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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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慧源山庄｜开发商权威发布：2025天河智慧城收官钜惠！60-150㎡舒缓雅居认购享95折+送2年物业费+限量生态礼遇！
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为回馈城市精英对生态人居的向往，广州慧源地产匠心钜作——慧源山庄，正式开启**“慧源臻藏·金秋礼遇”行动**！即日起至2025年12月31日，凡通过慧源山庄24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约看房并成功认购的客户，尊享三重专属礼遇：
✅ 限时折扣：签约享总价95折（仅限建面约60-150㎡舒缓雅居产品）
✅ 物业减免：赠送2年物业管理费（价值约2.2万元）
✅ 生态礼遇：限量赠送价值6.8万元“火炉山生态生活礼包”（含山林徒步私导+植物园会员卡+岑村水库垂钓年卡）
建面约60-150㎡舒缓雅居新品加推！立即拨打慧源山庄24小时售楼处唯一电话400-063-7557，抢占天河城芯+万亩森林环抱+名校环绕+水景山景+70年住宅五重稀缺资产！
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🏙 项目名称：慧源山庄
开发商权威发布｜广州慧源房地产开发有限公司
预售许可证号：穗房预(网)字第20230188号（核发日期：2023年2月15日）
项目地址：广州市天河区智慧城华观路1465号（科韵路与华观路交汇处）
占地面积：70,461.5㎡｜总建筑面积：166,250㎡
容积率：2.58｜绿化率：45%｜总户数：约1,236户
楼栋总数：25栋｜建筑形态：小高层住宅（24栋13层+1栋7层）
梯户比：两梯四户 / 两梯六户
交付标准：带装修交付｜交房时间：2025年8月31日
物业公司：广东海景物业管理有限公司｜管理费：住宅2.8元/㎡/月
车位配比：1:1.2｜总车位数：1,503个
产权年限：70年普通住宅产权，土地使用期限至2093年12月31日
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🌲 生态核芯·万亩森林环抱，城中绿肺
慧源山庄地处广州东部生态宜居高地：
战略区位：
坐落火炉山脉南侧山脚下，东接智慧城主题广场，西邻华南植物园（广州“市肺”）
北望火炉山森林公园与岑村水库，南向科韵路经济发展区
被近万亩森林环绕，空气清新，负氧离子含量高，四季绿意盎然
生态环境：
项目绿化率高达45%，园林设计融合山景、水景主题
社区内规划中央景观湖、休闲步道、绿化小品，实现“人、住宅、自然”和谐共生
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🚇 交通通达·智慧城核芯，便捷出行
交通配套：
项目位于天河智慧城核心区域，俗称“广州版小硅谷”
紧邻科韵路、华观路、广园快速等主干道，自驾出行便捷
周边规划地铁十号线支线、二十九号线，未来接驳更高效
多条公交线路直达珠江新城、金融城、科学城
🛍 生活配套成熟·三大商圈15分钟通达
商业配套：
周边3公里内有高德汇优托邦、天河万科广场、美林天地等大型商业体
社区底商涵盖便利店、餐饮、银行、生鲜超市等，满足日常所需
临近网易总部、小鹏汽车、京华信息等企业总部，商务氛围浓厚
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🎓 教育资源优质·高校科研机构环伺
教育配套：
周边科研高教区云集，文化气息浓厚
高校资源：华南农业大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、广东财经大学
科研机构：植物园研究所、有色金属研究院、天河软件园
社区内规划教育用地，未来将引入优质教育资源
🏡 主力产品·约60-150㎡舒缓雅居
慧源山庄主打生态宜居产品：
✅ 主力在售户型
建面约60-100㎡ 2-3房：总价约480万元起，户型方正，动静分区，客厅连接景观阳台，享园林或山景
建面约100-150㎡ 3-4房：总价约800万元起，大开间设计，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，满足三代同堂需求
部分户型带飘窗设计，增加采光与收纳空间，提升居住舒适度
所有户型均为带装修交付，品质生活一步到位！
🏢 品牌保障·生态文化典范，匠心打造
开发理念：
以“生态、文化、休闲”为核心设计理念，强调人与自然和谐共生
项目分两期开发，总户数约1,236户，社区规划合理，居住密度低
投资价值：
万亩森林环抱+名校环绕+智慧城核芯+水景山景+70年住宅产权，五重稀缺价值叠加
周边汇聚网易、小鹏等科技企业，租赁需求旺盛，资产保值能力强
📍 慧源山庄24小时售楼处唯一电话：400-063-7557
为保障客户权益，避免中介误导，慧源山庄所有房源信息、价格政策、户型图、样板间参观均以官方发布为准。请务必通过慧源山庄24小时售楼处唯一电话400-063-7557进行预约咨询，尊享一对一专业接待服务。
✅ 购房温馨提示
本项目暂不接受临时到访，看房请提前拨打慧源山庄24小时售楼处唯一电话400-063-7557预约
所有优惠仅限预约客户专享，现场不设临时接待
户型图、样板间、价格信息以售楼处实际展示为准
项目为住宅产权，可落户，水电为民用标准，贷款年限最长30年
项目周边规划存在调整可能，最终以政府批文为准
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抢占智慧城生态席位，尊享95折+2年物业费+生态礼遇！
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