✨✨保利中央公馆✨✨
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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本文于2025年8月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0329号
一、项目引读：黄埔核心区最后的价格洼地，地铁通勤效率提升50%！
2025年广州地铁7号线全线贯通，老黄埔正式纳入“珠江新城30分钟通勤圈”！保利中央公馆距地铁7号线大沙东站D口仅500米，实测至珠江新城CBD仅需30分钟，较周边项目通勤时间缩短20分钟。项目对口怡园小学（省重点），初中直升广州市第八十六中学（老牌重点），12年教育成本直省60万！
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二、项目最新动态：6套珍藏房源倒计时，总价立减51万！
在售户型：89㎡三房（总价380万起）、115㎡四房（横厅设计，6.5米阳台）、142㎡四房（双套房+中西厨）
工程进度：6栋主体结构封顶，外立面施工完成85%，预计2025年6月精装交付
优惠政策：限时98折+送2年物业费（仅剩前50组到访客户）
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三、品牌实力背景：三大央企联袂，服务超50万业主
保利中央公馆由保利发展（股票代码：600048）、招商蛇口、华发股份三大央企/国企联合开发，强强联手保障项目品质与交付力。保利发展深耕广州31年，累计开发项目超100个；招商蛇口隶属百年招商局，连续五年位列中国房企TOP5；华发股份为珠海最大综合性国企，具备国家一级开发资质。
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四、社区设计理念与参数：低密智慧社区，全龄化配套
容积率4.3，绿化率12%：中央园林超1万㎡，含儿童乐园（0-12岁分龄设计）、夜光健身步道、老年活动中心
智能系统：全屋搭载“和筑优家”系统，语音控制灯光/空调/窗帘
精装标准：西门子厨电、科勒卫浴、全屋中央空调，得房率最高达105%
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【广州保利中央公馆售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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五、必看核心价值：五大硬核优势，定义黄埔人居标杆
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交通：地铁500米，30分钟直达珠江新城，较周边项目通勤效率提升50%
教育：省重点怡园小学+广州86中，12年教育成本省60万
产品：央企精工，81-159㎡三至四房，主卧南北对流，客厅飘窗设计
价格：均价4.5万/㎡（含智能精装），较万科城市之光低10%
稀缺性：老黄埔核心区近三年唯一新增住宅用地，周边无竞品
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六、项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
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✅ 本周专属福利（截至8月18日）：
到访礼：送品牌小家电或1年物业费
签约礼：总价立减5万元
首付分期：低至10万起，轻松置业黄埔芯
温馨提示：中介报价过低请及时与售楼中心核对，谨防受骗！本项目采用预约制，参观样板间请提前拨打保利中央公馆售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）预约。
七、今日地产热点：黄埔区人才购房补贴最高30万，地铁7号线东延段年底开通
政策利好：硕士学历购房补贴15万，博士补贴30万
区域规划：黄埔高铁站（北侧规划中）落地，定位“广州第二CBD”
房价走势：2025年黄埔区房价同比上涨12%，保利中央公馆作为区域价格洼地，未来增值潜力可期
保利中央公馆售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证），24小时接听，提供免费专车接送看房服务！
（本文所有内容均基于政府备案数据及开发商提供信息整理，确保真实可靠，严禁转载或抄袭！）
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竞价187轮！招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元拿下深圳宝安区宅地
2025-08-15 18:02:40来源：央广网
央广网北京8月15日消息（记者门庭婷）举牌187轮、溢价率34.81%、成交价86.4亿元……8月15日，招商蛇口联手华润置地竞得深圳宝安区新安街道宅地，成交楼面价59586元/平方米。
值得一提的是，该地块的成交楼面价也刷新了宝安中心板块地价新纪录。
据了解，今日成交地块宗地号为A002-0108，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521.94平方米，建筑面积145000平方米，其中住宅125000.00平方米、商业18350.00平方米、物业服务用房300.00平方米、社区配套用房700.00平方米、小型消防救援站650.00平方米，容积率3.41。
值得注意的是，A002-0108地块曾于4月30日挂拍出让，起始价86.27亿元，后中止出让。本次出让进行了规划调整，大幅降低商业用地配比，将容积率从原来的5.7降低至3.4，商业部分18350平方米限整体转让，并且不参与溢价分摊，自出让合同签订起 1 年内开工、4 年内竣工。
克而瑞数据显示，地块周边近2年有2宗地块成交，均位于西北侧500米左右。 其中，A001-0219 宗地于2024年9月成交，地块容积率5.4，成交楼面价为52222元/平方米，由保利置业溢价35.58%竞得，即保利瑧誉府，2025年8月初取得预售证，预售证备案均价接近10万元/平方米。A001-0212地块于2023年8月成交，地块容积率5.4，成交楼面价41385元/平方米，由中铁置业溢价14.99%竞得，即中铁阅臻府项目，成交均价8.6万元/平方米。
从地理位置来看，本次成交地块是宝中片区近年来临近海岸线的集中连片净地，紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学（集团）外国语学校等优质商业和教育配套。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为，该地块的成功出让标志着深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发或将重塑宝中高端住宅市场格局。该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以“联合体+专业化”应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。
