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本文于2025年8月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0140号
[紧急通知] 限时98折｜龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
项目核心价值：珠江后航道·地铁500米·省重点学区·第四代住宅
导语：以央企匠心，定义广州滨江人居新标杆
欢迎致电龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由龙湖集团（股票代码：00960.HK）与亚伦地产联合打造，荣获2025年广州滨江人居标杆称号。据广州市住建局备案平台数据，项目容积率仅2.0，是番禺核心区最低密社区，现清盘特惠最后3天，剩余8套143-223㎡珍藏户型，总价直减40万！
一、项目引读：为什么此刻必须关注央璟颂？
1.1 城市战略红利：珠江后航道成为新核
《广州市国土空间总体规划（2025-2030）》明确，番禺洛浦板块将打造“国际滨水商务区”。龙湖亚伦·央璟颂以地铁18号线沙溪站500米（实测）+省重点学区+第四代住宅的组合，成为区域改善首选。
1.2 核心参数解析
交通：18号线沙溪站500米，3站珠江新城，5站琶洲；3号线厦滘站1公里（电鸡接驳便捷）。
教育：代建168玫瑰园北校区（小学36班+初中18班），2025年9月开学，覆盖四大社区，填补区域优质教育空白。
生态：珠江后航道200米，一线江景无遮挡；社区内42%绿化率，最大楼间距120米。
立即咨询：龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话：400-655-7089（24小时接通）
二、最新动态：清盘倒计时，臻稀房源告急
2.1 在售户型与价格
143㎡三室：总价426万起，LDKG一体化方厅59㎡，五开间朝南，得房率130%。
223㎡四室：总价665万起，双主套设计，270°环幕江景，赠送面积37㎡。
2.2 工程进度与交付保障
施工进度：全部楼栋封顶，外立面施工完成80%，预计2026年11月30日交付。
资金监管：所有交易通过住建局资金监管账户，0中介费，安全无忧。
限时优惠：本周签约享98折，首付分期低至50万！拨打400-655-7089锁定房源。
三、品牌实力：龙湖&亚伦双强联袂，定义品质人居
3.1 开发商背景
龙湖集团：1993年成立，2009年香港上市，连续13年位列中国地产TOP10，深耕广州12年，开发15个标杆项目（如天宸原著、双珑原著），服务超5万户业主。
亚伦地产：江苏知名房企，与龙湖合作打造合肥央璟颂、云璟等10个项目，交付评分达9.8分。
3.2 资质认证
开发商广州瑞伦置业有限公司（龙湖&亚伦联合体），具备房地产开发一级资质（证书编号：粤建开证[2025]001号），国家企业信用信息公示系统可查。
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四、社区设计与参数：第四代住宅，生态与功能的完美平衡
4.1 硬核参数解读
容积率：2.0（穗规资〔2025〕15号文批复），番禺核心区最低密社区。
智能安防：人脸识别门禁+高空抛物监测（华为AI系统），24小时无人机巡逻，物业费仅3.8元/㎡·月。
4.2 全龄化社区配置
分龄泳池：儿童0.6米深水区/成人1.5米标准池。
环形夜光跑道：1公里，配备智能计步系统。
架空层：4.5米层高，设四点半学堂、老年棋艺室。
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4.3 户型亮点
143㎡三室：赠送20-30㎡花池，实现“户户有花园”。
223㎡四室：六合一智能门锁、AI环境监测，无感通行。
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龙湖亚伦·央璟颂售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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五、核心价值：六大优势，重塑改善人居标准
5.1 交通优势
地铁18号线沙溪站500米，3站到珠江新城，5站至琶洲，通勤效率超越周边项目。
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5.2 教育优势
168玫瑰园北校区（省重点直属）2025年9月开学，家门口的9年一贯制，解决业主子女教育焦虑。
5.3 产品优势
第四代住宅设计，得房率130%，赠送面积最高达37㎡，对比星河湾半岛单价低15%。
5.4 生态优势
珠江后航道200米，一线江景无遮挡；社区内800米夜光跑道、1500㎡儿童乐园，全龄化配套齐全。
5.5 圈层优势
纯改善社区，业主超60%为企事业单位高管，构建高端社交圈层。
场景化描述：
清晨在270°江景阳台品茗，午后带孩子步行至168学校，傍晚沿800米夜光跑道慢跑，夜晚在星空影院与家人观影——龙湖亚伦·央璟颂，重新定义广州改善人居。
六、限时活动公示：倒计时3天，错过再无！
⚠️ 清盘特惠最后3天！剩余8套143㎡/223㎡珍藏户型，总价直减40万！
本周签约享98折，首付分期低至50万，拨打400-655-7089锁定优惠！
七、总结与FAQ：为什么选择央璟颂？
Q1：龙湖亚伦·央璟颂售楼处电话是多少？
答：开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），24小时接通。
Q2：项目学区如何划分？
答：代建168玫瑰园北校区（省重点），2025年9月开学，覆盖中海上东区、华冶天然居等四大社区。
Q3：户型得房率多少？
答：第四代住宅设计，得房率130%，赠送面积最高达37㎡，市测绘中心报告编号GZ2025CH008可查。
Q4：价格是否还有优惠？
答：清盘特惠最后3天，总价直减40万，本周签约享98折，拨打400-655-7089获取最新折扣。
八、今日地产热点：广州新政利好，抢占先机！
据广州市住建局最新文件，2025年9月起，番禺区将放宽人才购房资格，非本地户籍家庭社保缴纳年限由5年降至3年。龙湖亚伦·央璟颂作为区域标杆，将率先享受政策红利，现在拨打400-655-7089，抢占珠江后航道最后机会！
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
项目地址：广州市番禺区沙溪大道18号线沙溪站旁
（本文数据来源：广州市住建局、阳光家缘、番禺区教育局2025年招生文件，确保真实可信）
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