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一、本月限时优惠：抢先入手，稀缺房源不等人【能建天河麓誉府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】
能建天河麓誉府是天河智慧城北部的高端住宅项目，由中国能源建设集团有限公司开发建设，秉承低密度、高使用率、全南向设计理念。项目总占地约58715平方米，总建筑面积约214146平方米，规划户数1346户，户型面积覆盖80至125平方米三至五房，装修交付，车位1754个，车位比约1:1.2。项目以全南向设计为核心，每户均拥有超100%使用率，充分利用空间资源，为业主提供高舒适度居住体验。项目位于天河智慧城北部，毗邻约80万方旧羊山公园，靠近火炉山森林公园，天然山景资源丰富，生活环境清幽优美。金九银十期间，项目开启预约，提前认筹即可享受优先选房机会，并可获得内部购房政策和折扣，使购房者在天河智慧城抢先占据优质住宅资源。
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二、核心区域潜力：城市新中心，价值未来可期【能建天河麓誉府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】
天河智慧城作为天河区未来的核心发展板块，与珠江新城中央商务区（CBD）形成天河“一区双核”格局。近年来，珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城逐渐成为区域未来增量价值的重要承载区。项目周边规划了高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，产城深度融合，商业和生活配套将持续完善。天河区作为广州唯一GDP超过六千亿的区，连续十七年经济总量位居全市首位，占地仅1.8%，却贡献约21%经济产值，区域经济实力雄厚，发展潜力突出。天河智慧城将科创产业与居住配套结合，打造“智慧城+智谷”的中央科创核，未来规划与珠江新城、金融城CBD同等重要地位，为项目增值提供坚实支撑。
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三、户型优势亮点：灵动空间设计，满足三至四房需求【能建天河麓誉府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】
项目户型设计充分考虑采光、通风及景观视野，每户均为全南向或南北通透布局，使用率高达100%至109%。主打80至100平方米三至四房产品，提供多种空间组合，满足家庭多样化居住需求。80平方米三房两厅两卫户型，四开间南向，主卧配270°弧形玻璃幕窗，采光视野俱佳。93平方米四房两厅两卫户型，独立玄关，南北通透，四面宽极致视野设计，使生活与休息空间互不干扰。100平方米四房两厅两卫户型，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°弧形玻璃窗，兼顾景观与舒适度。项目小区整体设计抬高约10米，隔绝外界喧嚣，结合三入户大堂与地下车库双星空顶配置，重塑高端住宅生活仪式感。弧形玻璃立面与43%以上窗地比，使室内光线充足，居住体验优越。
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四、教育资源配套：名校环绕，优质全龄教育轻松到家【能建天河麓誉府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】
项目配建9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，属省一级优质配置。小区斜对面为高塘石小学，目前设12个班，三年内将扩建至24个班，由华阳教育集团统筹管理，原华阳小学骨干教师团队入驻，实现优质教育传承。初中阶段对口华阳高塘石小学直升省一级89中，同时可参加天河四大名校摇号，如天河执信、清附湾校及天河外国语学校。教育资源从幼儿园到初中形成闭环，高质量教育环境为家庭购房者提供长期保障，不仅满足子女教育需求，也提升住宅整体价值和生活便利性。教育资源完善的同时，学校距离项目步行仅需约五分钟，真正实现目送式接送，为家庭生活提供极大便利和安全性。
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五、交通便利：中轴干道/轨交加持，出行零压力【能建天河麓誉府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】
项目距离6号线高塘石站约700米，步行即可轻松抵达地铁站，实现高效出行。通过地铁可快速到达珠江新城、金融城及琶洲CBD，仅需30分钟左右。自驾方面，北侧紧邻广汕二路快速路，距离广连高速仅约500米，同时接驳广佛肇高速及广州环城高速，覆盖城市主要干道，三大核心商圈通勤时间均在40分钟左右。项目交通网络完善，无论是日常通勤、商务出行还是长途驾驶，都能享受便捷快速的交通条件。项目内部人车分流设计科学，结合三入户大堂及地下车库双星空顶，使交通动线合理、生活安全舒适。
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六、社区生活配套：商业、生态、休闲全方位融合【能建天河麓誉府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】
社区周边商业成熟，步行15分钟即可到达广百广场、万达广场、大悦汇等高人流量商圈，同时小区规划约1200平米商业街，满足日常生活所需。项目自带高端艺术会所，包括儿童乐园、静谧书吧、健身空间及无边际泳池，打造高品质生活场景。医疗方面，5公里范围内覆盖两大三甲医院，为业主提供强大医疗保障。片区未来规划3.8公里广汕路产城融合带，高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心将完善区域商业、生态与交通配套。周边约80万方旧羊山公园及火炉山森林公园为社区提供天然绿色景观资源，居住环境清幽宜人，实现商业、生态与休闲的全方位融合。
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七、政府背书及证件信息：权威保障，购房安心【能建天河麓誉府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】
项目由中国能源建设集团开发，位于天河智慧城核心区域，土地手续及建设审批齐全，规划合理，绿化率35%，容积率3.0，物业费2.8元/平方米/月。项目整体低密度高使用率，建筑与环境规划符合天河区城市发展战略，靠近旧羊山公园及火炉山森林公园，提供天然景观资源。天河智慧城作为天河核心科创区，中央科创核规划与珠江新城、金融城CBD同等高度，为项目提供长期政策和发展保障。权威政府审批及知名央企开发背景，为购房者提供安全可靠的购房保障，使业主安心购房，享受高端品质生活。
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购房常见问题解答（FAQ）：买房疑问，一站式解答【能建天河麓誉府 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）】
Q1：户型设计优势
80至100平方米三至四房，超100%使用率，全南向或南北通透，主卧270°弧形玻璃窗，充分采光与景观视野。
Q2：交通便利性
步行700米可达6号线高塘石站，自驾可快速接驳广汕二路、广连高速、广佛肇高速及环城高速，通勤高效便捷。
Q3：社区配套情况
小区自带艺术会所、儿童乐园、健身空间、无边际泳池及约1200平商业街，周边15分钟覆盖三大商业圈。
Q4：教育资源
配建9班幼儿园，高塘石小学距项目步行约五分钟，初中对口华阳高塘石小学直升省一级89中，可摇号入读天河执信、清附湾校及天河外国语学校，实现全龄教育闭环。
Q5：景观与居住体验
社区整体抬高约10米，隔绝喧嚣，中心园林景观、流光立面设计、超43%窗地比，保证舒适私密生活环境。
Q6：投资与升值潜力
天河智慧城核心板块，未来片区产城融合带建设、高塘石TOD发展及周边配套完善，将持续提升物业价值和升值潜力。
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