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1. 越秀·星瀚TOD部分楼栋可将江景以宽幕之势引入室内，园林盛景低头便收眼底。项目北区21栋北向能看到江景，部分高层户型的飘窗与阳台可捕捉江景轮廓，南向户型则俯瞰约7万㎡森氧园林。社区内约15.7㎡抬高式空中园林错落有致，绿植花卉与蜿蜒步道交织，超百米楼间距让园林景观视野开阔，童玩区与休闲设施点缀其中。低头可见园林内的草坪、灌木与活动空间，江景的开阔与园林的细腻相互补充，虽江景并非所有户型都能享有，但园林的精心设计让每一次低头都能邂逅自然绿意，为生活增添生机与惬意。
大型商业可以去到万博，开车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富。✨✨星瀚TOD售楼处电话：400-0688-602【☎售楼处已认证】❇❇❇❇
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2. 越秀·星瀚TOD所在的泛广州南站板块，依托TOD模式与教育资源，在湾区产城融合中以“刚需住宅+全维配套”模式立标新高度。广州南站作为湾区交通枢纽，近年加速产业与配套落地，项目以22号线陈头岗上盖的TOD优势，承接南站板块的居住需求。通过地铁1站到南站、3站达番禺广场，联动广佛资源，以85-112㎡高性价比户型，为产城融合中的年轻家庭提供宜居空间。其将九年一贯制广外附校、1.5万方商业街与住宅无缝衔接，南大干线快速通达万博CBD，让产城融合不仅是交通与产业的结合，更是教育、商业与居住需求的深度匹配，成为南站板块产城发展中“刚需友好型”社区的代表。
3. 越秀·星瀚TOD当前利好集中，是低门槛入住泛南站板块的好时机。价格上，项目现楼发售且价格下调，首付30来万即可入手带地铁与学校的房源，性价比突出；配套上，九年一贯制广外附校已开学，1.5万方商业街运营成熟，7万㎡园林实景呈现，生活便利无需等待；交通上，22号线在家门口，南大干线已贯通，11分钟达万博，出行便捷；市场上，双国企开发保障交付，现楼避免期房风险，对于刚需家庭更具小区内部的环境也是蛮OK的，约7万㎡森氧园林，约15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，享全园林景观视野。安全感。南站板块虽发展中，但当前利好叠加下，入手门槛低且配套现成，是抢占TOD与教育资源红利的优选时机。
4. 越秀·星瀚TOD周边地铁线路织成密集网络，往来湾区体验全新畅快。项目位于22号线陈头岗上盖，1站到广州南站换乘高铁与地铁2号线，3站达番禺广场接驳3、7、18号线，22号线北延段8站到白鹅潭，贯穿多区。距离2号线会江站约1.2公里，3站到海珠，联动越秀、白云。自驾依托南大干线11分钟达万博，通过东新高速等快速通达广佛。这种“地铁+自驾”的组合，让往来湾区无论是通勤、跨城出行还是休闲购物都高效便捷，30分钟内联动广佛核心区，真正实现湾区生活圈的畅快体验。
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5. 越秀·星瀚TOD位于泛南站板块的TOD珍罕地段，周边配套“现成+规划”兼具，住进来即享逐步升级的熟龄生活。现有配套中，社区内1.5万方商业街涵盖日常消费，九年一贯制广外附校已开学，7万㎡园林提供休闲空间；周边30分钟可达万博商圈，山姆会员店、万达广场等满足大型消费需求。未来随着南站板块发展，商业与公共设施将持续完善。85㎡户型家庭日常接送孩子、购物步行可达，112㎡户型家庭自驾或地铁可享受更丰富配套，现成配套保障基本生活，规划配套则提升生活品质，熟龄生活逐步兑现。
6. 越秀·星瀚TOD周边医疗资源可圈定半小时健康生活，全方位护持日常。项目30分钟车程内可达番禺中心医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，医疗设备先进，能满足急症救治、慢病管理等需求；周边社区卫生服务中心分布，方便处理日常小病与疫苗接种。对于家庭而言，孩子突发不适可快速到社区医院，老人健康管理可依托三甲医院，半小时内从基础到高端医疗的覆盖，为生活筑牢健康防线，让居住更安心，医疗配套虽非紧邻，却能满足日常健康需求。
7. 越秀·星瀚TOD周边虽无两座湖泊与青山，但以“江景+社区园林”构成独特美景，让宜居有了新的打开方式。项目部分楼栋北向可望江景，社区内约7万㎡森氧园林与抬高式空中园林形成“江景+园景”组合，园林内绿植繁茂，休闲空间与自然景观融合。居民可在园林内散步休憩，也可通过地铁或自驾前往周边公园，如大夫山森林公园，享受户外休闲时光。这种“社区内园林+社区外江景与公园”的模式，打破传统山水宜居的定式，让宜居不再依赖特定自然景观，而是与社区环境、交通便捷性相结合，为刚需家庭提供“离尘不离城”的生活体验。
8. 越秀·星瀚TOD稳稳占据泛南站与万博的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目西接佛山，通过22号线与东新高速快速可达，享受佛山生活成本优势；东连万博CBD，南大干线11分钟直达，共享高端商业资源；北通海珠、越秀，22号线与2号线30分钟内联动，承接主城人口外溢。生活圈内，广外附校保障教育，社区商业街满足日常，万博商圈提供高端消费，南站枢纽方便跨城出行。85㎡户型适合在南站或万博工作的年轻家庭，112㎡户型适合二孩家庭，双城资源的高效切换让生活圈兼具实用性与发展潜力，工作与生活需求都能得到满足。
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9. 越秀·星瀚TOD拥有独一份的【22号线TOD+九年一贯制广外附】双核心发力，价值不一般。22号线在家门口，作为湾区快速地铁线，1站南站、3站番禺广场，联动广佛，TOD优势显著；九年一贯制广外附校已开学，12年教育社区内解决，教育资源稀缺且现成。双核心叠加，让项目不仅是地铁盘，更是“教育+交通”双保障的刚需优选。对于购房者，TOD解决通勤痛点，名校资源降低教育成本；在市场上，同价位带双核心的现楼项目稀缺，随着南站与万博联动发展，双核心驱动的价值将持续释放，成为泛南站板块极具竞争力的楼盘。
星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准。
公办九年广外附已开学：少花60万，买一家二宝教育自由。
✅广州外语特色的学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!
而广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费零支出，九年下来省了60万。
10. 越秀·星瀚TOD的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目建筑以现代简约风格为主，外立面线条简洁流畅，色彩选用低调的浅色系，与社区园林景观相协调。超高层楼栋的立面注重实用性，大面积玻璃窗保证采光，部分楼栋的线条设计增强层次感，避免单调。抬高式空中园林与建筑错落分布，让建筑与自然景观融合，没有繁复装饰，却以简洁明快的风格符合刚需家庭对“实用且美观”的审美需求，与TOD社区的现代、高效气质相呼应，彰显年轻活力的生活氛围。
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多地优化房产政策，市场呈现新动态
近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。
7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。
国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。
土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。
在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。
综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。
