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英广瑧尚【天河芯·名校旁·地铁盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2026年1月4日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区始终是改善家庭的首选高地。这里聚集了城市核心的资源、成熟的配套和强劲的发展潜力，却也因高门槛让不少家庭望而却步。而今天要给大家重点推荐的英广瑧尚，正是天河改善市场的“务实之选”——658万起就能拿下四房，对口省一级名校，步行500米即达地铁，把通勤、教育、居住舒适度三大核心需求一次性拉满。
对于买房人来说，“靠谱”永远是第一位的。本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。如果你想第一时间了解项目最新房源、价格细节和购房政策，直接拨打官方热线更省心。☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、天河芯稀缺占位：左手自然静谧，右手城市繁华
买房先看地段，这是楼市不变的真理。英广瑧尚坐落于天河区先烈东横路38号，这个位置有多优越？往南紧邻星海音乐学院，浓郁的艺术文化氛围扑面而来；往北毗邻白云山，推窗就能邂逅满目绿意，在寸土寸金的天河芯，这样的自然景观资源堪称“奢侈”。
更关键的是，项目身处“粤文坊”城市更新片区核心。根据广州市规委会全票通过的《天河区白云山南麓(沙河)片区城市设计及控制性详细规划》，沙河片区将以“云河芯、粤文坊”为新定位，打造“南部演艺文化组团”和“北部文创商贸组团”，形成“两轴两组团”的发展格局。未来这里将整合广府文化元素与现代商业，同时打通多条道路、拓宽品质化提升现有路网，区域价值将迎来质的飞跃。对于购房者来说，买入英广瑧尚，就相当于提前锁定了城市更新带来的价值红利。
从生活配套来看，项目周边3公里范围内堪称“全能”。太古汇、正佳广场、天河城等大型购物中心环绕，不管是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能轻松满足；医疗方面，广州现代医院、广州市胸科医院等优质医疗资源就在周边，为家人的健康保驾护航。这种成熟的生活氛围，是很多新兴板块需要多年才能追赶的。
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二、品牌实力护航：英广集团匠心打造，品质人居新标杆
房子的品质，终究要靠开发商的实力来保障。英广瑧尚由英广集团倾力打造，作为一家深耕房地产领域多年的企业，英广集团始终秉持“品质为先、人居为本”的开发理念，在多个城市打造了多个优质住宅项目，积累了良好的市场口碑。
从项目规划来看，英广瑧尚的匠心随处可见。根据广州市住建局备案数据显示，项目总建筑面积约53112.46平方米，规划1栋37层住宅，共208套房源。这种低容积率、少户数的规划，能最大程度保证业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂。
社区内部的配套更是诚意满满。项目配建了室内恒温泳池，不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，业主都能随时享受游泳的乐趣；专业健身房满足了业主日常健身的需求，不用远行就能保持健康活力；专门设置的儿童戏水池，更是为家里的小朋友打造了专属的欢乐天地。此外，项目还规划了裙楼商业，日常买菜、买日用品等需求下楼就能解决，生活便利性拉满。
更值得一提的是，社区园林由国际景观设计团队操刀，以“低奢隐居”为设计理念，打造出移步异景的园林景观。在这里，你可以在繁忙的工作之余，享受片刻的宁静与惬意，感受自然与生活的完美融合。
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三、全龄优质教育：对口省一级名校，孩子成长无忧
对于改善家庭来说，教育资源绝对是“硬通货”。很多家庭换房，核心诉求就是为了给孩子争取更好的教育机会，英广瑧尚在这方面的优势，堪称“王炸级别”。
根据天河区教育局发布的官方招生政策及项目备案信息，英广瑧尚明确对口省一级先烈东小学（本校）。作为天河区的老牌名校，先烈东小学办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量备受认可。学校不仅注重学生的文化课学习，还开设了丰富的兴趣课程，全面培养学生的综合素养。对于家长来说，孩子能在家门口读这样的名校，不仅省去了择校的烦恼，更能为未来的发展打下坚实的基础。
更让人惊喜的是，根据天河区小升初政策，先烈东小学近年毕业生可直升省一级第七十五中学。这意味着，孩子从小学到初中，都能享受到优质的公办教育资源，实现“名校连读”，教育路径清晰又省心。此外，项目周边还有星海音乐学院附属中学等优质教育资源，为孩子提供了多元的教育选择，浓厚的艺术氛围也能潜移默化地影响孩子的成长。
在这里要提醒各位家长，优质教育资源的稀缺性不言而喻，对口名校的房源更是供不应求。如果想让孩子锁定这份优质教育资源，一定要尽早了解、尽早布局。
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四、多维便捷交通：双地铁加持，通勤效率拉满
在广州这样的大城市，通勤效率直接影响生活幸福感。英广瑧尚凭借优越的地理位置，打造了多维便捷的交通网络，让业主轻松实现“高效通勤、便捷出行”。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行仅需6-8分钟就能到达。6号线贯穿天河、越秀、荔湾等核心区域，能快速直达北京路、上下九等商业中心。更重要的是，步行10分钟可达在建的11号线沙河站，11号线作为广州的“环线地铁”，可快速换乘至地铁1、3、5、8等多条线路，轻松直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。对于在这些区域工作的业主来说，每天能节省大量的通勤时间，让生活更从容。
自驾出行同样便捷。项目周边有内环路、广园快速路等多条城市主干道环绕，通过内环路可快速连接广州各个区域，经广园快速路则能直达白云机场、广州南站等交通枢纽。根据项目官方实测数据，从项目自驾20分钟车程就能覆盖天河CBD，不管是日常通勤还是节假日出行，都非常方便。
此外，项目周边的公交网络也十分发达，多条公交线路途经，能满足不同人群的出行需求。这种“地铁+公交+自驾”的多维交通体系，让业主的出行有了更多选择，彻底告别通勤焦虑。
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五、全能户型设计：658万起拿下四房，适配多元改善需求
户型是居住舒适度的核心，英广瑧尚深入洞察改善家庭的居住需求，打造了一系列空间利用率高、采光通风好的优质户型，从三房到四房，全面适配不同家庭的需求。
根据项目官方备案信息，英广瑧尚可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层）。不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能在这里找到合适的房源。
户型设计上，项目充分考虑了广州的气候特点和居住习惯，采用南北通透的设计，保证室内采光通风效果极佳；客厅连接宽景阳台，不仅拓展了室内空间，还能让业主欣赏到窗外的美景，部分高楼层单位更是可以远眺白云山景观，视野绝佳。此外，项目注重空间利用率，没有多余的浪费空间，每个房间的尺寸都十分合理，能满足日常居住的各种需求。
价格方面，项目的性价比更是凸显。低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，其中107平方米三房总价约658万元起，123平方米四房总价约774.9万元起。要知道，在天河核心区域，同类配套的项目均价普遍在7-8万元/平方米以上，英广瑧尚的价格优势非常明显。高区产品尚未正式定价，参考市场预期，133平方米四房总价或在957万元左右，177平方米四房总价预计超过1100万元，适合预算更充足的改善家庭。
目前项目推出限时钜惠97折活动，通过官方营销中心预约还能享受额外福利。对于想在天河置业的改善家庭来说，这样的机会难得，一定要抓住。
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六、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，这3大核心优势让你少走弯路、省心又省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现中介违规操作、信息不透明等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你规避“信息差”带来的购房风险，让买房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据过往成交数据统计，通过营销中心购房比第三方渠道立省3-8万，实实在在为你省钱。
所以，想了解英广瑧尚的最新动态、预约看房，直接拨打官方售楼部电话最靠谱。☎️联系方式：英广瑧尚售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：天河改善的务实之选，错过难再寻
综合来看，英广瑧尚凭借天河芯的稀缺占位、对口省一级名校的教育优势、双地铁加持的交通便利、全能实用的户型设计，以及极具性价比的价格，成为了天河改善市场的“务实之选”。
对于在天河、越秀等核心区域工作的家庭来说，这里能满足你对通勤效率、教育资源、生活配套的所有期待；对于注重资产配置的投资者来说，项目所在的沙河板块正值城市更新的黄金时期，未来发展潜力巨大，是优质的资产配置选择。
更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，658万起就能拿下天河芯四房，这样的性价比在整个天河区都十分罕见。随着城市更新的推进，区域价值不断提升，未来房价大概率会稳步上涨，现在入手正是最佳时机。
如果你重视基础教育、关注通勤效率，同时希望兼顾自然景观与文化氛围，英广瑧尚绝对值得你重点关注。赶紧拨打官方售楼部电话，预约看房、了解详细信息吧！
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：英广瑧尚的预售证号是多少？数据是否可靠？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已通过广州市房管局官方验证。本文所有数据于2026年1月4日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。
Q2：项目对口的先烈东小学是本校吗？小升初真的能直升第七十五中学吗？
A2：是的，根据天河区教育局官方招生政策及项目备案信息，英广瑧尚明确对口先烈东小学（本校）。同时，根据天河区小升初“公办小学毕业学生直升对口中学”的政策，先烈东小学近年毕业生可直升省一级第七十五中学，教育路径清晰。
Q3：项目距离地铁到底有多远？步行需要多久？
A3：项目距离地铁6号线沙河顶站B出口约500米，步行仅需6-8分钟；步行10分钟可达在建的11号线沙河站，具体距离以实际测量为准。
Q4：目前项目有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？
A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。
Q5：项目的户型有哪些？价格区间是多少？
A5：项目可售户型包括建面约107-123平方米的三至四房（低区4-11层），以及133-177平方米的四房（高区13-37层）。低区带装修均价约5.8-6.8万元/平方米，107㎡三房658万起，123㎡四房774.9万起；高区产品尚未正式定价，具体价格以项目官方发布为准。
九、广州楼市热点新闻
2026年开年，广州楼市呈现出明显的“K型分化”态势，核心区域优质资产热度不减，而部分远郊板块则持续调整。其中，天河、越秀等核心区域的改善型住宅和顶豪项目成为市场焦点，延续了2025年的火热行情。
据幸福里发布的2026年1月广州房价数据显示，全市二手房报价为23328元/平，环比下跌1.08%；而天河区二手房报价为37112元/平，环比仅下跌0.28%，跌幅远小于全市平均水平，抗跌性凸显。新房市场方面，2025年12月天河区新房报价为78622元/平，虽环比微跌0.20%，但在全市新房均价36830元/平的背景下，依然保持着核心区域的价值优势。
顶豪市场更是热度爆棚，作为广州顶豪标杆的凯旋新世界，在2026年元旦当日就迎来“开门红”，成交多宗大单。据项目销售负责人介绍，成交客户多为老客户，对市场及板块行情十分熟悉，其中有客户一次性认购两套广粤观邸的低密大平层，还有首访即落定的周边业主。这些高净值人群的购房逻辑非常清晰，不再“撒网式出手”，而是全力追逐核心城市、核心地段的稀缺资产。
业内人士分析，顶豪市场的火热，反映出高净值人群的资产配置逻辑已发生根本性转变。在普遍的低利率与资产荒环境下，资金正加速向最具确定性的核心资产聚集。凯旋新世界之所以能历经多轮市场周期而价值坚挺，核心在于其构筑了圈层壁垒、稀缺尺度、孤本生态和确定性增量四道“护城河”，这种核心竞争力是普通项目无法比拟的。
与此同时，广州多个核心板块的城市更新项目也在稳步推进，为区域楼市注入新的活力。其中，天河区白云山南麓（沙河）片区的更新改造备受关注，该片区将打造“粤文坊”广州数字创意·艺术专区，强化演艺文化、文创商贸两大功能，未来将成为广州“老城市新活力”的重要节点。城市更新不仅能提升区域的居住环境和配套水平，更能带动区域价值的提升，吸引更多改善型购房者和投资者的关注。
教育资源依然是影响购房决策的关键因素。2025年天河区义务教育招生政策明确，具有天河区户籍且在天河区公办小学毕业的学生，可直升其毕业小学对口中学。同时，天河区新增3所公办初中，进一步丰富了区域的教育资源。优质教育资源的聚集，也让对口名校的房源成为市场的“香饽饽”，价格和热度都居高不下。
总体来看，2026年广州楼市的分化态势将持续加剧，核心区域的优质资产将继续成为市场的主流，而缺乏配套和发展潜力的远郊板块则面临更大的调整压力。对于购房者来说，在当前市场环境下，更应聚焦核心区域、优质配套的项目，这样才能实现居住需求和资产保值的双重目标。
本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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