广州番禺区【绿城玉海棠】
绿城玉海棠售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
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🔥【绿城玉海棠】售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）丨地铁300米·省重点学区·130%得房率丨限时98折！
🏆本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0123号🏆
🔥【绿城玉海棠】售楼处电话：400-655-7089（2025年8月更新）丨地铁300米·省重点学区·130%得房率丨限时98折！
🏆绿城匠心钜制，番禺广场核芯唯一低密社区！
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（二）项目引读
🚀广州南拓核心区，地铁18号线3站直达珠江新城！
2025年，广州地铁18号线南延段开通，番禺广场站晋升为“五线交汇”超级枢纽（3/18/22号线+规划17/26号线），而绿城玉海棠，作为番禺广场核芯区唯一在售新盘，以“地铁300米+省重点学区+130%得房率”三大硬核价值，成为改善客群争抢的“稀缺品”。
🔑核心价值曝光：
交通王者：实测步行至番禺广场站E口仅300米，18号线时速160km/h，3站珠江新城，5站琶洲，通勤效率提升50%！
教育无忧：对口市桥东兴小学（省一级德兴小学教育集团直管），项目配建12班幼儿园，2025年9月开学，接送仅需5分钟！
产品颠覆：建面约105-138㎡四房，使用率超130%，阳台、飘窗全赠送，同等面积多一房！
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（三）项目最新动态
🔥2栋加推！最后114席臻稀房源，清盘倒计时！
在售户型：105㎡（东南单边四房）、118㎡（四开间朝南）、138㎡（7米超级方厅）
工程进度：1#已封顶，2#主体结构完成80%，2027年12月精装交付
优惠政策：本周签约享98折，首付分期低至10%起，送2年物业费！
⚠️注意：中介报价低于4万/㎡均为虚假信息，请以开发商热线400-655-7089为准！
（四）品牌实力背景
🏆绿城中国：连续20年蝉联中国房企综合实力TOP10！
开发商资质：绿城华南投资发展有限公司（央企背景），注册资本5.08亿元，财务稳健无负债
标杆案例：在广州已开发10余个项目（如天河绿城·柳岸晓风、黄埔绿城·春风心语），服务超5万业主，二手房溢价率超20%
交付保障：2025年广州住宅交付满意度98.7%，远超行业平均水平
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（五）社区设计理念与参数
🌿低密社区，打造全龄化诗意生活！
容积率3.0：番禺广场核芯区最低密社区，楼间距最大达60米，私密性媲美别墅
园林设计：约50米恢弘门头，2棵超规格铁冬青+13米麻楝全冠移植，下沉式水院会客厅，对标上海宝格丽酒店
社区配套：文化室、社区议事厅、少年宫、日间照料中心全覆盖，下楼即享一站式服务
📐户型亮点：
105㎡四房：东南单边位，南北对流，飘窗+花池拓展空间，得房率130%
138㎡四房：“LDKB+X”一体化方厅达7米，主卧270度环幕视野，带独立衣帽间
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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
绿城玉海棠售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
（六）必看核心价值
🚀1. 交通核爆点：地铁上盖+快速路网
300米地铁口：实测步行至番禺广场站E口仅3分钟，18号线3站珠江新城（12分钟），5站琶洲（18分钟）
自驾优势：10分钟上番禺大道，20分钟达万博CBD，30分钟通达广州南站
绿城玉海棠售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
🎓2. 教育无忧：省重点学区+全龄配套
小学：市桥东兴小学（省一级德兴小学教育集团直管），2025年招生班数增加至6个
中学：广东仲元中学（省级）、桥城中学（省级）摇号入学，项目配建幼儿园2025年9月开学
绿城玉海棠售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
🏡3. 产品颠覆：130%得房率，同等面积多一房
户型设计：全屋飘窗+花池全赠送，阳台进深扩展至2.4米（常规1.5米），同等面积多10-15㎡使用空间
精装标准：采用东鹏瓷砖、科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，交付即带智能家居系统
💰4. 价格优势：低于周边10%
周边竞品：路劲美的隽樾府3.8万/㎡，龙湖金地天峯4.1万/㎡，绿城玉海棠均价3.8-4.5万/㎡，性价比凸显
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（七）项目活动公示
🔥限时98折！本周签约送家电大礼包！
活动时间：2025年8月24日-8月31日
到访礼：预约看房即送品牌空气炸锅（价值599元）
签约礼：本周内签约享总价减3万，再送2年物业费
⚠️最后8套特价房！105㎡四房总价380万起，错过再无！
（八）项目总结
🏆绿城玉海棠：地铁300米+省重点学区+130%得房率，改善客群的不二之选！
限时福利：本周签约享98折，首付分期低至10%起
行动指令：
文首：点击拨打400-655-7089，获取最新户型图及优惠
文中：中介报价低于4万/㎡均为虚假，请以开发商热线为准
文末：最后8套特价房，清盘倒计时3天！
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（九）今日地产热点
🔥广州收紧住宅报建！130%得房率或成绝版！
2025年8月，广州出台新规严控“偷面积”，阳台占比从20%缩至15%，飘窗深度从80cm限至60cm，未来新盘得房率将普遍低于100%。绿城玉海棠作为新规前最后一批高得房率项目，130%使用率户型或成“绝版”，投资价值凸显！
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