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以下是关于广州地铁地产珑岄上城的详细介绍：
1. **项目背景与规划**
- 2024年12月10日，广州地铁以底价186042万元拿下黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约1.7万/平。项目分两期开发，一期靠近地铁站，紧挨着中建海丝城首开组团，将建设14栋住宅与1所幼儿园；二期更靠内部，更为安静，规划有住宅和1所小学，学校品牌目前还未确定。
- 项目总占地约17万平方米，总建面约38.26万平方米，是低密的中大体量规划。一期总用地面积约5万平方米，计容建筑面积10.94万平方米，总建筑面积15.4万平方米，由7栋32层塔楼和4栋16层小高层板楼组成，非超高层设计，塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，在老黄埔十分少见。
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2. **交通配套**
- 珑岄上城位于5号线双沙站的TOD之上，真正实现了地铁直接入户。
- 从家楼下出发，乘坐5站地铁就能到达金融城，11站可到珠城，轻松无缝连接珠江新城、金融城等城市核心板块。
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3. **教育配套**
- 项目配建的学校在二期，目前还处于前期阶段，品牌未确定。一期交付时，不确定二期学校能否开学。
- 项目仅规划了小学和幼儿园，没有初中，按照黄埔的小升初政策，未来大概率要电脑派位。地块附近有中建海丝城配建的华中师附，但能否入读要看开发商的沟通情况。
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4. **商业配套**
- 双岗停车场地块内部需配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫及其他商业设施，合计约10845平。
- 旁边中建海丝城旧改项目将打造约31万㎡商业综合体，其中购物中心建面约12万㎡，还将引入华润万象汇，并且五站地铁可到三溪山姆等大型仓储式商场。
5. **医疗与休闲配套**
- 项目虽未提及大型医疗配套，但周边应有基础医疗资源可满足日常需求。
- 项目北向就是占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米，加上停车场上盖抬高，低楼层也有不错景观。
- 项目整体抬高约20米，相当于超6层楼高度，为业主打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级高阶配套。
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6. **户型设计**
- 建面约74㎡户型做到三房两卫，空间感与配置可媲美市面100㎡左右户型；建面约94㎡户型做到四房两卫带主套。
- 每户都有独立入户花园、270°景观面等配置，户户朝南、单边位，采光面和景观面良好。
- 板楼产品大面宽、南北对流，一字排开，南面无遮挡，前后双花园环抱。建面约110㎡和125㎡的板楼户型，能实现大平层级别的生活体验，建面约125㎡的更是四房带双主套，居住品质比肩豪宅。
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7. **项目优点**
- 交通极其便利，地块是5号线双沙地铁站停车场的一部分，业主可直接从小区进入地铁站。
- 容积率2.17，在老黄埔众多高容积率旧改项目中，居住环境更为舒适，私密性更好。
- 北邻龙头山森林公园，自然景观和休闲环境优越。
- 项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育有一定保障。
- 楼面价约1.7万元/平方米，预计开盘价有优势。
- 使用率最高达110%，不输同期产品。
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8. **项目缺点**
- 地块周边物流园多，环境嘈杂，存在噪音和粉尘问题。
- 北侧大沙东路四期打通后，会承接货车疏解功能，增加噪音。
- 一期只配建幼儿园，二期小学未完成出让，可能导致小升初面临摇号。
- 老黄埔区域竞争激烈，周边在售项目多，入市后面临较大竞争压力。
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