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今天我们来看下一个不被人知道的盘，它就是富力新城。早期富力的暴雷，让人听到富力地产的心已经凉了半截！
但是，富力新城这个项目，完全不用担心，因为那已经是现房了，所见即所得，即买即入住！
项目位于广州市黄埔区南岗，地处临港经济区与科学城板块的核心交汇处。它不仅处于黄埔大道和广园快速之间的“黄金发展线”上，而且紧邻万达广场，形成了一个集住宅、商业、教育等多功能于一体的大型生活社区。
这里是广州的重要经济发展区域，也是连接珠江新城、金融城及鱼珠等地的关键节点。
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在市场行情较好的时候，这边价格都是在3.5万+的，当时还是期房的状态下。不过，在行情下行，市场变化，竞品越来越多的情况之下，现在现房销售，单价仅是2万出头。如果想要了解更多，欢迎下方扫码添加我微信，一起沟通！
项目位置：广州市黄埔区东鹏大道与宏明路交界处
总用地面积：61万㎡（二期约4.1万㎡）
总建筑面积：200万㎡（二期约22.5万㎡）
项目规划：分四期开发，共31栋住宅（含超高层），配22万方商业及九年一贯制学校，目前在售二期
在售产品：约73-89-97-110-120㎡精装修二至四房
物业管理公司：碧桂园物业（国家一级资质）
物业费：2.95元/平
梯户比：2梯6户
总户数：1651户
车位比：1：1.12
项目周边距离在建设中的有轨电车2号线严田站1.8公里，还可以通过笔村公交站可以无缝对接地铁13号线和6号线，使得居民可以轻松直达萝岗香雪，并通过多条路线前往天河、萝岗和新塘。
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自驾方面，紧邻黄埔大道与广园快速路 ，约 30 分钟可达珠江新城 ，约 20 分钟直达金融城 ，约 10 分钟抵达鱼珠 CBD ，轻松融入广州主城区半小时生活圈 。对于大湾区通勤人群 ，通过广深高速、济广高速等交通动脉 ，1 小时内可抵达佛山、东莞、深圳等城市核心区 ，实现大湾区一小时生活圈。
教育配套上 ，项目规划3所幼儿园，其中2所已建成（位于一期、二期）。中小学方面有自己配建的广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（简称“广外附”）已于2022年9月1日正式开学（小学36班+初中18班），外有东区小学、初中配套等，形成从幼儿园到初中的 12 年教育链 ，为孩子成长提供有力保障 。
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2022年9月9日广外黄实举办学校落成暨新学年开学活动，师生们通过快闪、歌舞表演等节目展现广外黄实风采，校长致辞表达对新学校的期盼和莘莘学子的寄望。
项目自身规划约8万方商业中心+主题风情商业街等，约22万方商业配套，相当于1.5倍天河城体量，吃/喝/玩/乐/购轻松享受，无需远行，坐享繁华，即刻愉悦身心。
另外，周边还有3大综合体，5分钟即达南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地。
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自然环境方面，邻1200亩丹水坑风景区，生态氧离子含量与白云山同级。富力为业主打造私家登山栈道，免门票进入丹水坑风景区。
【文体中心】作为富力新城全新销售中心，2025年5月1日正式对外开放!
项目利用古树、山景等优质自然资源，打造一个情感与空间交互，自然体验MAX的亲山文体公园。亲山文体公园，荔枝林公园、口袋公园、山体公园，一共四园环绕，让快乐自然生长！
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位于文体中心正对面，在这里有绿茵足球场，还有农耕体验、野趣农科、自然科普、公益市集、亲子乐园等
医疗方面，三甲医院 有广州市第十二人民医院黄埔新院，已于2024年6月18日正式启用，待丹水坑穿山隧道修成后，5分钟即可到达。其他医疗配套有暨南大学附属暨华医院（东侧）+三甲南方医科大学附属第三医院（西侧）+黄埔区红十字会医院（南侧）。
此外，社区内规划有卫生服务站 ，提供基础医疗、健康体检等服务 ，为业主健康保驾护航 。
全新未售货量，T1栋186套，面积约1.87万㎡；T9栋183套，面积约1.84万㎡。
约73-120㎡二至四房，准现楼发售，独栋南向望山景，北向瞰园林。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
楼市新闻政策：
近期，广州市从化区住房城乡建设和交通运输局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，旨在推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式和促进从化区房地产发展。
《若干措施》主要包含“促进刚性需求和激发改善型需求”“加强防范化解房地产市场风险”“大力支持房地产企业发展”“推进房地产市场高质量发展”四个方面，包括实施“网签即入学”、进一步推动商品房“以旧换新”、积极推行“房票”政策、实施“交房即交证”、大力支持房企融资需求、支持房地产营销推广、建设“好房子”提升房屋品质等7项具体措施。
《若干措施》提出实施“网签即入学”、进一步推动商品房“以旧换新”和积极推行“房票”政策三项举措。一方面，从购房者关注的学位等要素入手，进一步回应购房者关切；另一方面，通过“以旧换新”衔接城镇改善型需求、“房票”政策承接城中村改造改善型需求，进一步激发商品房消费潜力。
具体来看，实施“网签即入学”，即本市户籍人员在从化区行政区域内购买新建商品住房的，可凭网签备案合同等材料享受统筹入学待遇。
进一步推动商品房“以旧换新”，鼓励商品房“以旧换新”“以小换大”，实施“订金保障”，支持房地产企业对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。
《若干措施》提出实施“交房即交证”和建设“好房子”提升房屋品质两项举措。主要围绕购房者获得感、幸福感，从程序和实物两方面优化房地产市场产品供给，使更高质量、更好服务成为市场导向。
具体来看，持续扩大“交房即交证”实施项目范围，产权证滚动联办，对符合条件的项目按幢先行办理竣工联合验收，以不动产权证出证为终点，倒排环节、滚动推进。对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的项目，加强部门协同，综合施策，逐一解决堵点，为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。
建设“好房子”提升房屋品质，鼓励提高住宅规划设计水平、优化住房建设标准，推动建设“绿色、低碳、智能、安全”的好房子。研究划定高品质住房建设区，供应区位、配套、规划条件更优的地块。优化物业服务，推动系统建设好房子、好小区、好社区、好城区。
《若干措施》提出大力支持房企融资需求这一举措，旨在回应企业融资难的问题，通过用足用好国家房地产融资机制和“白名单”政策，同时加强预售房屋事后监管等举措，严防逾期交付和难交付等风险问题出现，巩固市场整体信心。
具体来看，落实房地产融资协调机制部署，推动有存量贷款的商品住房项目全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。支持房地产企业合理融资需求，鼓励金融机构对房地产企业提供最大限度的金融支持。加强资金监管，专款专用、封闭管理，确保资金全部用于项目及其配套设施建成交付，保障购房人的合法权益。
《若干措施》提出支持房地产营销推广这一举措，在广州市推动落实配建车位车库与商品房同步销售和国家鼓励满足条件的房企进行现房销售的政策基础上，进一步为营销推广“松绑”，促进房地产开发企业开展各种形式营销活动，提振市场氛围。
此外，此次新政还提出积极推行“房票”政策，将推动从化区各征迁项目实行房票安置，优化房票使用政策，选择以房票形式安置的，额外增加政策性奖励金额。扩大房票使用范围，建立相应的房票使用项目库，房票持有人或其直系亲属可在规定时限内，购买特定项目商品房。鼓励房地产企业给予“房票”方式购房优惠政策或溢价抵扣。支持落实房票跨区使用。
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