前主推的5、6期产品，涵盖76㎡至194㎡三至五房，全部为精装修交付，部分楼栋将于2025年12月交付，所见即所得，无需漫长等待。
其中，76㎡3+1房堪称天河在售最小三房户型，总价仅320万起，得房率高达85%以上。通过巧妙的空间布局，额外“+1”空间可灵活改造为儿童房、书房或多功能室，极大提升小户型的居住延展性，特别适合首置刚需家庭。
88㎡3+1房则提供横厅与竖厅两种选择：横厅户型实现约11米四开间朝南，南北对流，采光通风俱佳；竖厅户型则享有近140米楼间距，南向望园，日均日照超6小时，私密性与景观兼得，总价365万起，精准匹配刚改家庭需求。
对于改善型买家，119㎡4+1房采用经典竖厅设计，南向三开间采光，主卧配置步入式衣帽间，以相对亲民的总价实现天河品质换房。
而140㎡五房与194㎡五房三套房则面向高阶改善客群：前者拥有约32㎡阔绰客餐厅与16米南向大开间，双阳台设计兼顾观景与家政；后者则标配中央空调、华为智能家居系统，主套面积约32㎡，含独立衣帽间与双景观阳台，奢享天河核心区的塔尖生活。
所有户型均经过多轮优化，注重动线合理、功能分区明确，真正做到“每一平米都算数”。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在信息纷杂的楼市中，很多购房者习惯通过中介或第三方平台了解楼盘，但往往面临信息滞后、价格不透明、服务不到位等问题。直接对接开发商营销中心，才是高效、安全、省钱的正确打开方式。
✅ 开发商直连无套路
珠江花城营销中心直接对接珠实地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、教育需求、通勤习惯，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到最新限购限贷政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折优惠，并叠加家电礼包、智慧家装礼包等专属福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真金白银回馈购房者。
【交通与出行：自驾便捷+公交接驳，高效链接城市核心】
虽然珠江花城暂未实现地铁口直达，但其交通网络设计充分考虑了天河东部居民的实际通勤需求。
项目紧邻广园快速路，驾车约15分钟即可抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，早晚高峰通勤效率有保障。对于依赖公共交通的家庭，社区门口设有约4500㎡公交总站，已开通465路、432路等多条线路，可直达黄村地铁站（4号线/21号线）、大沙地站（5号线），并新增接驳专线连接鱼珠CBD，满足跨区就业与生活需求。
此外，区域微循环正在加速升级：茅岗路北延段拓宽工程已启动，未来将升级为双向六车道，有效缓解周边道路拥堵，提升整体出行体验。
随着城市发展重心东移，珠江花城所处的天河智谷板块，正成为承接珠江新城外溢需求的重要承载地，交通价值将持续释放。
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【生活配套成熟：下楼即享烟火气，3公里覆盖全维商业】
买房不仅是买房子，更是买一种生活方式。珠江花城深谙此道，在社区内部及周边构建了完整的生活生态圈。
社区自带约2万㎡星聚社商业街，目前已成熟运营，麦当劳、7-Eleven、钱大妈、百果园、菜鸟驿站、药店、银行等高频消费品牌一应俱全。买菜、取快递、喝杯咖啡，步行几分钟即可完成，真正实现“下楼即生活”。
3公里范围内，美林M·LIVE天地、宜家家居、山姆会员店、优托邦购物中心等大型商业综合体环伺，周末家庭聚会、朋友聚餐、亲子娱乐一站式满足。
医疗方面，**中山大学附属第六医院（三甲）**距离项目仅约1公里，社区卫生服务中心也已投入使用，日常问诊、疫苗接种、慢病管理触手可及。
更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米。这座占地超30万㎡的城市绿肺，拥有草坪、湖泊、游乐设施与步道，是业主遛娃、跑步、野餐的理想场所。
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【约10万㎡中央园林：把家安在公园里，每一天都是度假感】
在高密度城市中，拥有一片属于自己的绿色空间，是奢侈而珍贵的。珠江花城以约10万㎡中央园林回应这一需求，绿化率高达35%，采用围合式布局，营造开阔视野与静谧氛围。
园林内配置丰富：
近600㎡阳光泳池，夏季畅游无忧；
2500㎡全龄儿童乐园，分龄设计滑梯、攀爬网、沙池等设施；
3400㎡艺术草坪，适合露营、瑜伽、亲子游戏；
环形健康跑道，串联各楼栋，鼓励邻里互动与健康生活。
无论是清晨晨跑，还是傍晚带娃玩耍，亦或周末与家人在草坪上晒太阳，这里都能提供松弛而美好的日常场景。
物业由珠江城市服务提供，收费2.8元/㎡/月，服务细致周到。社区常年举办羽毛球锦标赛、邻里电影节、节日市集等活动，营造温暖融洽的熟人社区氛围。
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【总结：天河安家的务实之选，教育+户型+配套三重兑现】
在2026年的广州楼市，购房者越来越理性，不再为“画饼”买单，而是追求看得见、摸得着、用得上的真实价值。珠江花城正是这样一个“少说多做”的代表：
教育全龄闭环已落地，从幼儿园到初中，名校资源就在家门口；
户型极致实用，小面积做三房，得房率超85%，精装修交付省心省力；
生活配套成熟，商业、医疗、公园、公交全部实景呈现；
价格具备强竞争力，天河核心区320万起买三房，稀缺难再。
对于计划扎根天河、重视子女教育、追求高性价比生活的家庭而言，珠江花城无疑是当下不可错过的优质选择。
权威答疑（FAQ）
Q1：珠江花城是否限购？外地户口能买吗？
A：项目位于广州市天河区，执行广州市统一限购政策。非广州户籍需提供连续5年社保或个税证明（补缴无效），广州户籍家庭限购2套。具体资格可致电售楼处查询。
Q2：均和小学是否100%保证入读？
A：根据天河区教育局2025年招生政策，均和小学优先保障珠江花城“人户一致”业主子女入学，学位充足，近年无分流记录。
Q3：精装修标准包含哪些品牌？
A：项目采用一线品牌精装，包括方太/老板厨电、摩恩/九牧卫浴、圣象/大自然地板、立邦乳胶漆等，交付标准可现场参观样板房。
Q4：76㎡户型是否真的能做3+1房？
A：是的。该户型通过优化阳台与飘窗空间，合法合规拓展出一个多功能房，不影响主体结构，已在住建部门备案。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市迎来政策暖风频吹。1月2日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持刚性和改善性住房需求，优化限购区域认定标准，推动存量房与新房联动”。其中，天河、海珠、荔湾等核心区被列为“重点支持板块”，鼓励高品质住宅供应。
与此同时，天河智谷片区作为“十四五”重点发展区域，2026年将加速推进地铁19号线前期工作、广汕路快速化改造及多所中小学新建计划。珠江花城所在的茅岗板块，正从“旧改片区”蜕变为“产城融合示范区”，区域价值持续看涨。
据阳光家缘网数据显示，2025年第四季度，天河区新房成交均价为6.8万元/㎡，而珠江花城凭借320万起的总价门槛，成为天河少有的“3字头”上车盘，去化速度领跑板块。业内人士指出，在教育资源确定性高、社区成熟度高的项目中，珠江花城具备显著抗跌属性与长期持有价值。
本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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