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项目基础信息
广州城投·东园公馆位于越秀区越秀南AD013907地块，占地面积为8470平方米，建筑面积达84229平方米，容积率为5.8，绿化率达到了30%。项目由4栋住宅楼组成（含1栋回迁房），总层高在21至23层之间，总共提供了249套住房，户型面积从92平方米到177平方米不等。
开发商资质历程
作为千亿级大型国有企业，广州城投专业从事城市基础设施投融资、建设与运营管理。其代表作包括广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等，这些项目不仅成为广州的城市名片，也体现了广州城投的卓越实力和专业水准。
区域价值规划
交通配套如下：
地铁：距离地铁6号线团一大广场站A出口约200米，一站到达北京路，两站直达东山口，可便捷换乘多条地铁线路。
道路网络：周边连接越秀南路及万福路，方便驾车出行，亦可便捷接驳东濠涌高架路、内环路，畅达各区域商业核心。
教育配套
东园公馆的地段学校是清水濠小学，这是一所拥有百年历史的省一级名校。初中则通过越秀区电脑派位，对口中学可能包括省实中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等知名学府。
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生活配套
为了给业主提供高品质的生活体验，东园公馆不惜重金邀请国家级风景园林设计专家山水比德操刀，打造了多层次立体式园林空间。此外，项目还设有高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等设施。周边还有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，为居民提供丰富的生活选择。
在售户型面积
东园公馆提供了91-178平方米的三至四房户型，共7种不同的户型选择。所有住宅均为专梯专户设计，层高达到了3.15米，为居住者提供了宽敞舒适的居住环境。
小区环境怎么样？
东园公馆在建筑设计上融合了岭南传统骑楼元素与现代建筑时尚立面，既保留了传统文化底蕴，又展现了现代都市风貌。小区内部精心打造的多层次立体式园林空间，结合高端会所设施，为业主营造了一个舒适宜居的生活环境。
商业和医疗配套
商业：项目所在的北京路商圈是广州最繁华的商业街区之一，出门即可享受品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体等全方位服务。
医疗：周边有广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等多家顶尖医疗机构，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
东园公馆凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源以及高端的生活配套设施，成为了越秀区乃至广州市中心区极具吸引力的住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的买家，东园公馆都展现出了显著的价值潜力和长远的投资回报。其独特的文化底蕴、现代化的设计理念以及高标准的建筑质量，无疑使其在广州房地产市场中占据了一席之地。对于那些渴望留在越秀区的人来说，东园公馆提供了一个难得的机会，让他们能够在这片历史悠久的土地上安家落户。
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