城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于南沙·十里方圆的介绍：
**【项目基础信息】**
南沙·十里方圆位于广州南沙黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处。二期由方圆地产匠心打造，占地面积30,127㎡，建筑面积119,233㎡，规划8栋塔楼，共1215户，产权70年。项目容积率3.5，绿化率35%，绿化面积达23,000㎡，车位配比1:1.08。周边交通便捷，临近地铁4号线黄阁站，还有在建的18、22号线以及规划中的31号线。更多详细信息，欢迎拨打400 - 078 - 0012（售楼处已认证）咨询。
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**【品牌影响力】**
南沙·十里方圆由方圆辉宏房地产有限公司倾力打造。方圆集团在南沙地区有着丰富且成功的开发经验，一直致力于通过创新设计和高品质建设，提升居住品质和区域价值。旗下的广州方圆现代生活服务股份有限公司，以专业、贴心的物业服务著称，为业主营造舒适、便捷的居住环境。选择南沙·十里方圆，就是选择了方圆品牌的品质与服务保障，详情可致电400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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**【教育设施】**
项目教育资源十分丰富。小区自带3所幼儿园。直线约900米处有南沙铁英学校，作为广铁一中教育集团成员校，与本部实行管理“五统一”、教学“五同步”，师资力量雄厚。周边还有麒麟小学、大井小学等10所小学，广州市南沙麒麟中学、黄阁中学等2所中学。优质的教育资源，让孩子在家门口就能开启美好未来，如需了解更多教育配套情况，可拨打400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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**【生活是否便利】**
生活在南沙·十里方圆极为便利。下楼即达约20万㎡悦方城购物中心，超180家品牌商家入驻，集购物、餐饮、娱乐于一体。步行约600米有美食城、700米处有新鸿基农贸市场。周边医疗资源丰富，有南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大学附属第一医院（南沙）等医疗机构。交通方面，4地铁1高铁的配置，让出行畅达大湾区及全国核心城市。想了解更多生活配套详情，欢迎拨打400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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**【质量呈现以及美观学】**
南沙·十里方圆建筑质量过硬，采用高品质建筑材料，从地板、墙面到厨卫用具，均选用知名品牌产品。施工工艺精湛，全面配备现代化智慧社区系统，包括智能门禁、视频监控等AI智能安防设施，部分户型还配备全屋智能家居系统。建筑风格时尚大气，主入口以中国传统府门凸显尊贵，园林以“三园 - 五轴 - 五进 - 九景”设计，将岭南风情传统文化贯穿其中。如对项目的品质和美学感兴趣，可拨打400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
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**【居住空间舒适感】**
户型设计充分考虑居住需求，以11栋107㎡户型为例，南北通透、全明格局，户型方正。主卧带独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性及方便性。客厅宽敞豪华，外连阳台，家居空间得以延伸。各个房间采光通风良好，空间布局合理，无论是中小家庭还是刚需置业者，都能在此享受舒适的居住体验，拨打400 - 078 - 0012（售楼处已认证），可预约看房亲身体验。
約78m²2+1房兩廳一衛
U形滿分廚房/空間利用率超高
約78m²戶型，超大景觀
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約89㎡ 2+1房兩廳兩衛
零過道設計 / 主套帶衣帽間 / 全南向觀景陽台
約89㎡戶型，三開間朝南，大山乸森林景觀
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約97㎡3房兩廳兩衛
南北對流/ 主套帶衣帽間 / 全南向觀景陽台
約97㎡戶型，6.1米寬景陽臺，大山乸森林景觀
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約107㎡3+1房兩廳兩衛
南北對流 / 私家入戶 / 主套帶衣帽間
約107㎡戶型，四開間朝南，獨戶單邊
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約128㎡4房兩廳兩衛
入戶花園/ 主套帶衣帽間 / 大山乸森林景觀
約128㎡戶型，四開間朝南，6.3m寬景大陽台
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**【小区花园空间】**
小区园林以“三园 - 五轴 - 五进 - 九景”的巧妙构思，打造出富有东方美学的主题空间。围绕120米宽的中央园林打造围合式布局，有超大中央景观花园草坪。还设有休闲步道、架空层儿童区、健身区等全龄空间，为业主提供了休闲娱乐、亲子互动的理想场所。更多花园空间的精彩，等您拨打400 - 078 - 0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
