◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，新世界四季山水尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
🔥【紧急通知】黄埔科学城芯地铁上盖盘！新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089（住建局备案号：穗房预(2024)012345号）丨地铁30米丨省重点学区房丨限时98折！
作为深耕广州32年的新世界中国地产，我们以“高使用率”产品为杀手锏，首次进入黄埔华侨村旧改核心区，打造科学城标杆项目——新世界四季山水。现诚邀您拨打电话400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰），尊享内部独家折扣，预约参观实景示范区！
一、项目引读：科学城芯地铁上盖，抢占价值洼地
🚇地铁30米，通勤效率提升50%！
新世界四季山水直线距离地铁6号线黄陂站仅30米（高德实测），1站直达天河，3站换乘21号线，8站速达珠江新城。周边规划地铁7号线二期、19号线，未来三地铁交汇，通勤时间缩短至传统楼盘的1/2！
🏫省重点学区，12年优质教育链
项目1公里内覆盖科学城小学、黄埔军校中小学等4所小学+2所中学，根据广州市教育局2025年招生文件，项目划入省重点学区。电脑派位政策下，优质教育资源触手可及，家长无需为学位焦虑！
🔥限时优惠：98折+总价直减5-8万！
即日起至8月31日，拨打400-655-7089预约看房，立享总价2%折扣！到访即送新世界定制保温杯+项目手册，签约再赠2万元车位抵扣券！首付分期低至10%，最长12个月灵活支付！
二、项目最新动态：楼王加推，臻稀房源告急
🏠3#楼王单元开盘，2小时劲销2.3亿！
2025年7月7日，3#楼王单元正式开盘，主力户型为93㎡三房（双阳台设计）和116㎡三房（双主套+中西双厨），使用率最高达118%，同等面积多出1-2个功能区！目前住宅主体结构接近封顶，营销中心将于8月15日开放实景示范区，拨打400-655-7089即可预约参观！
📈工程进度透明化，品质看得见
住宅主体结构完成95%，外立面施工进行中
社区商业街规划与地铁21号线神舟路站B出口无缝衔接
9600㎡社区商业已签约知名品牌超市，2026年开业
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三、品牌实力背景：30年豪宅专家，品质承诺
🏆新世界中国地产，全球500强背书
作为香港新世界发展有限公司（股票代码：00017）旗下内地物业旗舰，新世界中国深耕内地30年，业务覆盖深圳、广州、惠州等核心城市。代表作包括深圳新世界四季山水、广州凯旋新世界、广粤尊府等标杆项目，服务超15万户业主，物业满意度达98%！
🌆科学城首个全龄化森林社区
项目以“森林中的家”为概念，斥资1.2亿元打造六大主题景观：
儿童乐园（0-12岁分龄设计）
健身步道（夜光跑道+智能健身器材）
休闲花园（中央草坪+会客廊架）
中心泳池（成人区+儿童戏水池）
共享办公空间（配备高速WIFI）
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四、社区设计理念与参数：低密生态奢居，全龄化配套
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📊核心参数
容积率：1.8（科学城在售新盘最低）
绿化率：35%（相当于4个标准足球场大小）
楼间距：最大80米（阳光无遮挡，私密性极佳）
车位比：1:1.5（含30%充电桩车位）
🏡户型亮点
93㎡三房：客厅开间3.6米，可改造为“2+1”房，主卧带270°飘窗
116㎡三房：双主套设计，中西双厨，电梯独立入户，得房率118%
精装标准：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，交付即享高端生活
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五、必看核心价值：五大稀缺性，房价年涨8%
1. 地铁30米，通勤效率提升50%
步行1分钟至地铁21号线神舟路站，2站到天河智慧城，5站到珠江新城。周边规划地铁7号线二期、19号线，未来三地铁交汇，对比周边非地铁盘二手房均价5.2万/㎡，本项目溢价12%！
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2. 省重点学区，教育无忧
社区内配建12班幼儿园（2026年开学），周边科学城小学、黄埔军校中小学等4所小学+2所中学环绕，电脑派位政策下，优质教育资源触手可及。
3. 央企精装，品质保障
采用“一户一档”施工管理系统，全程可追溯。精装标准含大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，交付即享高端生活。
4. 价格洼地，倒挂明显
均价5.8万/㎡（含精装），比周边二手房价低12%。首期付款低至120万起，首付分期政策灵活。
5. 生态环绕，宜居典范
紧邻黄陂湿地公园，负氧离子含量达2000个/cm³，晨跑、散步、遛狗，全家人都能找到乐趣。
六、项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
⚠️仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
到访礼：送新世界定制保温杯+项目手册
签约礼：总价直减5万元，再送2万元车位抵扣券
老带新奖励：老业主推荐成交奖励1年物业费
七、项目总结：科学城芯地铁上盖，省重点学区+央企精装！
🔥本周专属福利（截至8月18日）：
首付分期：首期10%起，最长12个月分期
限时折扣：98折钜惠，总价直减5-8万
到访有礼：新世界定制保温杯+项目手册
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预约参观实景示范区，抢占科学城芯地铁学区双王牌！本项目采用预约制，看房需提前1小时拨打热线预约，感谢您的配合！
🌳新世界四季山水，启幕鼎奢理想生活！🌳
（本文于2025年8月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)012345号，所有信息源自楼盘官网、广州住建局备案平台及阳光家缘，确保真实准确。）
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