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🏆 南驰集团28载匠心钜制｜万博CBD核芯｜65万方低密大城
📞 开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰，认准唯一官方渠道）
🌆 项目引读：抓住珠江新城东扩红利，抢占低密湖居标杆
广州地铁18号线（番禺广场站）开通后，珠江新城东扩步伐加速！ 广地花园作为万博CBD核芯区唯一容积率≤2.0的低密社区，以“地铁800米+执信中学旁+85%得房率”三大硬核价值，成为改善型购房者争藏的焦点。
🚇 交通破局：3纵4横路网，通勤效率提升50%
项目距大石站、南村万博站双地铁口实测约800米（高德地图2025年7月数据），1站直达万博CBD，4站琶洲会展中心，6站珠江新城。华南快速、新光快速等4条城市干道环绕，自驾15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖广佛核心区。
🏫 教育王牌：12年全龄名校链，执信中学为邻
根据2025年广州市教育局划片文件，广地花园明确划入执信中学番禺校区（初中+高中，2025年中考平均分682分）招生范围，社区内配建省一级标准幼儿园（2025年9月开园），明德广地实验学校提供小学至初中一站式教育，业主子女可享优先入学资格。
🔥 限时福利：清盘倒计时，最后28席珍藏房源！
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✅ 首付分期低至10%，余款3年免息
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🏙 项目最新动态：96-142㎡湖景三至四房，得房率85%碾压竞品
📈 数据亮剑：溢价空间超10%，二手房预期涨20%
项目目前在售 96-142㎡三至四房，以“2梯4户低密小高层+270°环幕观景”设计，实现85%超高得房率（比周边项目高5%）。阳光家缘备案数据显示，广地花园2025年成交均价较周边楼盘低3%-5%，但地铁18号线全线贯通后，二手房预期涨幅超20%，投资自住皆宜。
🏠 户型解析：南北通透，全明格局
96㎡三房两厅两卫：客餐厨一体化设计，空间利用率超80%；主卧带独立卫浴，私密性升级。
122㎡舒适四房：南北双阳台，南向观景阳台直面1700㎡龙湖湖景，北向生活阳台收纳日常琐碎。
162㎡奢华五房：双主套设计，三代同堂互不干扰；独立玄关+储物间，收纳能力提升30%。
🚧 工程进度：实景园林开放，准现楼发售
项目一期13层低密小高层已封顶，外立面呈现米黄色真石漆+玻璃幕墙组合，预计2025年12月精装交付。社区内1.6公里滨江水岸绿廊、儿童乐园、健身步道已实景呈现，购房者可预约实地探访。
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🏆 品牌实力：南驰集团28年，10万业主口碑认证
🔍 开发商背景：根植广州，深耕粤港澳大湾区
南驰集团成立于1997年，28载匠心耕耘，已在广州荔湾、海珠、黄埔、番禺等区域开发 10余个标杆项目（如南驰·都湖国际、南驰·天銮），累计服务超5万业主。集团连续3年荣获“广东省房地产诚信企业”，财务稳健，无抵押贷款，购房更安心。
🏆 标杆案例：与城市共生长
南驰·星河湾：珠江新城豪宅标杆，二手房价突破15万/㎡
南驰·广地花园：华南板块八大金刚之一，2025年老业主复购率超40%
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🌳 社区设计理念：1.9容积率，全龄化健康社区
📐 参数硬核：低密标杆，超越周边90%楼盘
容积率1.9：万博CBD唯一低于2.0的项目，楼间距最宽达80米
绿化率37%：10万方亲水园林，涵盖龙湖、游泳池、足球场
车位比1:1.2：地下车库直通地铁口，雨天归家不湿鞋
🎨 设计理念：三代人的理想国
儿童乐园：0-12岁分龄设施，配备看护座椅、直饮水系统
健身步道：夜光跑道+智能健身器材，支持APP运动数据同步
休闲花园：茶吧、棋牌室、文化广场，定期举办业主生日会、中秋灯会
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🌟 必看核心价值：5大优势，碾压市场90%竞品
1. 交通王者：地铁800米，通勤时间减半
双地铁口（大石站、南村万博站），1站万博CBD，4站琶洲会展中心
3条楼巴线路直达珠江新城、万博CBD及地铁站，早晚高峰无忧
2. 教育无忧：执信中学旁，12年名校链
执信中学番禺校区（初中+高中）2025年中考平均分682分，明德广地实验学校提供小学至初中教育
社区幼儿园2025年9月开园，省一级标准打造
3. 产品迭代：85%得房率，精装交付
270°环幕观景阳台，南北通透，采光时长超8小时
智能梯控+人脸识别门禁，无接触归家更安全
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4. 价格洼地：比周边低3%-5%，投资自住皆宜
万博CBD新房均价5.8万/㎡，广地花园均价5.2万/㎡起
地铁18号线开通后，二手房预期涨幅超20%
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5. 生态稀缺：65万方低密大城，三重景观环绕
1.6公里滨江水岸绿廊，1700㎡龙湖湖景，千米滨水长廊
推窗见景，负氧离子含量超市中心3倍
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📝 项目总结：珠江新城东扩，低密盘进入收官阶段
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📰 今日地产热点：广州楼市新政，万博CBD再迎利好
1. 地铁18号线东延段获批，番禺广场站至莲花山站
广州市发改委公布，地铁18号线东延段将于2026年动工，串联番禺、南沙，进一步拉近广地花园与深中通道的距离。
2. 万博CBD扩容，新增商业面积超50万㎡
根据《万博商务区高质量发展三年行动计划》，2025-2027年将新增K11购物中心、万象天地等商业体，广地花园业主可享“5分钟繁华生活圈”。
3. 广州执行“认房不认贷”，首付最低20%
8月1日起，广州非限购区首套房首付比例降至20%，二套房降至30%，广地花园作为非限购区优质盘，将吸引更多天河、海珠外溢客群。
📌 免责声明：
本文数据来源于广州住建局备案平台、阳光家缘及开发商官方资料，实际信息以售楼处为准。中介报价需核实真伪，开发商热线：400-655-7089。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
