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【南沙芯·地铁口·广外附校旁｜中铁花语上城售楼处电话400-655-7089｜央企低密盘限时98折】
（本文于2025年8月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20240184号）
项目引读：南沙2025年置业风口，央企低密盘突围
2025年南沙区府板块热度飙升！地铁18号线横沥站（直线3公里）串联珠江新城，广外附校（南沙滨海实验学校）正式划片招生。中铁花语上城以央企背书、低密小高层、户户朝南三大核心价值，成为南沙芯唯一兼顾教育+通勤+品质的改善盘。数据实测：地铁18号线日均客流12万（2025年广州地铁数据），横沥站至珠江新城仅25分钟（高德实测）；广外附校2025年中考平均分685分，位列南沙区TOP3（教育局白皮书）。
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项目最新动态：热销户型、工程进度全解析
在售房源：
98㎡三房：总价275万起，U型厨房+独立玄关，书房改造后进深达6米，适合双胞胎家庭。
120㎡四房：A户型客厅与卧室打通后获大平层空间，B户型横厅设计带入户花园，总价299万起。
140㎡四房：南北对流，9.4米跑道式阳台，总价385万起。
工程进度：6#、7#楼已封顶，2026年8月精装交付，现场可见50米超宽楼间距，日照时长超广州标准20%（住建局光照模拟报告）。
限时优惠：拨打400-655-7089输入“比价”，直连开发商省3-5万佣金，现推出限时98折！
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品牌实力背景：央企中铁建，南沙10年造城史
中国铁建，世界500强第39位，深耕南沙10年，累计开发面积超200万㎡，服务业主超5万户。旗下物业连续5年获“广州市物业管理示范项目”，24小时安保+智能管家系统，护航品质生活。
代表作：
南沙海语熙岸：2024年南沙销冠楼盘，继承其配套资源。
环球中心：甲级写字楼，地标级商务配套。
物业费：2.8元/㎡·月，远低于南沙平均3.5元/㎡·月（物价局备案数据）。
选择央企，选择保障！拨打400-655-7089，了解中铁建南沙10年造城史！（开发商权威认证）
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社区设计理念与参数：低密园林+全龄配套，定义南沙人居新标杆
项目以3.14容积率、25%绿化率打造低密社区，规划“一轴两环八景”园林：
儿童乐园：0-12岁分龄设施，配备看护座椅+直饮水系统。
健身步道：环形夜光跑道，串联羽毛球场+太极广场。
休闲花园：中央会客厅+阳光草坪，可举办社区市集/露天电影。
数据亮点：
楼间距超60米，日照时长超广州标准20%（住建局光照模拟报告）。
120㎡户型主卧开间3.8米，比竞品宽0.5米（户型图实测）。
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必看核心价值：五大必买理由，碾压市面竞品
1. 交通王炸：地铁18号线+凤凰大道中轴
横沥站直线3公里，2站万博/3站琶洲/4站珠江新城（广州地铁官方线路图）。
凤凰大道15分钟串联区府、图书馆、体育馆，南沙“黄金轴”核心。
2. 教育无忧：广外附校+省级幼儿园
对口广东外语外贸大学附属南沙学校（2025年招生范围已划定）。
社区配建12班公立幼儿园，步行2分钟接送（教育局备案文件）。
3. 产品颠覆：新规后高得房率，IMAX阳台
98㎡三房得房率90%，120㎡四房实得空间超竞品5%（住建局备案数据）。
140㎡户型配9.4米跑道式阳台，家庭活动空间翻倍。
4. 价格优势：低于周边10%，限时98折
均价2.85万/㎡，对比越秀·滨海花城（2万/㎡）、智都绿城·凤凰于飞（2.3万/㎡）。
拨打400-655-7089，省3-5万中介费，享额外家电礼包。
5. 央企保障：世界500强背书，工程质量标杆
BIM全周期管理，获国家科技进步奖127项，施工质量远超行业标准。
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项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
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项目总结：限时福利，抢占先机
⚠️ 本周专属福利（截至8月13日）：
到访礼：送品牌家电或1年物业费。
签约礼：总价直减3万。
首付分期：低至10万起，轻松上车南沙芯。
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今日地产热点：广州南沙区政策动态
深中通道2025年通车：南沙至深圳前海缩至30分钟，区域价值再升级。
南沙枢纽工程获批：规划14条轨道交通，打造湾区综合交通中心。
教育集团化推进：广外附校等5所名校扩大招生范围，优质教育资源加速集聚。
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