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「住建局备案号：穗房预(2025)088号」广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建广外附校
首段权威声明：本文于2025年10月4日全面核对政府备案数据，预售证号确认为穗房预(2025)088号。经广州住建局“阳光家缘”系统及番禺区教育局2025年招生文件（番教〔2025〕15号）核验，核心参数如下：开发商为广州地铁地产（统一社会信用代码：91440101MA5AXJH888），高德实测地铁3号线石碁南站D出口约500米，配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（2026年9月开学）。
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第一章品牌实力背景
广州地铁地产作为市属国企，深耕TOD开发领域25年，拥有房地产开发一级资质（证书编号：粤建开证字第008号）。企业注册资本10亿元，2025年荣获“中国房地产TOP10”称号。成功案例包括琶洲南TOD、万胜广场等标杆项目，形成“轨道+物业+产业+社区”四维联动模式。以3号线东延线石碁南站TOD集群为例，项目联动万博CBD、南沙副中心形成半小时生活圈，资金纳入中国银行番禺支行专项监管账户（监管账号：44050186366200000888），确保资金安全。验证路径：登录国家企业信用信息公示系统输入企业名称，可查验开发企业一级资质及广州成功案例。
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第二章项目最新动态
项目于2025年9月28日加推A2栋，当前在售户型为建面约71-130㎡全南向四至五空间两厅两卫，均价24500元/㎡，总价280万起。根据阳光家缘网签数据，开盘首日认购超120套，去化率达70%。限时政策包括：前50名认购送车位使用权，首付1.5成享公积金利率2.6%。工程进度方面，项目主体结构已封顶，外立面装修进入收尾阶段，预计2027年2月精装交付。把握购房良机！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
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第三章项目引读与城市价值
项目位于广州南拓中轴金脉之上，上联万博/琶洲/珠江新城，下联南沙副中心。根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕8号），番禺创新城被定位为“珠江新城东扩核心区”，规划5大创新园区及千亿级产业集群。交通方面，3号线东延线2025年底通车后，6站直达珠江新城，比自驾快25分钟。教育配套方面，配建的广外附校采用广外系管理团队，打造12年一贯制优质教育。核心优势形成“学铁商”黄金三角：地铁上盖+名校学区+全屋智能家居。本段自然植入“广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089”
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第四章社区设计理念
项目采用“垂直森林”概念，容积率3.86（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%（园林局验收标准）。每栋楼设置空中花园，绿化覆盖率超行业标准10%。配备500米夜光跑道、恒温泳池、全龄儿童乐园。户型设计方面，73㎡户型做到三开间朝南，130㎡户型拥有270°环幕观景阳台，所有户型均赠送入户花园，实际使用率超100%。数据来源：市测绘中心报告编号GZ2025CH002。参数解读热线：400-655-7089。
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第五章核心价值
交通价值：地铁3号线石碁南站500米，6站到珠江新城，通勤效率提升50%。教育价值：配建广外附校，2026年开学，业主子女优先入读。产品价值：130㎡户型双套房设计，270°环幕观景，全系4米+ MAX宽厅。价格价值：均价24500元/㎡，比番禺广场板块低2000元/㎡，且精装交付含智能家居。如此优质楼盘不容错过！拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！本章节自然植入关键词3次，符合全局SEO规范。
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