尊敬的购房者，项目于 2026 年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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万科黄埔新城【全龄教育准现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 2026年3月1日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州打拼的年轻人来说，买房从来都不是一件容易的事——想扎根黄埔，又怕预算不够；想兼顾教育，又担心配套兑现遥遥无期；想尽快入住，又不想承受期房的等待与未知。而万科黄埔新城的出现，恰好解决了这些痛点，总价190万起就能上车黄埔核心区，准现房交付不用久等，还能享受到广铁一中全龄段优质教育，无论是刚需年轻人、成长型家庭，还是改善型客群，都能在这里找到适配自己的理想家。
本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为黄埔区规模领先的城市更新项目，万科黄埔新城总建面约570万平方米，是集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的超级生活大城，自面市以来就备受市场关注，尤其是2025年12月30日的集中交付，一次性交付超1200套房源，涵盖观澄、中央公园两个组团，用实打实的交付力，给购房者吃了一颗“定心丸”。
毕竟现在买房，大家最看重的就是“靠谱”，期房的不确定性让人心里没底，而万科黄埔新城的准现房优势，直接把“所见即所得”拉满——中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源更是现房销售，买完就能装修入住，省去了漫长的等待时间，也减少了租房过渡的成本，对于急着安家、孩子急着上学的家庭来说，简直不要太贴心。
加粗：核心区位加持，双地铁+主干道，通勤出行无压力
买房先看地段，地段决定通勤效率，也决定未来的生活便捷度。万科黄埔新城坐落于黄埔区南岗街沙步大道，地处广州“东进”战略发展轴核心位置，是黄埔区最大、进度最快的城市更新项目，地理位置得天独厚，交通出行更是便捷到“犯规”，不管是地铁还是自驾，都能轻松通达全城核心区域。
先来说说大家最关心的地铁出行，项目周边双地铁环绕，真正实现“地铁口旁的家”。距离地铁13号线夏园站步行仅约500米，这个距离刚刚好，不远不近，既不会受到地铁噪音的影响，又能实现“出门即地铁”的便捷。从夏园站出发，6站就能直达鱼珠CBD，要知道鱼珠CBD是广州东部的核心商务区，聚集了大量企业和就业机会，对于在鱼珠上班的年轻人来说，每天通勤时间能控制在20分钟以内，不用挤漫长的公交，也不用忍受堵车的烦恼，大大节省了通勤成本。
而且通过地铁13号线换乘，还能快速抵达珠江新城、天河路商圈等核心区域，不管是上班通勤、逛街购物，还是朋友聚会，都十分方便。除此之外，在建的地铁5号线保盈大道站距离项目仅850米，根据高德地图最新公示的地铁5号线线路信息，该线路贯通滘口至黄埔新港，途经珠江新城、广州火车站等核心站点，开通后将进一步提升项目的通勤效率，届时业主出行将有更多选择，也能进一步带动区域价值提升。
除了地铁，自驾出行同样便捷。项目依托黄埔东路、广园快速、广深沿江高速等6条城市主干道，形成了四通八达的交通网络，非高峰时段30分钟内就能覆盖天河、海珠、番禺等核心区域。比如平时开车去天河珠江新城，走广园快速，不堵车的情况下25分钟左右就能到达；去海珠琶洲，走广深沿江高速，30分钟内也能抵达，对于经常自驾出行的家庭来说，灵活又高效。
更值得一提的是，项目周边的交通配套还在持续升级，随着黄埔区城市建设的不断推进，未来出行将会更加便捷，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定，再也不用为“出行难”发愁。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：超级大城规划，低密高绿，居住舒适度拉满
对于大多数购房者来说，买房不仅是买一个遮风挡雨的地方，更是买一种舒适的生活方式。万科黄埔新城作为总建面约570万平方米的超级大盘，在社区规划上花足了心思，容积率仅2.55，低于黄埔区平均水平，居住密度更低，再加上35%的高绿化率，让业主能够在城市中享受“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。
根据项目官方公示的数据，社区内部规划了约10万平方米生态公园、20个口袋公园以及3条水系，沿古巷水街打造了约5公里滨水步道，人均绿地面积超15平方米，相当于每个业主都能拥有充足的休闲空间。平时饭后，带着老人和孩子在滨水步道上散步，吹着微风，看着潺潺流水，感受着草木的清香，一天的疲惫都能烟消云散；周末的时候，约上邻居朋友在口袋公园里野餐、聊天，或者在生态公园里跑步、健身，不用远行就能享受大自然的美好，这样的生活，正是很多人向往的。
除了丰富的绿化景观，项目的车位配置也十分贴心。车位比达到1:1.53，远超行业平均水平，能充分满足每个家庭的停车需求，再也不用为“抢车位”发愁。现在很多家庭都有一辆甚至两辆私家车，车位不足的问题一直困扰着很多业主，而万科黄埔新城提前考虑到这一点，充足的车位配置，让业主的日常生活更加便捷省心。
更让人安心的是项目的物业服务——由万科物业提供，作为连续10年位列行业TOP1的物业服务企业，万科物业的服务品质有口皆碑。根据极目新闻报道，万科物业不仅拥有4815项标准化作业程序，还配备了AI智能安防系统，24小时安保巡逻，全方位守护业主的居住安全；同时，物业还提供全链条贴心服务，从入伙前的房屋尺寸测绘，到入伙当天的乔迁贺礼，再到入住后的快速保修，每一个细节都做到尽善尽美，让业主住得安心、住得舒心。
除此之外，项目还注重社区的居住氛围营造，打造了多样化的社区活动空间，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能找到自己的专属活动区域。比如为老人打造的休闲康养区，配备了健身器材和休息座椅，方便老人日常休闲锻炼；为孩子打造的儿童游乐区，有滑梯、秋千等设施，让孩子能够在安全的环境中快乐玩耍；为年轻人打造的运动健身区，配备了篮球场、羽毛球场等，满足年轻人的健身需求。这样的社区规划，让每个年龄段的业主都能感受到归属感，也让邻里之间的关系更加融洽。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：全户型覆盖，精装交付，适配所有家庭需求
买房选户型，从来都是“千人千面”——年轻人想要刚需小户型，性价比高、空间紧凑；成长型家庭想要三房两卫，满足家庭人口增长的需求；多孩家庭或三代同堂想要大四房，空间开阔、私密性强；改善型客群则想要大平层，追求居住品质和空间尺度。而万科黄埔新城精准把握了不同家庭的需求，推出了75-280平方米三至五房，全户型覆盖，全部带品牌精装交付，配备中央空调、新风系统与智能门锁，实用性拉满，不管你是什么需求，都能在这里找到适合自己的户型。
加粗：75㎡三房一卫：刚需入门首选，190万起轻松上车
对于刚毕业不久、预算有限的年轻情侣或小夫妻来说，75平方米三房一卫绝对是刚需入门的首选。这个户型最大的优势就是“性价比拉满”，总价190万起，在黄埔核心区，这个价格能买到三房，简直是“捡漏级”存在，让年轻家庭能够轻松上车，不用承受太大的经济压力。
户型设计上也十分用心，采用南向布局，保证了充足的采光，不管是客厅还是卧室，都能晒到太阳，家里显得明亮又通透，再也不用忍受阴暗潮湿的居住环境。空间规划紧凑无浪费，每个区域都利用得恰到好处，虽然面积不大，但三房的设计，足够满足年轻夫妻的居住需求，甚至未来有了小宝宝，也能有独立的儿童房，不用因为空间小而烦恼。
而且该户型全部带品牌精装交付，配备了中央空调、新风系统和智能门锁，省去了业主装修的麻烦，也节省了装修成本。要知道，装修不仅耗时耗力，还容易出现各种问题，而万科的精装交付，采用的都是知名品牌材料，质量有保障，业主买完就能拎包入住，真正实现“省心、省力、省钱”。
加粗：87-93㎡三房两卫：主力户型，适配成长型家庭
如果说75㎡是刚需入门，那么87-93平方米三房两卫就是项目的主力户型，适配大多数成长型家庭。这个户型总价220万起，价格适中，得房率表现出色，空间利用率高，能够满足家庭人口增长的需求，不管是新婚夫妻，还是有一个孩子的家庭，都能住得十分舒适。
户型设计上，部分户型采用南向阳台连通客厅与卧室的设计，不仅增加了空间的通透感，还扩大了采光面积，平时坐在阳台上，既能晒太阳、晾衣服，又能欣赏社区的园林美景，实用性和舒适度兼备。双卫设计更是点睛之笔，现在很多家庭都面临“早上抢厕所”的尴尬，而双卫设计，能够满足全家人的日常使用需求，老人、孩子和年轻人互不干扰，大大提升了居住的舒适度。
值得一提的是，该户型的精装标准也十分高，除了中央空调、新风系统和智能门锁，还配备了品牌厨房电器和卫浴设施，细节之处尽显用心。比如厨房采用L型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，让做饭变得更加轻松；卫生间配备了恒温花洒和防滑地砖，兼顾实用性和安全性，尤其是有老人和孩子的家庭，更加放心。
加粗：125-142㎡四房：大空间设计，适配多孩/三代同堂
随着三孩政策的放开，越来越多的家庭开始考虑多孩家庭或三代同堂的居住需求，而125-142平方米四房，正好满足了这部分家庭的需求，总价380万起，既能拥有开阔的空间，又能保证家人的私密性。
125平方米四房双主卧设计，LDKG一体化设计让公区更开阔，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，不仅增加了空间的通透感，还方便家人之间的互动交流。双主卧套房配置，能够保证夫妻和老人的私密性，每个主卧都带有独立卫浴，不用和家人共用卫生间，居住起来更加舒适。同时，户型还预留了充足的收纳空间，家里的杂物、孩子的玩具、老人的衣物等，都能找到合适的存放地方，让家里始终保持整洁有序。
142平方米四房则在空间尺度上进行了升级，7米景观阳台堪称“点睛之笔”，站在阳台上，能够俯瞰整个社区的园林美景，视野开阔，心情也会变得格外舒畅。主卧带独立衣帽间与卫浴，衣帽间能够满足女主人的收纳需求，放满衣服、包包和首饰，不用再为衣物存放发愁；独立卫浴配备了浴缸和智能马桶，让业主能够在忙碌的一天结束后，泡个热水澡，放松身心，享受高品质的生活。
加粗：217-280㎡大平层：第四代住宅，解锁改善新体验
对于追求居住品质的改善型客群来说，项目推出的东庐组团“第四代住宅”，绝对是不二之选。217-280平方米大平层，以“城市森林花园住宅”为理念，打造空中庭院，把院子带回高层，让生活重获天地，彻底解锁改善型居住的新体验。
根据广州日报报道，该组团的户型得房率约100%，空间利用率极高。其中，217平方米户型配置南向景观大横厅，客厅面宽约12米，公区使用面积约80平方米，3个阳台相当于使用面积约40平方米的空中庭院，业主可以在庭院里种植花草、摆放休闲桌椅，打造属于自己的私人花园，闲暇时在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的时光。
280平方米户型则更加奢华，拥有约100平方米的公区与4个阳台，可打造使用面积约50平方米的空中庭院，270°景观视野，把公园、水景与国家3A级景区融德里纳入日常，将社交、冥想、种植等场景自然分区，生活有了“退一步”的弹性。户型采用双套房+多房格局，不仅能让夫妻与孩子拥有安静的工作和学习环境，长辈也能按照自己的节奏起居作息，亲朋好友到访的空间更从容，真正做到“大平层不只是大，而是好住”。
除此之外，东庐组团的建筑尺度也给人以强烈的舒展感，大面积玻璃立面和约0.38的窗地比，几乎让家里的每一个功能空间都充满了阳光；6.6米的挑高大堂，开阔的视觉造就不压抑、不将就的生活气场；架空层的雅致与窗外的园林绿意通透交融，既可独处私享，也可社交会客，甚至可根据需求布置小型艺术展或圈层沙龙；个性化分级配置车库专属停车区，S级车位配备了功能完备的私人储物与展示空间，高尔夫球具、垂钓装备或户外运动器材各安其位，尽显高端品质。该组团总价600万-958万元，满足对居住品质有更高要求的客群。
值得一提的是，项目2024年3月新推出的阅海组团交标全新升级，样板间更是广州首创的“满装板房”，其中，智能家居涵盖灯光、安防、空调、遮阳和wifi五大智能系统，一键就能搞掂家里大小事务，受到了不少年轻一代购房者的欢迎。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
加粗：全龄配套兑现，教育、商业、医疗一站式配齐
买房看配套，配套的完善程度，直接决定了未来的生活品质。万科黄埔新城最核心的优势之一，就是配套兑现力强，教育、商业、医疗等配套已经逐步落地，不用等、不用盼，业主入住就能享受一站式的便捷生活，真正实现“出则繁华，入则宁静”。
加粗：教育配套：11所全龄学校，广铁一中加持，家门口上学
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的首要考虑因素，“孟母三迁”的故事，至今仍在很多家庭中上演。而万科黄埔新城，直接把“学校搬回家门口”，规划了11所全龄段学校，涵盖幼儿园、小学、初中，目前已有多所落地开学，让业主的孩子能够实现“一站式教育”，不用奔波，在家门口就能享受优质教育资源。
其中，最受关注的就是广铁一中铁铮学校，东西校区均已开学，小学至初中全面招生，高优率常年保持在90%以上。根据广州日报大洋网报道，该校2024年高考特控率继续保持90%左右的高位，一人考取清华，一人考取北大，高考增值评价名列全市第一，教学质量有口皆碑。而且，铁铮学校的管理团队、教学顾问均由黄埔区教育局及广铁一中教育集团择优遴选，全方位为学校的教育教学质量保驾护航，让家长放心把孩子交给学校。
除了广铁一中铁铮学校，社区内规划的6所幼儿园中，广州开发区人才教育工作集团幼儿园已开学，学费亲民，师资力量雄厚，设施设备齐全，能够为业主的孩子提供优质的学前教育，让孩子从小就能接受良好的启蒙教育，赢在起跑线上。
对于家长来说，孩子上学近，不仅能节省接送孩子的时间和精力，还能让孩子有更多的休息时间，不用每天早起赶公交、地铁，也能减少路上的安全隐患。住在万科黄埔新城，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口上学，家长再也不用为孩子的教育问题发愁，真正实现“教育无忧”。
加粗：商业配套：百万方商业体，成熟商圈环绕，购物无需远行
日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分，而万科黄埔新城的商业配套，足以满足业主的所有需求。项目规划了约100万平方米综合商业体，目前正在逐步落地，已开放的小镇中心与融德里街区，汇聚了数十家餐饮、超市、便利店、药店等生活配套，日常买菜、购物、吃饭，步行就能到达，十分便捷。
融德里街区作为国家3A级景区，不仅是业主的购物休闲场所，还是一个网红打卡地，古色古香的建筑风格，搭配特色的商铺和景观，让业主在购物的同时，还能享受休闲时光。平时周末，带着家人在融德里街区逛逛，吃一顿美食，买一些生活用品，或者和朋友在咖啡馆小聚，不用远行，就能享受惬意的周末时光。
除此之外，项目周边3公里内还有南岗万达、佳纷天地等成熟商圈，这些商圈汇聚了国内外知名品牌、大型超市、电影院、餐饮等业态，不管是日常购物、朋友聚会，还是亲子娱乐，都能一站式搞定。比如南岗万达，里面有大型超市、电影院、儿童游乐区、各种餐饮品牌，周末带着孩子去万达，既能购物，又能让孩子玩得开心，十分方便。
随着项目商业配套的不断完善，未来业主的生活将会更加便捷，百万方商业体全部落地后，将会成为黄埔东部的商业核心，不仅能满足业主的需求，还能辐射周边区域，带动区域商业的发展，也让项目的价值得到进一步提升。
加粗：医疗配套：多所医院环绕，养老综合体加持，健康有保障
不管是年轻人还是老人，健康都是最重要的，而医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。万科黄埔新城的医疗配套十分完备，距离广东中能建电力医院仅507米，步行10分钟左右就能到达，这家医院是一家综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常的就医需求，比如感冒、发烧、体检等，不用跑远路，就能得到及时的治疗。
除此之外，项目1.8公里内可达广州开发区医院南岗院区，3公里内覆盖5家一级及以上医院，这些医院涵盖了综合医院、专科医院等，能够为业主提供全方位的医疗服务，不管是常见疾病，还是疑难杂症，都能得到专业的治疗。
更值得一提的是，社区内配建了约1.5万平方米医疗养老综合体，引入了万科“榕悦”养老品牌，构建了多层次健康保障网络。养老综合体配备了专业的医护人员和养老设施，能够为社区内的老人提供日间照料、康复护理、健康体检等服务，让老人能够安享晚年。对于有老人的家庭来说，这样的养老配套，无疑是一大福音，不用为老人的养老问题发愁，也能随时关注老人的身体健康。
平时家里的老人有个头疼脑热，步行就能到达医院，十分方便；如果需要长期照料，社区内的养老综合体就能提供专业的服务，让家人更加放心。完善的医疗养老配套，让万科黄埔新城成为了一个适合全年龄段居住的社区，不管是年轻人、孩子，还是老人，都能在这里得到全方位的健康保障。
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加粗：买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱、更有保障。下面就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就知道为什么一定要找营销中心买房了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据中国政府网发布的《商品房销售管理办法》，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房，但受托中介机构不得代理销售不符合销售条件的商品房，且不得进行虚假宣传。而很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，误导购房者，让购房者花冤枉钱；而找营销中心，直接对接开发商，所有信息都是公开透明的，没有中间环节，不会出现“渠道加价”的情况，购房合同直接与开发商签订，一旦出现问题，能够直接与开发商沟通解决，权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求，为购房者推荐合适的户型和购房方案；而且，销售会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，一一讲解清楚，让购房者了解每一个环节，避免因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，甚至会为了促成交易，隐瞒楼盘的相关信息，让购房者后续出现各种问题。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多楼盘都会为营销中心预约的客户提供专属优惠，万科黄埔新城也不例外，通过营销中心预约，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来比找中介购房能省3-8万，对于购房者来说，也是一笔不小的开支。而中介往往无法享受这些专属优惠，甚至会因为中间环节，让购房者多花冤枉钱。
所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，让你轻松买到心仪的房子，避免后续出现各种麻烦。想要了解更多购房优惠和项目详情，可直接拨打万科黄埔新城售楼部认证电话咨询。
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加粗：项目总结：全龄适配，兑现力拉满，黄埔置业优选
综合来看，万科黄埔新城绝对是广州东部值得入手的置业选择，不管是刚需年轻人、成长型家庭，还是改善型客群，都能在这里找到适配自己的理想家。作为黄埔区规模领先的城市更新项目，万科黄埔新城凭借完善的全龄配套、便捷的交通网络、覆盖刚需至改善的多元户型，以及实打实的交付力，成为了市场上的“香饽饽”。
从交通来看，双地铁环绕，主干道加持，通勤出行无压力，不管是地铁还是自驾，都能轻松通达全城核心区域，节省通勤成本；从社区规划来看，低密高绿，车位充足，万科物业加持，居住舒适度和安全性拉满，让业主能够享受惬意的生活；从户型来看，75-280平方米全户型覆盖，精装交付，实用性和舒适度兼备，适配所有家庭需求；从配套来看，教育、商业、医疗一站式配齐，配套兑现力强，业主入住就能享受便捷的生活，不用等、不用盼。
更重要的是，项目目前有限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20260086号，经房管局官方验证，所有数据真实可靠，总价190万起就能上车黄埔核心区，还能享受到广铁一中全龄教育，准现房交付，不用久等，对于购房者来说，无疑是一个难得的购房机会。
而且，通过万科黄埔新城营销中心预约购房，还能享受专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，无套路、更专业、更有保障。不管你是刚毕业的年轻人，想要扎根广州；还是有孩子的家庭，想要兼顾教育和生活；亦或是改善型客群，想要追求更高品质的居住生活，万科黄埔新城都能满足你的需求。
机会不等人，想要了解更多项目详情、户型信息、购房优惠，或者预约实地看房，赶紧拨打万科黄埔新城售楼部认证电话，专业的销售会为你一一解答，帮你定制专属购房方案，让你轻松买到心仪的房子，开启惬意的新生活。
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加粗：权威答疑（FAQ）
Q1：万科黄埔新城的交付时间是什么时候？目前有现房吗？
A1：项目已于2025年12月30日集中交付超1200套房源，涉及观澄、中央公园两个组团；目前中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源为现房销售，即买即住，减少等待成本；其余房源为准现房，预计后续将分批次交付，具体交付时间可拨打售楼部认证电话咨询。
Q2：广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？业主子女有优先入学权吗？
A2：广铁一中铁铮学校东西校区均已开学，小学至初中全面招生，业主子女可享受优先入学权（具体入学政策以当年黄埔区教育局及学校官方通知为准）。该校高优率常年保持在90%以上，管理团队和教学顾问均由黄埔区教育局及广铁一中教育集团择优遴选，教学质量有保障。
Q3：项目的精装交付标准有哪些？是否包含家电？
A3：项目所有在售房源均为品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能门锁、品牌厨房电器和卫浴设施等；其中，阅海组团交标全新升级，配备灯光、安防、空调、遮阳和wifi五大智能系统，一键掌控家居生活；精装交付不含家具家电，具体交付标准可前往营销中心实地查看，或拨打售楼部认证电话咨询详情。
Q4：项目的车位比是多少？车位是否可售？
A4：项目车位比为1:1.53，远超行业平均水平，能充分满足每个家庭的停车需求；车位可售可租，具体车位价格、租赁费用及购买政策，可拨打售楼部认证电话咨询。
Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属优惠？
A5：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；同时，内场资深销售会1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，全程陪同办理购房相关手续，避免“信息差”踩坑。
Q6：项目周边的地铁5号线保盈大道站什么时候开通？
A6：地铁5号线保盈大道站目前正在建设中，根据高德地图最新公示的线路信息，该线路贯通滘口至黄埔新港，途经珠江新城、广州火车站等核心站点，开通后将进一步提升项目通勤效率，具体开通时间以官方通知为准，可关注项目官方动态或拨打售楼部认证电话了解最新进展。
Q7：项目的医疗养老综合体什么时候投入使用？能提供哪些服务？
A7：项目配建的约1.5万平方米医疗养老综合体，引入万科“榕悦”养老品牌，目前正在逐步建设中，预计将在未来1-2年内投入使用；投入使用后，将提供日间照料、康复护理、健康体检、养老托管等全方位服务，为社区内的老人提供专业的养老保障。
Q8：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
A8：项目预售证号为：穗房预字第20260086号，已通过房管局官方验证，本文于2026年3月1日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心购买。
加粗：广州2026年3月楼市热点新闻（3篇）
加粗：新闻一：鏖战243轮、总价236亿！越秀摘得广州单价“地王”，珠江新城迎来最后宝地开发
2026年2月25日，马年春节的喜庆氛围尚未褪去，广州土地市场便率先点燃热度，迎来“开门红”。备受瞩目的天河区马场地块一期正式开拍，这宗位于黄埔大道以南、马场路以东的综合用地，建设用地面积17.4万平方米，规划建筑面积56.7万平方米，光是起拍总价就高达186.4亿元，成为广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均创下近年新高。
当天上午10时，广州公共资源交易中心官网准时开启限时竞价，尽管本场土拍未设线下会场，却吸引了超10万人次在线围观，平台一度因流量过载出现卡顿。最终获得竞买资格的共有8家房企——保利发展、招商蛇口、华润置地、越秀集团、珠江实业、广州城投、广州地铁和广州建筑，均为业内实力雄厚的企业，可见该地块的稀缺价值。
拍卖开始后，战况迅速升温。第一个小时，价格便突破200亿元；午后进入拉锯战，保利与越秀交替举牌，双方你来我往，竞争十分激烈，最终，经过近9小时、243轮的激烈竞价，广州市属国企越秀集团以236亿元将地块收入囊中。此次成交不仅创下了26.6%的溢价率，还以8.5万元/平方米的住宅楼面价，刷新了广州单价地王的纪录，而236亿元的总价，也使马场地块成为2026年全国总价“地王”。
作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，马场地块被业内称为珠江新城CBD的最后一块“宝地”，其价值不仅在于区位，更在于稀缺性、规划定位与城市功能的叠加。珠江新城规划落地已逾三十年，成片开发用地基本告罄，过去五年，珠江新城宅地供应为零，而二手豪宅均价长期稳定在12万至20万元/平方米，顶豪产品已突破25万元/平方米，在这样的背景下，马场地块的稀缺性不言而喻。
从地理坐标看，该地块北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线，恰好处于珠江新城与广州国际金融城的几何中心，距珠江公园、花城广场约1公里，距广州大道、猎德大桥均在10分钟车程内，地理位置得天独厚。周边聚集着高德置地、IFC、K11、天汇igc等高端商业体，3公里内覆盖省妇幼、中山三院、天河中学、暨南大学等优质公共服务资源，生活、教育、医疗、商业配套一应俱全。
从规划来看，马场片区总用地面积38.42公顷，规划总建筑面积约73万平方米，其中，商业商务体量约50万平方米，居住面积约22万平方米，是一个典型的复合型地块。战略定位上，2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目。
在刚刚结束的广东高质量发展大会上，广州市表态要“坚持内涵式发展打造国际一流宜居宜业环境”，“统筹推进城市更新和构建房地产发展新模式”，“不断铸就产业重镇辉煌、焕发千年商都荣光”，马场项目被明确定位为“国际商都消费地·人民文体会客厅”。据官方测算，项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，这种单地块的经济贡献能力，在全国已出让地块中鲜有匹敌。
从拿地主体来看，由越秀集团摘得该地块，业内并不意外。从地块历史来看，马场地块的产权主体主要是赛马场，其最大股东正是越秀，此外还有天河区国企及周边两个城中村。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，地块出让的第一步就是使用权收回和补偿，将土地收回国有，并启动规划调整，同时还要推动城市空间提升及基础设施配套建设，包括周边市政路、隧道、地下空间完善等，这一任务由市级国企越秀推动更为合适。
事实上，作为市属国企，越秀在广州土地市场的存在感一直十分强烈。在刚刚过去的2025年，越秀在广州公开市场投入106亿元，共竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。越秀集团内部人士透露，摘地后，将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力，将马场项目打造成广州的城市新名片。
加粗：新闻二：新春促销叠加个性化举措，广州楼市添活力，3月“小阳春”可期
2026年马年新春以来，广州楼市呈现出回暖态势，不少楼盘推出新春促销活动，叠加个性化服务举措，吸引了大量购房者前来看房、购房，为市场注入了强劲活力。据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖刚需、改善等各类户型，满足不同购房者的需求。
在广州琶洲的一个售楼处内，携家带口来看房的市民络绎不绝，有的围着沙盘讨论楼栋间距与园林布局，有的坐在样板间的沙发上感受空间尺度，还有的拉着置业顾问详细咨询学区、物业等细节。一位置业顾问表示，从年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，春节期间来看楼的，主要是改善型人群，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起来看房，“年轻人更看重户型的实用性和小区的智能化配套，父母则更关心周边的医疗、交通，大家的需求都很明确，就是要选一套住着舒心的好房。”
此次新春促销活动中，各楼盘的优惠形式丰富多样，上百家楼盘推出新春到访送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券等活动，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引购房者到访；不少刚需楼盘推出限时折扣、首付分期、家电礼包等优惠，降低购房者的购房门槛，助力年轻人轻松上车；改善型楼盘则推出专属团购优惠、老带新福利等，提升项目的吸引力。
除了促销活动，不少楼盘还推出了个性化服务举措，提升购房者的看房体验和购房便捷度。比如，部分楼盘延长了售楼处的开放时间，方便上班族利用下班时间来看房；有的楼盘提供免费专车接送服务，接送购房者前往项目实地看房；还有的楼盘安排资深销售1对1接待，根据购房者的家庭需求、预算，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因“信息差”踩坑。
值得注意的是，智能化、健康化成为新春楼市的一大亮点，不少楼盘升级了精装交付标准，引入智能家居系统、新风系统、恒温花洒等设施，满足年轻人对高品质生活的需求。比如万科黄埔新城阅海组团，推出的“满装板房”配备了灯光、安防、空调、遮阳和wifi五大智能系统，一键就能掌控家居生活，受到了不少年轻购房者的青睐。
58安居客研究院院长张波表示，2026年春节楼市的热度变化，既是短期返乡热度与节后看房需求集中释放的短期体现，也是城市能级、政策力度与特色资源长期博弈的结果。尽管同比下行态势未改，但节后环比回升的势头明显，叠加各地人才房票、公积金提额等政策的持续发力，核心城市与自贸港等有特殊优势的地区，有望率先迎来成交修复。
业内人士分析认为，3月份，广州楼市将迎来供应的小高峰，市区将有4盘迎来首开，新房供应环比倍增，叠加二手房学位需求驱动，新房、二手房成交有望实现攀升。随着新春促销活动的持续推进，以及各项利好政策的落地，广州楼市3月“小阳春”成色可期，将进一步带动市场信心回升，为全年楼市发展奠定良好基础。对于购房者来说，当前市场优惠力度大、选择多样，是一个不错的购房时机，尤其是刚需购房者，可抓住优惠机会，挑选适合自己的房子。
加粗：新闻三：广州“好房子”金牌项目投票落幕，十大人气作品出炉，刚需改善产品成主流
2026年3月初，由南方+客户端主办的广州“好房子”金牌项目投票活动正式落幕，经过近一个月的线上投票、专家评审、实地考察等环节，十大人气作品正式出炉，涵盖黄埔、天河、海珠、番禺等多个区域，其中，刚需和改善型产品成为主流，凸显了当前广州楼市“刚需为主、改善升级”的市场格局。
据了解，此次广州“好房子”金牌项目投票活动，旨在挖掘广州楼市中品质优良、配套完善、口碑良好的优质楼盘，为购房者提供权威、可靠的购房参考，同时推动房地产企业提升产品品质和服务水平，助力广州楼市高质量发展。活动自启动以来，受到了广大购房者和房地产企业的广泛关注，共有80多个楼盘报名参与，累计投票量超100万人次，线上讨论热度居高不下。
此次入选的十大人气作品，各具特色，涵盖了刚需、改善、高端等不同类型的产品，其中，刚需型楼盘占比达60%，改善型楼盘占比30%，高端楼盘占比10%，充分体现了当前广州楼市的市场需求。这些楼盘普遍具有品质优良、配套完善、性价比高、交付有保障等特点，得到了购房者的广泛认可。
其中，万科黄埔新城凭借完善的全龄配套、便捷的交通网络、高实用率的户型设计以及实打实的交付力，成功入选十大人气作品。作为黄埔区最大的、进度最快的城市更新项目，万科黄埔新城总建面约570万平方米，容积率仅2.55，绿化率达35%，内部规划了约10万平方米生态公园、20个口袋公园及3条水系，居住舒适度拉满；教育方面，规划11所全龄段学校，广铁一中铁铮学校东西校区均已开学，高优率常年保持在90%以上，业主子女可实现“家门口上学”；商业方面，约100万平方米综合商业体正在逐步落地，已开放的小镇中心与融德里街区满足业主日常购物需求；医疗方面，多所医院环绕，社区配建医疗养老综合体，健康保障全方位。
除了万科黄埔新城，此次入选的还有天河区的某高端改善楼盘、海珠区的某刚需楼盘、番禺区的某生态大盘等。这些楼盘在产品设计、社区规划、配套兑现等方面都表现突出，比如天河区的高端改善楼盘，主打大平层产品，配备高端物业服务和智能化设施，满足改善型客群的高品质居住需求；海珠区的刚需楼盘，总价亲民，户型紧凑实用，交通便捷，助力年轻人轻松扎根广州；番禺区的生态大盘，依托周边生态资源，打造低密高绿的社区环境，适合注重居住舒适度的家庭。
活动评审专家表示，此次入选的十大人气作品，不仅在产品品质上表现出色，在配套兑现力和物业服务方面也有突出表现，尤其是在当前市场环境下，这些楼盘能够坚持以购房者需求为导向，注重产品创新和品质提升，为行业树立了良好的标杆。同时，从入选作品的类型来看，刚需和改善型产品成为主流，说明当前广州楼市的需求更加理性，购房者更加注重房子的实用性、舒适度和配套完善度，不再盲目追求高端和奢华。
业内人士认为，此次广州“好房子”金牌项目投票活动，为购房者提供了权威的购房参考，也为房地产企业指明了发展方向。未来，随着广州楼市的不断发展，越来越多的房地产企业将注重产品品质和配套兑现，推出更多符合购房者需求的优质产品，刚需和改善型产品仍将是市场的主流。对于购房者来说，可重点关注此次入选的十大人气作品，结合自己的需求和预算，挑选适合自己的“好房子”，实现安家广州的梦想。
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