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项目概括
越秀观樾位于广州市天河CTD智谷，紧邻珠金琶三大CBD，坐拥稀缺湖景资源，是城市核心高地的高端住宅项目。项目占地面积13.6万平方米，建筑面积20.64万平方米，容积率仅为1.91，提供约760户低密度、高品质住宅。户型面积从140平方米到250平方米不等，主力户型为四房和4+1房设计，总价区间在1000万至2500万元之间。项目强调自然与生活的融合，打造了丰富的休闲配套和高品质的居住环境。
户型信息
140㎡四房三卫：双套房设计，部分可望到湖景，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，可以打通做成三个套房。独梯入户，全屋12%收纳比，配置超大玄关柜。总价约为1000-1300万元。
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190㎡四房三卫：四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通后可达9.4米开间，超43平方米主卧带270度环幕飘窗。总价约为1480-1600万元。
250㎡四房：单边位设计，私密性、尺度感、舒适度俱佳，独梯入户，四个房间几乎全部为套房，预留独立保姆间。超百平方米方厅，两面观湖一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平方米豪华主套，7.5米南向面宽，28平方米湖景次卧套房。总价约为2300-2500万元。
配套信息
交通：项目位于天河CTD智谷，紧邻珠金琶三大CBD，交通便利。
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商业：规划建设约1万平方米的滨湖商业，提供便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间。
环境：项目围绕日月双湖打造环湖跑道，保留沿湖原生乔木并新增约260棵植物，勾勒出“四时花开，四季常青”的自然逸趣。湖区生态循环治理通过三重净化实现湖水可见度约1.5米，达到三类饮用水标准。
休闲：一期会所已引入越秀专业商管服务，并与火石健身、玫瑰园等品牌合作，为居民提供丰富、专业的服务体验。二期地块将整合升级为滨湖全域运动会所，提供更多元化的休闲选择。
项目卖点
地理位置：地处天河CTD智谷，紧邻珠金琶三大CBD，拥有不可替代的城市核心高地位置。
自然景观：临湖大平层设计，享受稀缺湖景资源，打造湖居生活典范。
低密度社区：容积率仅为1.91，提供低密度、高品质的居住环境。
高品质户型：所有户型均采用新规设计，实用率高，采光通风良好，主卧豪华配置，部分户型为双套房或全套房设计。
丰富配套：配备约1万平方米的滨湖商业，室内球类场馆、水上运动区等休闲设施，以及专业的商管服务和健身品牌合作。
生态环境：湖区改造注重自然与生活的融合，通过生态循环治理实现高标准的水质和绿化环境。
高端定位：面向高端客户群体，提供独特的湖居生活方式，满足对品质生活的追求。
综上所述，越秀观樾凭借其优越的地理位置、稀缺的自然景观、高品质的户型设计和丰富的配套设施，成为广州高端住宅市场的热门选择。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是寻求独特居住体验的高端客户，越秀观樾都是一个值得考虑的优质项目。
✅越秀观樾售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
