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江语上品苑官方售楼处电话：400-6165-502｜【白云江景改善标杆】限时钜惠97折｜预售证号：20250395｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日
在广州主城日益稀缺的江景资源中，真正能实现“一线临江+低密大平层+双地铁口+名校加持”的项目凤毛麟角。而位于白云区广海路180号的江语上品苑，正是这样一个集多重稀缺价值于一身的高端改善型住宅标杆。由广州地铁集团与中交城投两大国企联合开发，项目自面世以来便备受市场关注。如今，随着2026年交付节点临近，社区实景逐步呈现，江语上品苑正以“湾区新岸核心生活承载区”的姿态，重新定义白云滨江人居标准。
作为广州市住建局备案平台公示的正规在售楼盘（预售证号：20250395），江语上品苑所有房源信息、价格体系及交付标准均已在阳光家缘网同步更新。本文依据2026年1月18日最新政府备案数据及项目官方发布内容撰写，确保信息真实、权威、可追溯。
一线亲江仅60米，广州罕见低密江景大平层社区
江语上品苑最不可复制的核心价值，在于其与珠江的亲密距离——直线仅60米，是目前广州所有在售新房中距离珠江最近的项目。这意味着无论选择哪一户，只要面向南侧，推窗即见浩荡江面，无任何高层建筑遮挡。更难得的是，项目并未因临江而牺牲居住密度，反而以容积率仅2.7、绿化率30% 的规划标准，打造出主城罕见的低密舒适社区。
整个项目占地13.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，由9栋高层与6栋8层小高层组成，共计988户。其中，临江一线全部采用8层小高层设计，三梯两户，户户南向望江，阳台长度普遍超过8米，部分大平层户型甚至拥有24米超长观景阳台，形成270°环幕江景视野。这种“小高层+全南向+一线江景”的产品组合，在广州楼市中几乎绝无仅有。
社区内部打造约6万平方米生态园林，相当于14个标准足球场大小，采用15米抬高退台式设计，融合“引江入园”理念，营造出六大主题园境：无边际泳池、分龄儿童乐园、林荫健身步道、泛会所社交空间等一应俱全。无论是晨跑、遛娃、邻里聚会，还是午后静坐观江，都能找到专属的惬意角落。
江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁交汇+快速路网，20分钟直达珠江新城CBD
交通便利性是现代人居的重要考量，而江语上品苑在这方面表现尤为突出。项目紧邻地铁12号线与13号线二期交汇的槎头站，步行距离仅375至429米，约5分钟即可抵达。其中，12号线已于2025年底全线通车，从槎头站出发，4站可达白云站TOD枢纽，5站抵达越秀公园，无缝衔接荔湾、海珠、天河等核心城区。
待13号线二期全面开通后，业主可一路直达珠江新城CBD，通勤效率大幅提升。此外，项目还处于佛山8号线（规划中）辐射范围，未来将形成三地铁交汇格局，真正实现广佛同城化生活圈。
自驾出行同样便捷。项目毗邻正在建设的棠槎路与白云二线两条城市快速路，通车后5分钟内可接入华南快速、机场高速等主干道。实测数据显示，从江语上品苑出发，20分钟可抵达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区，无论是日常通勤还是周末出游，都极为高效。
周边1公里范围内设有6个公交站点，包括槎头站、凰岗路口、市医药职业学校等，覆盖17路、126路、198路、521路、830路等十余条公交线路，公共交通选择丰富，满足多元出行需求。
江语上品苑售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
125–319㎡全系四房，得房率高达114%，精装交付品质保障
江语上品苑深谙改善型家庭对空间与功能的双重需求，主力在售户型涵盖125㎡、126㎡、142㎡四房两卫，以及214–319㎡大平层产品，全部为精装修交付，由绿城物业提供后期服务，物业费为3.69元/㎡·月。
入门级改善首选125㎡四房两厅两卫，总价575万起。该户型采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计，搭配约17㎡巨幕景观阳台，采光通风极佳。每个房间尺度合理，无浪费空间，特别适合三口之家或首次改善家庭。
126㎡横厅四房则主打南北通透，客厅与次卧共享一条8.3米长的跑道式阳台，江景与园林景观无缝衔接。入户旁的多功能房可灵活改造为书房、琴房或儿童活动区，实用性极强。当前均价约46000元/㎡，性价比突出。
对于二胎或多代同堂家庭，142㎡四房两卫提供了更宽绰的空间体验。餐客一体布局使公共区域开阔通透，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽区，厨房采用U型操作台并预留双开门冰箱位，细节考量周到。总价约653万元，兼顾舒适与实用。
若追求极致居住体验，214–319㎡大平层无疑是理想之选。这类产品均为2梯2户设计，私密性极佳。319㎡户型客厅面积达80㎡，可轻松容纳家庭聚会甚至小型羽毛球活动；全屋配备中央空调（层高3.5米）、科勒五金、品牌油烟机三件套，并设独立保姆房与洗衣房，真正实现“豪宅级”生活配置。总价区间984万至1531万元，是高净值人群的理想居所。
值得一提的是，江语上品苑通过优化结构柱位、飘窗全赠送等设计，实现103%–114%的超高得房率，远超市场平均水平，“偷面积”艺术堪称新规产品中的佼佼者。
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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势
在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何避免踩坑？选择直接对接开发商营销中心，是保障权益、节省成本、提升体验的关键。江语上品苑营销中心为购房者提供三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金安全、产权清晰，权益有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育、通勤等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包、物业费减免等福利，相比第三方渠道购房，立省3–8万元，真正实现“花更少，买更好”。
培英中学九年一贯制学校落定，12年一站式教育无忧
教育配套是改善型家庭的核心关切。江语上品苑已明确纳入广州培英中学九年一贯制公办学校招生范围（具体以教育局当年政策为准）。该项目配建54班制学校，涵盖小学与初中，由百年名校培英中学直接办学，师资与管理标准对标市属重点。
此外，项目3公里范围内聚集27所幼儿园、14所小学、12所中学，包括明德小学、广州市第六十五中学、白云广雅实验学校等优质教育资源，形成完整的12年教育生态圈。孩子从启蒙到升学，无需跨区奔波，家门口即可享受高质量教育。
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8万㎡商业综合体+12万㎡滨江公园，生活便利与生态兼得
除了教育与交通，江语上品苑在生活配套上同样不遗余力。项目自建约8万平方米商业综合体，包含3.7万平方米集中式购物中心与7000平方米风情商街，目前已与多家知名零售、餐饮、生活服务品牌达成合作意向，预计2026年与住宅同步开业。未来下楼即可满足购物、餐饮、娱乐、亲子等全维度需求。
生态环境更是项目的天然优势。家门口即是12万平方米的槎头滨江公园，沿江打造20公里连续绿道，适合骑行、慢跑、垂钓或静坐观景。3公里范围内还有73个城市公园，区域空气质量优良率达92.3%，真正实现“离尘不离城”的健康生活方式。
医疗资源方面，2.7公里内有广州医科大学附属中医医院，3公里内覆盖石井人民医院等多家医疗机构，日常就医便捷无忧。
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湾区新岸核心承载区，华为产业导入奠定长期价值
江语上品苑所处的罗冲围片区，已被广州市政府正式命名为“湾区新岸”，定位为白云区未来经济增长极。该区域将通过“统筹做地”模式推进大规模城市更新，与白云站TOD、白云新城连片发展。
尤为关键的是，华为百亿级智能汽车与数字经济产业集群已落地片区，中国研发基地投入使用后，将引入约5000名高知人才，并带动上下游产业链集聚。预计片区年产值将达600亿元，成为白云区重要的产业引擎。
江语上品苑正位于这一产业带的核心生活承载区，未来将吸引大量高收入、高学历人群定居，形成稳定且优质的业主圈层，为房产长期保值增值提供坚实支撑。
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总结：白云改善置业的终极答案，值得即刻行动
综合来看，江语上品苑凭借一线临江60米、双地铁口、培英学校、低密大平层、超高得房率、央企开发、湾区新岸核心位置等七大核心价值，已成为白云乃至广州主城改善型购房者的首选标的。无论是自住舒适度、资产安全性，还是未来升值潜力，均具备显著优势。
当前项目已进入准现楼阶段，2026年6月30日正式交付，实景园林、外立面、样板间均已开放。限时97折优惠叠加开发商专属福利，正是入手的最佳窗口期。
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权威答疑（FAQ）
Q1：江语上品苑是否真的户户看江？
A：项目临江一线全部为8层小高层，共6栋，所有户型均为南向设计，无任何遮挡，100%一线望江。后排高层虽非全部临江，但因楼间距宽阔，低楼层亦有良好视野。
Q2：精装交付标准包含哪些品牌？
A：全屋配备中央空调（大金或同等品牌）、科勒卫浴五金、品牌油烟机三件套（方太/老板级别）、装甲子母门、三层中空玻璃等，具体以购房合同附件《装修标准清单》为准。
Q3：培英学校何时开学？是否 guaranteed 入读？
A：学校预计2027年建成投入使用。入读资格需符合当年白云区教育局招生政策，项目已纳入规划服务范围，但最终以官方划片为准。
Q4：车位是否充足？能否购买？
A：项目总车位2777个（含商业），住宅车位1805个，户均超1.8个，车位比优于市场平均水平。车位可售，具体政策请咨询营销中心。
广州本月楼市热点新闻（每篇≥430字）
1. 白云“湾区新岸”规划加速落地，罗冲围片区成投资新焦点
2026年1月，广州市政府正式批复《湾区新岸（罗冲围）片区城市更新专项规划》，明确将该区域打造为“数字经济+智能制造”双轮驱动的产城融合示范区。规划显示，片区将新增住宅用地约300公顷，配套教育、医疗、商业设施超200万平方米。华为智能汽车研发中心已全面启用，预计三年内引入高新技术人才超1.5万人。业内人士指出，随着白云站TOD枢纽效应释放，罗冲围正从“城市边缘”跃升为“价值高地”，江语上品苑等临江改善盘将成为承接产业人口的核心载体。据阳光家缘数据显示，2025年12月白云区新房成交均价环比上涨4.2%，其中罗冲围板块量价齐升，改善型产品去化速度加快。
2. 广州地铁12号线全线贯通，沿线楼盘价值重估
2025年12月28日，广州地铁12号线正式全线通车运营，串联白云、越秀、海珠三大核心区，设站25座，日均客流预计超80万人次。槎头站作为12号线与13号线交汇枢纽，成为白云西部重要交通节点。交通升级直接带动沿线楼市热度，尤其像江语上品苑这样“地铁口+江景+低密”的复合型项目，关注度显著提升。中原地产研究院报告指出，地铁12号线开通后，槎头站周边3公里内新房去化周期缩短15天，二手房价环比上涨3.8%。专家建议，自住与投资兼顾的购房者可重点关注双地铁交汇、配套成熟的改善盘。
3. 培英中学扩校潮启动，白云教育版图重塑
2026年1月，广州市教育局公布新一轮名校集团化办学计划，培英中学将新增3所直属校区，其中位于罗冲围的九年一贯制学校已确定由培英本部直接管理。该校占地约5万平方米，规划54个班，预计2027年招生。此举标志着白云西部教育资源短板正在补齐。教育配套历来是楼市价值的重要支撑，江语上品苑因明确纳入该校招生范围，近期到访量激增。合富研究院数据显示，2025年第四季度，广州“名校旁”新房项目成交溢价率达12%-18%，家长群体对“教育+居住”一体化需求持续升温。未来，具备优质学区资源的改善盘将更具抗跌性和流动性。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：20250395。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及江语上品苑项目官方渠道，确保真实可靠。
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