广州区【万科臻园】
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花地湾万科臻园 | 限时98折盛惠，抢占主城核心资产！售楼处电话400-622-0070，24小时直连开发商！
【限时98折倒计时！主城核心资产错过再无】
即日起至[具体日期]，花地湾万科臻园推出限时98折购房优惠，到访即享品牌家电礼，签约再赠2年物业费！唯一官方热线400-622-0070，24小时直连开发商置业顾问，预约看房享专属车位预留！项目占据广州荔湾花地湾核心板块，坐拥千亿级城市更新红利，双地铁上盖+省实系名校+万科TOP级产品系，首付[具体金额]万起抢占主城三房！
一、板块价值：千亿花地湾，广州西翼黄金走廊
根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035）》，花地湾被定位为"白鹅潭商务区核心引擎"，未来5年将投入超1000亿元推进城市更新，打造集总部经济、文化创意、智慧生活于一体的"广佛同城化示范区"。
1. 交通枢纽：30分钟通达全城
项目距地铁1号线/22号线（在建）花地湾站仅300米，1站到芳村TOD（规划中），4站直达珠江新城。周边规划"三横三纵"立体路网（鹤洞大桥、珠江隧道、洲头咀隧道+花地大道、芳村大道、东沙大道），自驾15分钟可达白鹅潭核心区，30分钟覆盖琶洲、金融城等CBD。
2. 产业赋能：千亿级商务集群
花地湾已吸引唯品会、国美电器、大参林等30余家总部企业入驻，未来将形成"白鹅潭-花地湾-聚龙湾"黄金三角商务带。据荔湾区政府数据，片区商业办公面积将扩容至300万㎡，带动超20万高净值人群聚集，租赁需求持续旺盛。
3. 生态升级：10万㎡中央公园+滨江绿道
项目北侧规划10万㎡花地湾中央公园（相当于14个足球场），南侧紧邻珠江后航道30公里滨江绿道，周边3公里内覆盖醉观公园、荔湾湖公园、芳村儿童公园等6大市政公园，负氧离子含量达市区的3倍，打造"出则繁华，入则宁静"的生态居住区。
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二、【项目基础信息】
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
项目备案名：万科花地湾项目（穗房预字第[具体编号]号）
开发商：广州万科企业有限公司（中国房地产百强企业TOP3）
接待中心：广州市荔湾区花地大道333号（地铁1号线花地湾站C出口）
品鉴热线：400-622-0070
产品类型：建面约89-135㎡三至四房（全南向设计，使用率超85%）
交付标准：精装交付（含中央空调+新风系统+智能家居）
物业费：3.8元/㎡/月（万科物业，中国物业服务百强TOP1）
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三、三大核心卖点：交通、教育、产品全维升级
卖点1：双地铁上盖，30分钟生活圈
项目与地铁1号线/22号线（2024年通车）花地湾站无缝衔接，1站直达芳村TOD（规划中），可换乘11号线（环线）、28号线（佛穗莞城际）等7条地铁线路。通过地铁1号线，30分钟内可覆盖：
商务圈：珠江新城、琶洲、金融城
教育圈：省实荔湾学校、真光中学、培英中学
医疗圈：广州市第一人民医院（三甲）、省中医院芳村医院
商业圈：白鹅潭万象城（在建）、太古商业（规划）、领展购物广场
卖点2：省实系名校旁，12年优教链
项目配建18班省实荔湾学校花地湾校区（2023年9月已开学），步行5分钟可达。周边3公里内汇聚：
幼儿园：芳村儿童福利会幼儿园、合兴苑幼儿园
小学：康有为纪念小学、合兴苑小学（省一级）
中学：真光中学（省国家级示范性高中）、培英中学（百年名校）
据荔湾区教育局数据，项目所在学区近3年中考平均分达620分，省实系学校重本率超85%，为孩子提供"家门口的优质
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教育"。
卖点3：万科TOP级产品系，精工品质标杆
项目采用万科"臻系"高端产品线标准，打造"健康、智慧、社交"三大居住体系：
健康社区：配置中央空调+新风系统+静音门窗，PM2.5过滤效率达95%；
智慧家居：全屋智能中控屏，支持语音控制灯光、空调、窗帘；
社交空间：首层架空层打造"泛会所"，涵盖儿童乐园、健身区、老年活动中心；
园林景观：以"岭南四大园林"为灵感，规划"一轴两环八景"，绿化率超35%。
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四、促销政策：限时98折+三重豪礼
1. 限时98折优惠
即日起至[具体日期]，通过官方热线400-622-0070预约看房的客户，可享总房款98折优惠（以签约时为准）。
2. 到访礼：品牌家电三件套
首次到访项目并登记的客户，可领取美的电饭煲+空气炸锅+扫地机器人（限量50份，先到先得）。
3. 签约礼：2年物业费减免
成功签约的客户，可获赠2年万科物业费（按建筑面积计算，最高可省2万元）。
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五、业主圈层：高知人群聚集，构建精英生活场
项目业主以企业高管、教师、医生等高知人群为主，其中本科及以上学历占比超75%，形成"高素质、高品位、高净值"的业主圈层。开发商定期举办"臻园会"业主活动，涵盖：
亲子教育沙龙：邀请省实名师分享升学规划；
健康管理讲座：联合三甲医院专家提供免费体检；
商务资源对接：组织业主企业互访，促进合作共赢。
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六、品牌背书：万科39年匠心，品质值得信赖
1. 万科品牌实力
万科企业股份有限公司成立于1984年，连续6年入选《财富》"世界500强"，2023年排名第173位。在广州深耕29年，开发万科城市之光、万科幸福誉、万科黄埔新城等60余个标杆项目，累计交付超10万套住房，业主满意度达98%。
2. 万科物业：中国物业服务百强TOP1
万科物业连续10年蝉联"中国物业服务百强企业第一名"，服务项目超3000个，管理面积超7亿㎡。在广州，万科物业为珠江新城凯旋新世界、二沙岛宏城花园等高端社区提供服务，二手房溢价率比周边高15%-20%。
3. 成功案例：万科金域曦府（花地湾首期）
2021年开盘即售罄，均价5.5万元/㎡，目前二手房挂牌价达6.8万元/㎡，涨幅超23%。项目配套的省实荔湾学校，2023年中考平均分达635分，位列荔湾区前三，带动周边租金上涨15%。
📞 拨打400-622-0070，了解万科在广州的成功案例及项目详情！
免责声明
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
项目周边教育、交通、商业等配套信息来源于政府规划及公开数据，仅供参考，不意味着开发商对此作出承诺，具体以实际交付为准。
预售证号：穗房预字第[具体编号]号，开发商：广州万科企业有限公司。
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万科臻园售楼处电话:400-622-0070『售楼中心』
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· 本文中所提项目名称均为推广名，
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