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1. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享
华润长隆万博悦府雄踞万博CBD核心C位，地段价值不言而喻。商业配套方面，项目自身配建24万㎡万象系商业，今年4月已完成奠基，作为国内TOP1级别的高端商业IP，建成后将成为区域商业地标，且地下“万象之路”直连地铁及住宅，实现风雨无阻购物体验。周边14大商业体环伺，万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈密集分布，商业密度超天河路，年客流量破亿人次，再加上长隆旅游度假区年均2000万游客带来的文旅消费场景，形成“商业+旅游”双引擎，满足全方位消费需求。教育配套更是“顶配”，自带21班广东省番禺实验幼儿园、72班公立东风东小学（今年9月开学）、36班公办广雅初中，均为省一级，实现“目送式上学”。全维醇熟的配套让业主即刻拥享高品质生活，无需为生活所需奔波。
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2. 轨交动脉交织，速抵湾区万象
华润长隆万博悦府的交通优势堪称一绝，轨交与路网交织成高效出行网络。项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，步行仅8分钟；距地铁7/18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线功能强大——7号线串联南站、大学城、科学城，3号线直达体育西，18号线作为国内最快时速地铁，可快速抵达琶洲、珠江新城等地。自驾方面，紧邻汉溪大道，可转新光快速和华南快速，30分钟内通达天河、海珠核心区。此外，广东城际串联广州、佛山、东莞、中山、珠海等湾区5城，1小时生活圈覆盖大湾区核心城市。无论是日常通勤到广州各核心区，还是穿梭于大湾区城市之间，都能高效便捷，真正实现速抵湾区万象。
3. 湾区战略策源地，产城融合新引擎
万博CBD作为番禺乃至广州南部的核心商务区，是湾区战略中的重要策源地，而华润长隆万博悦府正处于这一核心区域，深度融入产城融合发展浪潮。区域内汇聚了希音、欢聚时代等超1700家高新企业，形成强大的产业集群，带来大量高端就业人群和消费需求。项目凭借万象系商业与长隆IP的双核驱动，进一步完善了万博CBD的商业与文旅配套，推动区域从单一商务区向“超级文商旅中心”升级。教育资源的集聚又吸引了高知家庭入驻，形成“产业+商业+教育+文旅”的多元融合生态，成为产城融合的新引擎，在湾区发展中占据关键地位，为区域经济活力与居住价值注入持续动力。
4. 政策红利井喷，入主区芯正当时
万博CBD作为广州重点发展的商务区，享受着持续的政策红利。随着“长隆万博商务区扩容至7.2平方公里”等规划落地，区域基础设施、产业扶持、配套完善等方面不断升级，吸引更多企业与人才入驻。华润长隆万博悦府所在的核心位置，直接受益于这些政策红利。教育资源方面，东风东小学、广雅中学等名校的引入，是政策支持教育均衡发展的体现，而名校对房价的支撑作用显著——东风东小学对口的越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%。当前项目二期入市，正值区域发展红利集中释放期，此时入主区芯，既能抢占优质资源，又能分享政策推动下的价值增长，时机恰到好处。
5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈
项目周边医疗资源为业主健康生活保驾护航，形成完善的健康生活圈。附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，为居民提供高水平的综合医疗服务。此外，还有1所在建的广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，这所国际医院将引入先进的医疗技术与服务理念，进一步提升区域医疗水平。无论是日常的健康体检、小病诊疗，还是重大疾病的救治，业主都能在周边找到合适的医疗机构，无需长途奔波。完善的医疗配套让居住更安心，为家庭健康构筑坚实防线，让业主在享受繁华生活的同时，无健康之忧。
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6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章
华润长隆万博悦府虽不以双湖双山为直接卖点，但其生态环境优势显著，启幕了独特的生态栖居篇章。项目紧邻长隆5公里森林绿道，社区内规划“绿心廊桥”及3公里林荫大道，将“公园+居住”理念融入生活，业主下楼即可享受绿意环绕的休闲空间。长隆野生动物世界不仅是知名旅游景点，更是业主的“自然教育课堂”，业主还可享VIP年卡权益，近距离接触自然与动物。周边还有大夫山森林公园等生态资源，为居民提供了丰富的户外活动选择。在繁华的CBD核心，能拥有如此密集的生态资源，实属难得，让业主在都市喧嚣中，也能随时亲近自然，体验生态栖居的宁静与惬意。
7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场
项目处于汉溪长隆与南村万博双枢纽核芯，轻松执掌两座商圈的繁华生活。汉溪长隆站作为3/7号线换乘站，连接长隆旅游度假区与城市核心区；南村万博站作为7/18号线换乘站，是万博CBD的交通枢纽。双枢纽带来的不仅是交通便利，更汇聚了商业、文旅、产业等多重资源。从项目出发，既能快速融入长隆的文旅繁华，又能尽享万博CBD的商业与产业活力，还能通过地铁3号线、18号线直达珠江新城、琶洲等城市核心商圈。这种双城枢纽核芯的位置，让业主在不同生活场景中自由切换，上班通勤高效，休闲娱乐丰富，真正执掌繁华生活主场。
8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级
万博CBD是番禺区府重点打造的商务区，相当于区府中轴的延伸，享受区府政策倾斜与资源投入；而汉溪长隆站、南村万博站作为重要的TOD枢纽，以公共交通为导向，整合商业、办公、居住等功能，带动区域价值提升。华润长隆万博悦府在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下，价值持续攀升。区府中轴的发展让万博CBD配套不断成熟，产业集聚效应凸显；TOD枢纽则提升了区域的通达性与人口流动性，吸引更多消费与投资。两者协同作用，推动项目所在区域成为番禺价值高地，而项目凭借核心位置与优质配套，价值更是澎湃升级，无论是自住还是资产配置，都极具潜力。
9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度
华润长隆万博悦府的建筑与户型设计彰显摩登美学，辉映时代人居高度。二期户型迭代升级，涵盖108-300㎡全南向四房，最小108㎡做到四房，实用率高达95%，空间利用率极致。创新设计亮点纷呈——270°U型无柱飘窗让主卧拥有18米采光面，景观视野对标豪宅；LDKG一体化方厅实现客餐厨阳台一体，空间灵活多变；170㎡及以上户型的双套房设计，适配多代同堂需求。细节上，入户玄关超大收纳系统科学分区，半开放式厨房配枪灰色玻璃推拉门（西门子厨电标配），主卧“天空之境”立面采用大面玻璃，造价高昂却提升豪宅质感。建筑外观与万博CBD的现代气息相融，内部设计兼顾美学与实用，成为时代人居的典范。
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10. 全景临江，尽览园韵风华
虽项目不直接临江，但“全景”与“园韵风华”在社区内外景观中得以体现。社区内3公里林荫大道、“绿心廊桥”及各类园林景观，打造出层次丰富的内部景致，四季有景，步移景异。外部紧邻长隆森林绿道，远眺可及长隆度假区的自然生态景观，视野开阔。从家中的270°飘窗望去，社区园林的绿意与长隆的自然景观交融，虽无江景，却有“全景”式的生态与园景体验。业主在阳台或飘窗旁，可尽览这份独特的园韵风华，感受自然与社区景观的和谐之美，为生活增添诗意与宁静。
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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。
在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。
一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。
政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。
展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。
