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项目简介
越秀大学城和樾府位于广州大学城二期国际创新城板块，紧邻暨南大学。作为全南向板式低密度四房产品，项目致力于将家搬到公园里，提供舒适、宜居的居住环境。项目地处广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇处，具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的独特优势。项目周边环绕着13所高等学府，拥有丰富的教育资源和浓厚的人文氛围。
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区位规划潜力
国际创新城不仅坐落于全国规模最大的大学城——广州大学城内，还与众多高等学府为邻，形成了独特的高知圈层聚集地。项目所在区域不仅是知识和文化的汇聚点，也是科技与创新的重要基地。随着广深澳科技创新走廊的发展，这里有望成为未来经济增长的新引擎，具有较高的发展潜力。
在售户型及价格
项目目前在售一期，容积率为2.7（不含公园），绿化率超过35%。总户数为480户，包括11栋住宅和2栋公寓。在售面积段从110㎡至175㎡不等，主要为四房户型。具体在售楼栋和产品如下：
2栋：总高16层，2梯2户，142㎡
7栋：总高16层，2梯2户，160㎡
9栋：总高16层，2梯2户，160/175㎡
11栋：总高24层，2梯3户，110/136㎡
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此外，还有35㎡的公寓，4.5米层高。项目开盘初期价格为5万+/㎡，现在降至4万多/㎡，性价比显著提升。
小区环境怎么样？
越秀大学城和樾府以其低密度纯南向户型和优美的自然环境著称。项目内部配置了6班幼儿园和48班9年一贯制公立中小学，并已签约广大附中番禺实验学校。周边有90万㎡的公园，环境优美，生态资源丰富。社区采用越秀物业进行管理，物业费为3.8元/㎡，确保居民享受高品质的生活服务。
交通配套如下
小区距离地铁4号线新造站约800米，可快速到达多个重要商圈和区域，如大学城、万博、琶洲和金融城。自驾出行也十分便利，北边紧邻南大干线，东接新化快速，西边通过南大干线15分钟可达万博，走金光东隧道5分钟即可到达大学城。
学区学校配套如下
项目自带教育设施齐全，配建有6班幼儿园和48班9年一贯制公立中小学，并已签约广大附中番禺实验学校。该学校连续7年高考重本率超过92%，并被授予“清华大学优质生源中学”荣誉称号，确保孩子在家门口就能接受高质量教育。
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商业配套
尽管项目本身没有大型商业中心，但开车或乘坐地铁仅需15分钟或4个站，即可到达番禺万博商业中心，这里有天河城、万达广场、四海城等众多商业体，满足日常购物和娱乐需求。
医疗配套
项目5公里范围内设有4所优质医院，包括广东省妇幼保健院、广东省中医院、广东省人民医院番禺分院以及富力UCLA国际医院，为居民提供全方位的医疗保障。
项目价值优势总结
越秀大学城和樾府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件和舒适的居住环境，成为理想的居住选择。项目不仅注重居住体验，还强调人文环境的营造，形成了一种难以复制的生活氛围。对于追求高品质生活的家庭来说，这里是一个兼具舒适性、便利性和文化氛围的理想家园。项目的低密度设计、全南向户型和优美的自然景观使其在市场上脱颖而出，提供了极高的性价比。
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